最近有一个词很火，叫做“增援未来计划”。我第一次看到增援未来这个词的时候，是在小说《三体》中。前段时间又温习了一遍这本书，现学现卖。
外星人入侵地球，军官章北海认为，科学技术领域没有重大突破会使本就存在的失败主义思潮愈加泛滥，地球军队思想状态和精神状态将承受无法预知的压力和影响，未来军队中从事政治思想工作的同志将面临巨大的困难和压力。政工力量会严重不足，因此提出增援未来计划。用冬眠技术，把优秀的现役政工军官送到未来，支持未来太空军政工工作。
当然，这是小说中的情节，我们回归现实。在2017年11月10日云栖大会上，阿里巴巴宣布成立探索人类科技未来的实验室“达摩院”，并在三年内集团研发投入1000亿人民币，用于涵盖基础科学和颠覆式技术创新的研究。
马云对“达摩院”提出三个希望：必须活得比阿里巴巴长，要服务全世界至少20亿人口，必须面向未来、用科技解决未来的问题。面向未来，用科技解决未来的问题，换个角度，就是公司的持续生存与发展。所以，某种程度上，达摩研究院可以看做三体中的增援未来，当然，增援的不是政委，而是技术研究、技术预测、技术布局。用现在的资金，去帮助企业面对将来急速的技术转变。
再回归我们个体，对于我们来说，怎样增援未来呢？其实，我们每个人都在潜移默化的增援未来：
让孩子接受好的教育：增援孩子的未来；
坚持锻炼身体：增援未来自己的健康；
房产投资：增援自己未来的财富；等等等等。
你在未来得到多少，取决于你增援的方向及多少。比如你让孩子上普通学校还是重点学校，你的锻炼只是每天跑两圈还是到专业健身机构指导下练习，再比如你在2016年之前投资了一套房或者五套房，在未来收获都不会一样。
站在这个角度去看，不管我们是自住还是投资，如果你有余力，请增援给你的未来或者你的孩子一套别墅！
因为别墅是住宅之王，稀缺中的稀缺，TOP中的TOP。
【一】中央别墅区
放眼整个大郑州片区，注意，是大郑州片区，这里不以行政为边界，真正适合做别墅的区域真的很难找。三所附近算一个，但那里现在早已是闹市区，别墅基本绝版，上次我们探盘迎宾路3号，其价格动辄千万，这个未来我们增援不动啊。至于西边与南边都很难形成氛围，你懂得。因此剩下的只有东边了。东哥曾经有个观点：
白沙买高层，绿博买洋房。因为这样的产品非常符合这个区域的气质，如果说哪里最适合建别墅，我们认为，那就是绿博北部的雁鸣湖组团。这里北接黄河，南邻绿博，生态环境优美，绿化率高，水系众多（雁鸣湖；运粮河，黄河等）。
这里是郑州向东发展的下一站，同时也是郑汴融合核心地带。同时，略微偏北的地理位置又让这里避免了嘈杂。
2017年2月，按照郑州市政府印发的《关于进一步加强中心镇建设发展的意见》，综合自身优势、经济实力、基础设施、人口规模、发展潜力等要求，确定雁鸣湖镇等18个镇为中心镇。中心镇的发展目标定位为小城市，是县域经济的强力支撑。
如此的好地方，却被一个开发商坑了，那就是利海。利海是最早进驻这个区域的开发商之一。
2010年4月28日中牟县人民政府与广东利海集团有限公司签订《郑州中牟县雁鸣湖生态文明示范区土地一级开发合同》，利海与政府携手以“政府主导、企业化经营、市场化管理、一体化运作”的创新模式，共同进行一级土地开发。
2015年，利海资金链断裂，利海破产倒闭，雁鸣折翼。而雁鸣湖组团则是元气大伤陷入低谷！
时也命也，如果利海挺到了2016年那波行情，雁鸣湖的发展可能会走向另一个轨迹。可惜历史没有如果.....
