用戶8084447381977
在實際情況下，需要注意這幾點：只要金融貨幣擴張步伐不發生實質性的變化，那麼房地產火熱的情況仍然存在。只要政策調控手段不放鬆，支持房價保持高居不下的因素仍然牢固。只要土地供應不實質性放開，那麼房地產市場供需失衡狀態仍然出現。只要國內的市場化程度不充分推進，且維繫行政干預的狀態，那麼房價大幅波動的可能性也會驟然下降。由此可見，如果上述因素不發生實質性的變化，那麼國內市場大幅下降的概率並不大。與此同時，對於房貸業務，往往屬於銀行優質資源，即使房價出現大幅波動的表現，供房者也不會輕易選擇棄房斷供，因為棄房斷供所面臨的負面影響確實非常巨大，普通人幾乎難以忍受。對此，在多方面因素的支撐下，卻成就了房價的高居不下，如果不發生重大變故，十年後一二線房價跌至二三十萬一套的概率幾乎不存在，反而更需要擔心人民幣使用價值持續下降的過程中，我們該如何實現資產的保值增值，這反而影響到多數國內居民的財富命運。
郭施亮
你好，嗨住租房來回答這個問題。
整體房價平穩運行，熱點城市繼續降溫
2017年可謂是樓市調控大年，在密集出臺的限購限貸、限價限售調控政策後，一線城市及部分熱點二線城市房價終於開始慢慢降溫，過快上漲勢頭得到抑制。
根據國家統計局24日發佈的2018年1月份全國房價數據可以看出，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定，北上深同比下跌，僅廈門、濟南、武漢、廣州四城同比上漲。
15個熱點城市無論從環比數據還是同比數據來看，漲跌幅都不是很大，整體房價趨於平穩；部分熱點城市前期調控效果仍在發酵，繼續降溫成為主基調。
調控不會松，2018年將是建立房地產長效機制的一年
2月16日新華社發表了題為《“房住不炒”讓房價漸回理性》的文章，就2018年樓市調控發文，文中表示房價控制並非這輪調控的終極目標，2018樓市將繼續從緊調控！
新華社開年發文，日光盤、地王熱等樓市高燒現象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒下，房價逐漸迴歸理性。
歷時一年半的調控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價降溫，與此同時，伴隨熱點城市的降溫，三四線樓市開始崛起。
從目前看，調控仍然沒有鬆動的跡象，房價控制並不是此輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
可見2018年樓市調控還將繼續，在多種精細化調控手段下，房價穩定波動將成為常態，大起大落是小概率事件。
買房並不是解決住房問題的唯一途徑，房價也不會降到人人都買得起的地步
房價上漲有其自身邏輯性，一線城市四五萬一平的均價不是憑空冒出來的，房價是一個一個城市綜合競爭力、人均收入、物價水平等的綜合反映，也許許多人的工資都跑不贏房價上漲的速度，但如果一旦房價暴跌，人人均可買房，將會引發一系列經濟問題和社會問題。無論是市場自我修正還是宏觀調控的大手，都不會讓這種情況發生。
正如住建部所言，房價控制並非此輪調控的終極目標，調控不是為了讓房價回到二三十萬一套，讓人人皆可買房。解決住房問題的手段，除了增加商品房供應，完善租賃住房也是重要手段。
事實上廣州、南京、北京、上海等城市已經開始租房租賃試點工作，2018年住建部將大力發展住房租賃市場，可以預見的是，未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發展。
在大城市打拼的年輕人，買不起房同樣也能擁有高品質的生活。租好房，就上嗨住APP，海量真房源，助力城市安居夢。
嗨住租房
2002年，我當時遇到老宅動遷，我們家選擇的是貨幣化安置，當時我去看了一下上海的房價，二室一廳在22-36萬之間，當時上海的房價非常合理，沒有泡沫。現在有網友要問了，我們能否再回到十幾年前的房價嗎？
