“城市向东，生活向北”是近年来郑州人购房置业的共识。很多购房者都是除了东区北区以外不考虑其他区域，北龙湖区域对于多数人来说高不可攀，老东区新房寥寥无几且价格高昂。买房子的收益在于利用杠杆和通胀预期撬动财富，大东区如果没有机会，那我们不妨向北看看，找找机会。
我们今天所说的郑州大北区指的江山路以东、北三环以北、中州大道以西及黄河以南的区域，在行政区划上包含金水区的一部分地区和惠济区的大部分地区。
我们把大北区分为五大板块：普罗旺世板块、柳林板块、惠济西板块、惠济东板块和大河路北板块。
【普罗旺世板块】
主要是指江山路、北三环、文化路、连霍高速合围区域。以普罗旺世命名，就是因为普罗旺世在该区域，或者说在北环到连霍整个大的北区区域内，都是bug一样的存在，鹤立鸡群的状态令众楼盘仰视。
1、丰乐奥体公馆
项目位于惠济区三全路金杯路向东，容积率2.99，户型从75㎡-127㎡的高层，周边有地铁3、4号线（在建），紧邻省体及裕华广场，周边生活配套较为方便。开发商为郑州丰乐园置业有限公司，开发过丰乐园酒店、丰乐葵园等项目，但房产开发的经验相对较少。
目前尾盘在售，均价16000元/㎡左右。毛坯。
2、瀚宇天悦
项目位于金水区文化路与龙门路交汇处，户型为88㎡-178㎡的毛坯高层。
目前为尾盘销售，所剩房源不多。均价15000元/㎡左右。
3、润丰·大都会
项目位于金水区三全路与索凌路交汇处东南。位置很好。从14年开始到现在还是围而不建，具体情况不详。
有可能项目已黄。
4、旭瑞和昌优地
项目位于金水区索凌路普罗旺世六期波特兰北边。容积率3.49，户型为90㎡-160㎡高层毛坯。
目前项目停滞。开盘时间待定。
5、名门翠园
北区继普罗旺世之后又一准神盘，位于三全路丰庆路交汇处，有高层、洋房、公寓、商业等产品类型，产品线极其丰富，还有自建的商业以及block街区，未来在北区肯定是自成体系，值得入手。
目前高层售价14000——16000元/㎡ ，loft公寓16200元/㎡左右。新房源即将加推，洋房首开，价格未知。
6、美盛教育港湾
郑州最闻名的城改庙李+陈寨城改项目。目前售楼部已开放。具体规划为高层、商业、公寓、写字楼综合体。具体节点及价格未知。目前土地还未拿下。
【柳林板块】
主要是指文化路、北三环、中州大道、连霍高速合围区域。该区域新楼盘多为开发商拿的高容积率的城改地块，区域环境一般，但是基本的配套都有，更是有地铁4号线直通北龙湖。
7、美景·美境
位于国基路渠东路交汇处，紧邻东风渠。目前美境给村民的安置房已经盖好，而商品房的地块才刚刚拿到，产品由来自台湾的大师姚仁喜设计，周边有地铁4号线（在建）和地铁7号线（规划）双地铁，未来地铁4站即可到到北龙湖，开车也仅需10分钟左右的车程，值得购房者关注。
目前开售节点及价格未知。
8、瀚海·思念城
郑州市场名闻遐迩的瀚海城，前一段终于拿到了地块。位置很好。重点关注。
9、碧桂园沙门项目
沙门村城改地块，碧桂园拿地不久。周边交通优势明显，配套成熟，有地铁2、4号线，周边配套成熟。整个片区有瀚海、美境等开发商进驻，现在还有碧桂园加入。
10、泰山·誉景
项目位于北三环与花园路交汇处向东200米，容积率3.99，周边有地铁2号线北环站。目前项目在前期蓄客，还没开盘。
11、 融创·中州印
项目位于北三环与中州大道西北角，为桑园村城改地块，融创操盘，真正的与北龙湖”隔路相望“。
具体规划未知。据说以中大户型为主。
【惠济西板块】
向北过了连霍之后，就是正经的”惠济“风光了，你可以说这里配套不齐，当然也可以视为植被覆盖，环境优美以及居住舒适度高。位置具体是江山路、连霍高速、文化北路、大河路合围区域。
12、锦艺四季城
位于天河路与京广快速路交汇处，也是北区一大楼盘，曾经因为备案价低，售价高而闹过维权时间，项目本身没什么问题。
高层15000元/㎡，洋房19000元/㎡。13、万科民安云城
万科与民安合作的毛庄的城改地块，位于开元路与金河路交汇处北，依旧是万科经典的高低配，也算是片区的核心区域，周边有惠济区实验小学，商业有惠济万达辐射，地铁2号线延长线通车在即。
目前售楼部刚开放。开盘时间及价格未知。
14、融创城开瓏府
位于文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处，去年以高层全款13000元/㎡和洋房16000元/㎡的价格引爆了北区楼市。
目前楼盘一期二期已售罄，三期待开，可能为纯洋房设计，也许有小高层。双河环绕，值得入手。
15、锦艺·金水湾
项目位于金水文化路北段贾鲁河两岸，容积率3.5，由高层和多层组成。因交房产生过维权，高层均价15000元/㎡。
16、美景·麟起城
项目文化路与英才街交汇处西南角，紧邻北大学城，基本生活配套完善，北侧有已经开业的惠济万达，南侧有即将开业的美景万科广场，未来有地铁7号线穿越文化路直到主城区。