雁鸣湖组团价值回归可能会迟到，但不会缺席。因为，无与伦比的生态资源不可复制的绝版地块意味着他的壮大只是时间问题。
中牟县响应政府号召建设新型城镇化社区，寻找有实力的开发企业到雁鸣湖镇进行开发建设。一方面由于当地没有产业支撑，还是以农业为主，很多开发商底气不足；另一方面政府要求以解决本地居民安置问题为首要目标，而作以补偿的商品房用地还没有提上日程。很多开发商都选择了放弃，毕竟商人逐利。最后曾是中建七局掌舵者的长基置业董事长隋学儒从政府手里接下了这个任务棒。
长基置业来到雁鸣湖后，立刻投入了大量资金进行安置房的建设，以期居民能早日住上新房。隋学儒跟当地政府做了这样的表态：“如果由我来参与安置房建设，我首先要考虑的是农民满意，只有农民满意，才能达到政府满意”。
在安置房的建设过程中，长基尽量让当地居民也参与其中，群策群力。工程上一些简单的工作，比如清理废弃砖石、拉运土方等交给村民来完成。不仅解决了当地村民就业问题，也让村民住上了放心房。两年后，长基所配建的安置房先后交房，成为了中牟“零投诉”的安置区，是河南省新农村建设的标杆。当地政府在进行拆迁工作时，首次签字同意率达到了92%以上，村民对政府有了很大的认可，解决了普遍的拆迁难问题。
2015年，一场主题为“爸爸去哪儿”的亲子活动将长基雁月湾带入公众视角，雁鸣湖片区也在短短几年因城市发展红利被纳入大郑东版图之中。城市向东，是郑州发展的主旋律。从CBD，北龙湖，到白沙绿博，郑汴一体化，都在彰显大东区城市化进程的发展。坐拥32平方公里生态资源（6.8万亩森林，万亩黄河自然湿地，8000亩湖面，7000亩国家农业生态公园，5200亩湿地，600亩芦苇荡）的雁鸣湖片区被越来越多人所熟知，各大开发商争相进入。
之后的2017年1月，万科与长基合作，入驻雁鸣湖。2017年2月，康桥拿下雁鸣湖四宗土地；
2017年2月，绿都拿下雁鸣湖两宗商业用地；
2017年3月，永威与天明达成合作。
......
再来看看进驻此地的开发商：万科、绿地、融创、绿城。永威、康桥、正商、天明、长基、瀚海、永恒、建业、新东润等。
看图最直观：
我们都知道，塞翁失马焉知非福，利海的历史倒车让这一区域跌入谷底，但却给了我们一个很好的增援未来的机会，在各个大的开发商发力前，也使这里的产品价格存在一定的窗口期。
【二】三百多万来套别墅？
前段时间，东哥探盘团队重点探访了雁鸣湖组团，并介绍了万科长基云庐。今天，我们再来看看另外一个性价比颇为不错的兄弟项目：长基雁月湾。
长基雁月湾占地约2500亩，隶属于雁鸣湖生态湿地保护区，处于32平方公里雁鸣湖生态湿地保护区的核心位置。是区域内发展最成熟，配套最齐全，也是目前区域内五证齐全准现房的生态大盘。
长基雁月湾周边大部分被水域和绿地覆盖，拥有郑汴之间丰富的自然生态资源，面积差不多有1/4金水区，这种规模的生态示范区，在郑州这样缺水的城市也是独一无二的。
楼盘北侧为占地6.8万亩的黄河湿地保护区，南侧为生态活水运粮河，紧邻项目东南侧的就是占地8000余亩的国家农业公园，往南驱车3分钟即可到达著名景点雁鸣湖景区，雁鸣湖水系占地7000余亩，也是郑汴之间最大的活水内湖。可使小区生态环境大大改善，增加大量的负氧离子。
我们在坐车或者坐地铁的时候都知道，越早上车，就越容易占座，越容易占好座，同时，占座成本也低。这就是这个项目的优点之一。由于长基进驻这个区域比较早，其位置放置整个区域里也是最好的之一，位于运粮河北部，又紧挨雁鸣大道，是整个片区的上风上水处。而且是南向一线湖景，非常不错，由于拿地比较早，所以长基雁月湾
土地成本相对不太高，因此其目前售价也极具性价比。
下面我们来了解一下这个楼盘的产品。
长基雁月湾产品涵盖别墅、洋房，高层、社区商业及会所。
