前一段时间，东哥探盘团队对整个经开区国际物流园区进行了详尽的考察，东哥也对这个区域进行了详细的评测。北依白沙，南临港区，这个未来之星区域会不会冉冉升起？ |【东哥看郑州】之郑州国际物流园区组团。（点击查看）并简单阐述了这个区域的价值，得到了很多人的认可，同时，也受到了很多人的质疑。
对于质疑，没关系。
曾经的东区就是在鬼城的质疑声中成长起来的，如今他已经是城市的名片。
曾经的大北区就是在北大荒的质疑声中崛起的，如今他已然成为最宜居的区域之一，房价也是仅次于东区的存在。
如今的白沙组团和绿博组团依然受到质疑，而位于白沙组团南边的经开区国际物流园区组团受到的质疑更多。
质疑是好事，至少证明很多人还没明白其中的价值，如果一个区域得到了全面的认可，供求关系的改变则意味这里价值的透明，而在浑水中，对于有一个能够通过现象看透本质的人，就意味着有更多的机会！
【一】昔日的面粉已成面包
经开区国际物流园区组团北邻白沙，南接港区，西边是地王频出的老经开组团和滨河国际新城，东边是中牟新城——中牟向西发展的核心地段之一。
“郑州国际物流园区于2010年9月正式成立，2013年2月划归郑州经济技术开发区管理，规划范围为芦医庙大街以东、万三公路（规划G107新线）以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域，规划面积86平方公里。
近年来，园区积极抢抓河南自贸区、郑州经开综保区、郑州跨境电子商务综合试验区“三区叠加”发展的重大机遇，按照“四港联动、多式联运”的总体思路，全力建设高效衔接航空港、铁路港及沿海港口的现代综合物流公路港，着力打造以“国际物流、区域分拨、城市配送”为主要功能的产城融合智慧物流新城，与郑州航空港、国际陆港形成“铁、公、机”联动发展、优势互补的大物流产业链，成为引领带动河南大物流发展的“三驾马车”之一。
按照“大物流带动大产业、大产业支撑大物流”的发展思路，园区着力推进汽车及装备制造业和现代物流业两大主导产业融合发展。
从该区域整体规划图可以看出，工业用地占据一定比例，主体为汽车相关的，包括大名鼎鼎的宇通汽车产业园就在这个区域。
住宅用地占据40%左右。其中，住宅用地主要在北部和中部，从这个角度说，该区域的住宅具有一定稀缺性。
商务用地主要集中在中部，嫣然成为一个区域的小CBD（图中画圈部分）。我在网上找来了效果图。
对于这里，千万不要小觑，建成之后，这个区域必然会发生天翻地覆的变化。所谓不谋全局者不足谋一域，不谋万世者不足某一时。你看现状，我看未来，你看地图，我看规划图。
从上帝视角看，这个区域区位得天独厚。可谓是“自身有产业，南北有强邻”。
在价格方面，老经开区地王频出价格早已上天，新房二手房价格基本都在18000+。滨河国际新城由中建一级土地开发，目前综合房价限价19000，高铁东广场组团是未来郑州超高层的集中地，目测该地以后住宅价格25000+,而白沙的紫藤公馆、瀚海观象等价格肯定破2，当然，这里也有1.2+左右的房子，但你得全款，有时你全款还不行，还得找关系。航空港离郑州主城目前还有一段距离，北港很多楼盘早已突破1.1W+。因此，从整体看，经开国际物流园区是一块名副其实的价格洼地。
【二】当洼地遇到了限价
对于这个区域，明眼人一眼就能看到其未来的“连接”价值。那么精明的房企怎能放弃这样一个区域，我们在之前的文章提到过，已经有很多大房企进驻此区域，并且人家卖的还不错！
去年经开区24、25、26号地的土拍，各方大佬你方唱罢我登台，引得众多企业争夺，最终被碧桂园，万科，金地三家房企夺得囊中。
我们来看看这三块地的具体指标：
24号地位于凤栖街（规划路名凤凰大街）以东、安达路（规划路名九曲一街）以南、航海东路（规划路名航海大道）以北，使用面积45532.69㎡，用途城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。6轮达到熔断地价82100万元，随后17家房企参与竞综合房价报价，最终以综合房价12066元/㎡被武汉金地慧谷置业有限公司竞得。据了解该公司为金地（集团）股份有限公司旗下子公司，这也是金地在郑州既发金地格林小城、金地铂悦之后的又一作品。随后案名为金地名悦 。
25号地位于安达路（规划路名九曲一街）以南、九曲路以西、航海东路（规划路名航海大道）以北，使用面积35688.89㎡，用途城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。经过6轮达到熔断地价64500万元，19家房企参与竞综合房价。最后以综合房价11616元/㎡被平顶山广鹰置业有限公司竞得。查阅信息可知，该公司股东为河南精忠房地产开发有限公司、河南碧桂园置业有限公司，随后案名定为