现在是尾盘在售，精装修均价为15000元/㎡。
17、碧源·月湖
位于文化路开元路西北，紧邻惠济万达，北区的”内购之王”，项目本身自己挖的有湖，环境还是很好的。内购虽便宜但是风险还是比较大，如果当时有魄力内购了这个项目，放到现在心里也是美美的。
项目营销节点神秘。北区内购之王。
18、中海·滨湖世家
项目位于文化北路，碧园月湖往北，为中海“截胡”了碧源的储备地块，紧邻“三所“，为洋房+高层的搭配。
预计今年会入市，中海出品，还是很值得期待的。
19、融创·瀚海大河宸院二期
项目位于大河路与天河路交汇处向南200米路东，融创中国和瀚海中部大观两者合作项目，融创“院”系产品，是融创高端系列产品。
目前2期待售，具体规划未知，值得期待。
20、正商·家河家
江山路与开元路交汇处向东1000米路北。去年开过一次盘，各种原因导致去化仅有40%多。2号线地铁延长线首站，刚需首次置业可以考虑。
一期尾盘阶段，高层带装修均价15000元/㎡。
21、融创胖庄项目
地铁盘，融创出品，预计二季度入市，北区置业值得关注。价格未知。
22、正商启盛华庭
项目位于石苏路南、丰硕南路东，容积率3.5的毛坯高层。
曾经开过一次盘，均价约13800元/㎡。现在尾盘在售。
【惠济东板块】
这个片区多为早期开发的别墅，上风上水，诸如九郡弘，大河龙城，更有”三所”和“迎宾路”的加持，区域特征明显且令人向往。
23、 迎宾路3号
位于三所东500米迎宾路路南，是裕华置业开发的楼盘。项目有高层、洋房、别墅。别墅具体一房一价，环境很好。1800万起步，北区别墅品质佼佼者。
裕华也是深耕郑州多年的开发商，项目本身品质还是不错的。目前洋房待推。
24、建业·花园里
位于花园路与英才街交汇处向西800米 ，为金洼城改用地。因为有省实验中学英才中学的学位加持，加上建业品牌，销售情况还不错。
目前3期待推，有兴趣的可以关注下。
25、正弘·澜庭叙
花园路与英才街交汇处东50米路北，目前3期待售，为容积率2的小高层。有地铁2号线，距离城市主干道不远，出行方便，周边配套基本成熟，值得入手。
现在二期、三期尾盘在售。洋房2.2万左右。小高层1.45万/平，毛坯。四期待售。
26、富力建业尚悦居
富力操盘，建业拿地，易居营销，三者强强合作，2.5容积率的小高层，贾鲁河一线河景，97㎡的精装小三房自住投资两相宜。
目前一期在售，均价16000元/㎡。带精装修。
【大河路北板块】
这个版块指的是江山路以东，黄河以南，大河路以北，中州大道以西区域。目前片区是北四环外，自然环境好。但配套目前不足。
27、万科·天伦紫台
项目位于惠济区文化路三所北，万科出品。精装修。高层+洋房。
目前二期在售。高层均价15800元/㎡，洋房均价18500元/㎡。
28、和昌·林与城
位于绿源路与天意街交汇处，和昌集团开发。大盘。目前高层毛坯12500元，洋房价格在17500——26000元/平之间。
洋房户型面积区间125—140平米。高层新品将加推，户型面积在89—120平。
29、碧桂园天澜一号院
北临通济大道，南临绿洲路，西临岗李街，东临天河路，临近岗里水库，对外透露的信息不多。在怡丰森林湖路西。
据说定位较为高端，很可能是洋房+小高+叠墅。
【2018年北区楼市趋势走向及建议】
1.同等区位，不要因为什么便宜而买什么，永远相信一分价钱一分货。后期随着城市发展规划的落地以及人口的入住而产生的溢价，买便宜的也许刚刚能跑赢通胀，而高价的会越来越高，跑赢通胀就都不是问题，从而产生强者愈强，弱者愈弱的马太效应。如果自住随意，投资不建议买区域CEO盘。
2.买以城市建设为核心区域的房子，或者买他周边的房子。就北区而言，就是买文化路沿线或者开元路沿线。沿着城市发展方向或者主干道周边买，一般不会有错，就北区而言，环境（临河）、地铁、商业、与主城通达性是你首先要考虑的问题，惠济区的地块容积率一般不会超过3.5，不必在意容积率高带来的舒适性困扰。
3.
买外立面好看的项目。这不是说笑，人买房子就和男人选老婆一样，外立面就是脸面，好看与否十分重要，然后你才会看户型（内在涵养），通透采光（脾气善良）。好看的后期多溢价1000甚至2000都是轻松随意的事情。同样的价格你会买外墙脱落的家属院，还是稍微贵一些但是历久弥新的漂亮的外立面。有干挂石材和太空铝板，我干嘛要选真石漆或瓷砖？4.还有几个项目：如绿地路寨项目、民安国基路金杯路项目（有可能和万科合作）、保利杓袁城改项目、当代MOMA项目待入市。
5.目前北区房价产品类型以高层为主，洋房为辅。高层房价毛坯价在12500——16000元/平米之间；临近北三环楼盘可能会在18000元/平米左右，甚至会接近2万。
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