首先我们说一下别墅产品，整体采用北美风格中的赖特现代建筑手法，保持材料本色，采用高档外墙面砖，干挂石材，北美建筑风格实际上是一种混合风格,具有注重细节、外观简洁大方等特点，让项目品质更加凸显，不仅实用大气，更不失美观大方。
据置业顾问讲，目前仅有少量现房别墅可售，产权面积249-330㎡，另外送露台送院子，使用面积可达400-500㎡不等，附加值非常高。
北区东侧电梯洋房小高层面积产权面积88-251㎡，使用面积约150-300㎡不等，现余少量房源在售，首付政策灵活，最低6万元左右即可拥有别墅区的品质洋房。
据了解，长基雁月湾小高层均价在8000左右，洋房标准层9000左右，首层带花园价格在11000+。
比较牛的是，其在售的联排及双拼别墅价格在1.3-1.5之间，总价仅300W左右起。这个价格门槛非常亲民，放在东区，这就是一个普通住宅的总价。我们再来看看样板间：
在其他方面，长基雁月湾采用了地源热泵中央空调技术。
据我所知，使用此技术的还有北龙湖豪宅金茂府。提起金茂府大家都知道，土拍小王子，地王王中王，我州至今无人超越。
他同样引入了地源热标配，地源热泵利用土壤深处的恒温特性（全年保持在16℃左右），通过深埋土壤内约100米U形管道，夏天向地下释放热量同时向住户供冷；冬天从地下吸收热量同时向住户供热，从而实现能量的平衡转换。实现一个系统既能供暖又能供冷，且运行费用较低，全天开启不心疼，1度电产生3度能量，无噪音、温度均匀稳定，是国家提倡的新型环保能源系统。这些都是通过毛细管网系统进行传导的。毛细管网系统，利用仿生学原理，采用低流速、小温差、大面积的特点，向室内提供更好的热舒适度。毛细管席铺设在室内天花和局部侧墙处，通过面辐射的方式，与室内进行热量交换。冬天室内20-22℃，室内温暖但不燥热；夏天室内24—26℃，室内凉爽但不寒冷。整个系统无噪音、无吹风感、温度均匀、高效节能、高舒适性、免维护免清洗等优点。
近日，郑州市人民政府发布《郑州市清洁取暖试点城市示范项目资金奖补政策》。其中，还特意以长基雁月湾为示范鼓励采用可再生能源供暖。
以下为具体内容：
【三】探盘观点
1.环境优美清幽，水系环绕，处于郑州向东发展的咽喉之地，雁鸣湖组团是未来的整个大郑州都市区最适合做别墅的区域，没有之一，我们相信自己的判断。
2.长基雁月湾作为最早进驻这个区域的开发商，拿的地确实是好位置，上风上水，也是区域的中心位置所在，占据一线湖景资源，一路之隔就是老雁鸣湖镇，生活配套已经成熟。
3.利海事件曾经让这里跌入谷底，如今，很多大开发商扎堆入驻此地抱团发展，而当这些项目集中入市之日，就是这个组团房价爆表之时，而长基雁月湾目前以这个价格平销，有一定的性价比，尤其是别墅产品，可以肯定的是，不说太远，最多两年，这里的房价一定会有重大变动，我们拭目以待，窗口期不会存在太久。
4.据说，现在买房子送菜地，这个蛮有吸引力的。
5.不谋万世者，不足谋一时，雁鸣湖组团是郑州向东发展桥头堡，是郑汴融合核心位置，不要低估郑州的发展速度。我们来看看几年前的“郑六条”的限购原文：
这才过去几年，看看以前的限购范围，5年之后你敢想郑州能发展到哪里？
这就是郑州速度！
6.未来，北区新龙路修通后，现连霍高速将规划为城市快速路，在未来，一条城市快速路就能到家。
7.2017年起，郑州市每年拿出1亿元作为中心镇建设专项奖补资金，对中心镇基础设施和公共服务配套设施建设项目实施奖补。到2020年,雁鸣湖镇将培育成为具有特色、富有活力的休闲旅游、美丽宜居特色小镇。
8.别墅，作为终极置业产品，现在贵，未来会更贵。如果你现在有余力，请膨胀一下，增援未来。
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