碧桂园峯景。26号地位于凤栖街（规划路名凤凰大街）以东、安达路（规划路名九曲一街）以北、九曲路以西，使用面积60373.71㎡，用途城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜2.5，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%。最终被郑州万科房地产有限公司以综合房价13666元/㎡竞得，随后案名定为万科溪望。
大佬的争抢就是对这一区域的认同，万科在产品打造上，采用了高低配形式。碧桂园和金地则是纯高层，定位偏改善。
现如今，面粉已然快做成面包，万科和金地可能晚一点和我们见面，碧桂园的产品最先和我们见面，今天，我们就着重说一下碧桂园峯景。据说前期开的三栋楼售价11616一平！为啥有整有零？这正是当时的综合限价数字！
而且，不用找关系正常首付，因为是毛坯交付也不绑定装修合同！
【三】限价下的福利？
在今年年初，我年后的第一篇文章最后给广大置业者了10条建议，其中一条就是限价背景下，多关注央企国企及上市大公司背景的楼盘。
你不关注没关系，我关注，然后我把我知道的告诉你，希望你认真阅读，也许不能帮你发财，起码不会对你有害。
碧桂园峯景项目是碧桂园集团继碧桂园翡翠湾、天玺、天悦项目后又一深耕经开区力作，位于郑州市经开区-航海东路与凤栖路交汇处向东200米路北。
楼盘总占地53.3亩，住宅总建筑面积为11.9万方，商业为2500方,容积率为3.49，绿化率约35%，总规划户数为992户，由6栋高层以及一所幼儿园组成。
以上是我们对这个楼盘整体认知。下面在来看看这个楼盘的几大卖点。
首先是开发商碧桂园，有着宇宙第一房企的称号，世界500强，中国地产3甲，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，其他我就不多说了吧，总之大公司，资金实力以及开发经验都是非常牛的。
其次是该楼盘采用了SSGF全新建造工艺，关于这个技术，悟空曾经在裕达国贸碧桂园西湖的发布会上详细看过。SSGF工业化建造体系，以“新型装配及现浇”的优点，带来“精品质、快速度、节能环保”的巨大优势。从根本上提升建筑质量，提高装配精度提高结构整体安全性、抗渗性、环保性。并且比传统建造方式缩短了大量建造工期，能够保证交房时间。这是碧桂园看家法宝之一。
了解完开发商以及建筑工艺我们再来看看户型图：
楼盘只有三种户型，98平起步，户型方正可利用空间多，设计合理，做到了南北通透三开间朝南，碧挂园这个项目的户型还是不错的。
另外，项目位于东风渠、凤河双河环绕处，对于住在高层的人来说，也算河景房，拥有稀缺的城市滨河资源；南部紧邻百亩郑风生态牡丹园。
（凤河实拍）
教育方面，在地块西侧规划有大量教育用地，zf计划引进公立小学及中学； 商业方面，西面规划丹尼斯大型商超等。
最后再说一下碧桂园的物业。
碧桂园物业2017中国物业服务三强。在全国范围看，人们对于碧桂园的物业还是普遍认可的，随着碧桂园在郑州各个小区的交付，希望碧桂园能给郑州人民一个满意的答卷。
【四】小结
1.河南发展看郑州，郑州发展看郑东。老经开区已经吃了第一波红利，如果当初你没有赶上，这里是第二站，这点毋容置疑。看看这里未来的商业区，看看这里北通白沙，南达港区，再看看周边价格，相信每个人都会有自己的判断。
2.ZF已经拿出最大的诚意用“限价”去给老百姓按住房价了，还想啥，想想昆仑望岳，想想象湖一号，当然，这些你们买不住。那么当你有机会买住的时候，比如华润悦玺，再比如今天介绍的碧桂园峯景，没啥犹豫的。如果以上我说的几个盘你不感兴趣，在你感兴趣的区域，多关注国企央企及上市大房企的限价房。
3.单是11616元/平米的价格，买了起码不会吃亏。更何况这个地段周边环境以及户型都还不错。
4.据说，目前推出的限价房仅为3栋，其推出的目的是战略意义大于收益意义的，这点是购房者的福音，据说，之后加推的三栋楼可能要卖到14000+。
5.经开国际物流园区组团，住宅用地有限，具有一定稀缺性，但大量产业以及原住民让这里有着大量的需求，尤其是品质改善型的需求。
6.仔细研究区位，未来，住在这里，无论你去东区上班，白沙上班，港区上班还是高铁站上班，住在这里，不是不可能的事。
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