服裝搭配師九哥
最近銀行的房貸利率不斷增加。由原來的房貸利率可以打折到現在的房貸利率普遍上漲20%至30%以上。很多以前已經買了房辦理了房貸的人就會擔心是不是自己的房貸利率也會跟隨著上漲。
明確告訴你，不用擔心。
現在上漲20%至30%的房貸利率與以前的房貸沒有關係。房貸利率是你與銀行簽訂的借款合同上確定的，房貸利率由兩部分組成:基準利率+上浮/打折幅度。
基準利率是由央行決定的，商業銀行無法改變，只能執行，但上浮和打折的幅度是由商業銀行自己決定的，一旦簽訂了借款合同就無法改變。
比如你是兩三年前買的房子，與銀行簽訂的借款合同利率是基準利率打九折的，那你的房貸利率一直都是基準利率打九折，這個九折不會改變。只有在基準利率改變的時候，你的房貸利率才會改變，但一直都是最新的基準利率基礎上打九折。
雖然現在銀行的房貸利率是上浮20%至30%，有的甚至上浮至50%，但是我們目前的基準利率是沒有改變的，所以對於以前已經買了的房子，已經簽訂的借款合同，利率沒有任何影響的。
90後行長
對於銀行利率上調是否會影響之前貸款的月供問題，我相信廣大房奴都會關注。那麼下面就來解釋一下里面的情況。
首先可以肯定的是本次利率上浮是不會對我們之前已經辦理貸款且開始還款的月供造成影響的。因為，此次的利率上浮僅僅是各銀行層面的，而不是央行層面的調息。
那麼，什麼情況下我們廣大房奴的月供會受到影響呢？
要想影響到我們的月供，就必須要讓央行調息。央行在銀行當中扮演的事一個標準制定者的角色。貸款利率是央行給出一個基準利率，然後各銀行按照基準利率來浮動實際的貸款利率。現行的基準利率是2015年10月制定的，而且多年以來都是呈現下降的趨勢。因此，預計下次央行調整基準利率還會有一定的下調幅度。
所以，此次大範圍的銀行貸款利率上浮不會對現有的房奴造成影響。
那麼，央行的基準利率和各銀行執行的浮動利率之間有什麼關係呢？
現在得央行基準利率是4.9%，也就是說各銀行要按照這個基數來調整自己的利率。
比如說，我們貸款的貸款是100萬，那麼多我們每年需要償還的利息就是100萬的4.9%即49000元。如果我們去銀行貸款，利率打九折，那麼我們需要償還的貸款年利息就是49000✖️0.9=44100元。如果我們拿到的貸款利率上浮10%那麼年利率就是5.39%，也就是年利息為53900元。這樣一來貸款成本就會上漲。
如果，現在央行基準利率不變，那麼我們的月供就不變。如果央行利率上浮10%，那麼我們的年利率也要發生變化。央行基準利率上調到5.39%，那麼當初的9折利率就是53900✖️0.9=48510元的年利息；之前上浮10%拿到貸款的人，年利息就為53900✖️1.1=59290元。這樣一對比，我們就會發現，當初受到利率上浮取得貸款的人在基準利率上浮以後成本增加的更多。
因此，我們在貸款的時候應該選擇合適得銀行，避免今後成本增加過多。
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如果銀行上調房貸利率的上浮比例，那麼以前簽約的房貸客戶不用擔心，利率不會上漲；如果國家調整房貸的基準利率，那麼所有人的利率都會受影響，包括調整前簽約的客戶。
最近由於市場利率上浮，同時抑制樓市過熱，各家銀行紛紛上浮，由之前普遍的參照人民銀行基準利率，調整為在基準利率的標準上上浮10%到20%。很多早已簽約的客戶就會擔心，這會不會影響他們的房貸利率。事實上，這樣的調整是不會影響以前簽約的房貸利率的。
我們在跟銀行簽訂房貸合同時，一般不會在合同中直接寫明利率的具體數值的。通常我們合同中登記利率都是“參照基準利率”或者“基準利率上浮20%”這樣。那麼既然合同中已經這樣寫明瞭利率水平，那麼除非基準利率改變，否則你們的房貸利率都是不會改變的。
舉個例子。你們前幾個月辦的房貸，利率是基準利率；我4月份才辦的房貸，利率是基準利率上浮20。那麼之後不管怎麼變，我要交的利息始終是比你們多20%的。我晚簽了，銀行利率上浮了，就真的是虧了，這個上浮只針對我這批晚籤的，對你們早籤的是沒有影響的。
現在房貸基準利率是4.9%。那麼你們按照基準利率簽約的利率就是4.9%，我則是5.88%。如果以後哪天基準利率調整到了10%，那麼到時候你們的利率就是10%，而我的得到12%了。
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銀行二三事
購房按揭貸款都是以合同形式產生，雙方都要按照合同上的條款來執行，否則視為違約，如果原合同上面註明了以當時利率為基準在合同期限內也就是說到還完按揭前，不得因利率上浮下浮而變動。通常情況下很多人不注合同條款，到後來麻煩不斷。
無極觀天下
分析這個問題要分清利率上調的不同方式。
一、浮動調整，就是在基準利率的基礎上進行上浮或者優惠。這種方式不會影響已經辦理了貸款的利率，隻影響後面的貸款利率。
二、基準利率調整，基準利率調整是全國全民範圍的。基準利率上調，銀行會調整所有的貸款利率。即所有人的貸款利息都會增加。
國家目前的加息是溫和的，沒有調整基準利率，但不排除以後調整的可能。這是國際貨幣決定的，別國都在加息，中國不加息，資金就會外流。目前的政策是對普通居民的提醒：不要再加槓桿了，我們是要加息的。
悟道得道
wu吳金泉
我們當時申請的房貸基準利率9折或者上浮10%，上浮多少多少，這個是叫折扣，貸款批下來後這個是不會變化的！
但是基準利率的調整是要隨著改變的，只要你好在月供中，都要改變！譬如大多數會選下一年的一月一日或者你申請貸款時第一期的月供日隨之改變.
魔眼觀世界
這個要分情況，如果基準利率沒有上調，那麼，不管是利率上調還是下調，對你目前的貸款都沒有影響，如果基準利率上調了，那麼銀行利率上調，之前貸款購房利率也要上調，只是不是馬上就調，而是次年的1月1日才開始上調，如果你按揭的時候利率有折扣，那麼銀行基準利率上調的時候利率同樣會有折扣。