對此，我們認為，在房地產去投機化後，決定房價能否再跌回之前的位置取決於兩點：一是當地居民的收入水平是否逐年增長。十多年前，月薪有一萬的人聽得起非常罕見，現在一二線城市裡面開始增多。收入水平的提高，預示了居民的購房能力的增強，再要讓房價回到十多年前初期啟動時的水平顯然不現實。
事實上，我們每天早上吃的肉包包都要二元錢一個，而十年前也就是七毛八毛錢，所以房價即使要跌也不太可能再跌回過去，因為物價在漲、人們的收入水平也在上漲。我們所希望看到的是，房地產去泡沫，迴歸居住屬性，在這種情況下，房價要與當地人的收入和物價掛鉤，別房價炒上了天，遠遠脫離當地人的實際購房能力。
二是，取決於銀行的槓桿率水平。目前銀行對首套房貸堅持是三成首付，對二套房貸利率是六成首付，而且還能最高貸三十年，這樣的金融槓桿率也不算低。北京商住房價格快速跌去50%就是不讓再加槓桿了，購買商住房都要現金支付。如果購房的高槓杆還存在，那麼房價跌去六七成可能性很大。現在房價能夠一直堅持著，還不是高槓杆率沒有去除乾淨？
目前我們的政府的意圖很明顯，希望通過房地產調控政策，將高房價穩住，別大起大落，然後去投機化後，房價會穩中有降，每年跌去個15%，同時居民收入也會每年逐步增加，一邊是房價緩步下調，另一邊是收入逐步增加，通過五六年的時間把房地產泡沫給消除掉。所以再回到過去的二三十萬的房價不可能，但是逐步去投機化，迴歸居住屬性，這是完全有可能的。
不執著財經
我相信，絕大多數人和我一樣，一面狠狠痛罵房價漲得讓老百姓承受不起，一方面又特別害怕房價真的下跌。當自己有剛性需求買房的時候，如今的高房價讓人望而卻步，或者要搭上兩代人的所有積蓄，或者要揹負長達二三十年的還款壓力。但如果說房價真的要降了，因為中國的絕大多數人都有房，或者年輕人的父母也有房，又非常害怕房價下跌造成自家的房子不值錢，這樣的話就相當於普通家庭最大的財產消失。
老百姓必須理性對待房價，客觀分析房價。首先要說當前的房價確實高於普通老百姓的負擔能力，對比國際發達國家收入、房價比，我們國家的負擔率是最高的，所以說中國當前的房價肯定是過高的。
當前國家出臺了非常多的房價調控政策，但要說房價會大幅降低我卻是萬萬不能苟同的。特別是說未來十年房價降到二三十萬，我覺得是萬萬不可能的。
一方面國家調控房價（包括限購、廉租房、公租房、保障房）只是為了讓房價處在合理區間，並不想讓房價大幅下跌。如果放假真的大跌會導致地方政府財政出現巨大問題，國家肯定不願意看到。再者如果房價大幅下跌會導致貸款買房者出現大量的棄房而不還款，給銀行造成貸款回收問題，甚至直接會造成整個國家的經濟崩潰。
另一方面雖然當前生育率持續下降，而且今後出生的孩子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺都有房子，從主觀上分析房子會出現過剩。但中國人一方面有買房保障的習慣，新婚時還有住新房的習俗，就算是老人的房子留給了孩子，孩子也不會居住，還會再購買一套房子。加之中國的房子老舊比例較高，年輕人也不願意在老舊房屋中居住，老房子空置率或者拆除率就會提升，年輕人得到了補償款，為了更好的生活環境必定再去購買新房。
再一方面隨著國家的持續強盛，人民的生活必定越來越好，購買力還會持續提升，這時候國人考慮的更多的就是居住環境。同時，城市規模又不能無限制擴張，今後必定出現的景象就是高層小戶型逐漸減少，而別墅、獨門獨院等戶型受到追捧，那麼一些擁擠小區必定會拆除，寬鬆居住條件小區將拔地而起，產生同等面積地面居住人數大幅下降的事實。那就是說人少了，房子也會減少，人有錢了，房價也自然不能降低。
最後我要說國家正在富強，人民生活必定越來越好，房價在國家的調控下，在人民的意願下必定會處在科學合理的範圍內，我們既不要擔心房價的持續上漲影響生活質量，也不要誇張的分析房價會大幅下跌變成便宜的麵包價。讓我們懷著平常心，享受美好生活。
抑鬱症患者每日日記
小馬說券回答您的問題。
我個人認為，就算降到這個水平，買不起房的人還是買不起，下面聽我慢慢道來。
21世紀，我國進入市場經濟高速發展階段，房地產異軍突起，成為我國最大的經濟支柱，由房地產衍生，帶動數百種產業的發展，現在我國沒有任何一種產業，能有如此大的影響力和帶動效力。國家出臺的抑制政策，反而成為房價上漲的理由，是不是覺得有點像牛市的股票。一旦房地產泡沫破碎，對我國經濟及所有公民的影響都是災難性的。回到題主的問題，一旦泡沫破滅，連生計都是問題，房價確實是便宜了，但是你的錢也會不值錢，到那個時候還是一樣買不起房。如果大家不信，我們來看看日本房地產泡沫破碎，對國家經濟帶來了多大的影響。
1991年，日本樓市決堤，房價一瀉千里，造成歷史上最大的房地產泡沫之一。
1990年，股票市場率先崩盤。短短一兩年間，日經指數從最高的38915點跌到14309點，跌幅高達50%以上。
接著，樓市崩盤。由於土地市場與資本市場關係密切，資本市場崩盤隨即傳導到樓市。金融機構為避免損失，要求企業償還貸款，企業不得不變賣股票和不動產，大量地產拋到樓市，地價應聲而跌。房地產企業倒閉，銀行因為不良貸款率暴增而倒閉，普通國民住房轉眼之間成了負資產。
崩盤之前，難道日本政府沒有做出任何努力嗎？
其實，早在崩盤之前幾年，政府就已看到樓市和股市的狂熱，頻頻出手，可惜無濟於事。
當時日本的樓市調控措施與現在並沒有什麼兩樣。1987年，日本政府要求金融機構嚴控房地產貸款量，“房地產貸款增長速度不能超過總體貸款增長速度”；同時提高房地產稅收，持有不到兩年的土地交易被課以重稅。
然而，這些舉措對房市並沒有產生任何正面影響。土地管控措施，非但沒能遏制地價飛漲，反而因為對土地限制過多，從而導致供給不足，地價不降反升。
在貨幣市場上，日本開始大幅度收縮。在短短1年內，日本央行連續3次提高貼現利率，連續5次加息。然而，過於著急的貨幣政策，反而成為股市崩盤的導火索。
崩盤都是在最不經意的時候來臨。城市化紅利消失、人口紅利衰退、資本過度炒作、對樓市股市過度依賴、調控政策過於剛猛……所有或隱或顯的負面能量，在這一刻全面爆發。
崩盤的代價有多大？
20年來，日本六大主要城市住宅用地價格跌幅達到65%。隨著房價暴跌，國民財富持續縮水，損失高達1500萬億日元，相當於日本3年的GDP總和。日本經濟更是萎靡不振，二十年間，日本年均GDP增速只有0.75%。
這是所有日本人都難以磨滅的記憶。在日本有一個名詞“泡沫經濟”，特指八十年代那段瘋狂的時光；從1990年至今的二十多年，日本人又發明了一個名詞“失去的二十年”，失落情緒遍及整個日本。
時隔20年之後，日本經濟開始溫和復甦，但日本地價和房價遠遠未回到當初的水平。
以東京都市圈為例，2014年東京及周邊地區一套公寓均價241萬人民幣（63.16方），均價不到4萬元，還沒回到歷史最高水平。
我建議如果是剛性需求，現在能貸款買就買了吧，錢留著只會貶值，說不定你的全部身家到時候連一個月房貸都還不起。但是如果是投資買房一定要謹慎了，隨時讓你變負資產。
就算到時候房價降到現在普通人能買的起的水平，買不起的一樣還是買不起，因為經濟整體下滑，錢會越來越不值錢。你想等房價下降，結果等來一堆廢紙。
小馬說券
十年後，我覺得房子價格不會跌。
原因分析如下：
第一，目前物價飛漲，特別政府批蓋的土地，那是漲了又漲，手續是一批又一批，開發商既然開發房地產的，當然是要賺錢了，那花出去的錢怎麼拿回來，那肯定在房子價格上炒作了，目測房價不會跌。
第二，就當前的材料來說，那都是一直小幅度上漲，特別是鋼材，石材，零星材料都在漲，運輸費用也在漲，裝修價格也在漲，開發商能貼著錢的把房子低價賣給老百姓嗎？
第三，當從人口開講，老年化是有點嚴重，大多家庭也就生個兩胎，但是並不代表人少那麼一點房子就一點要降，何況一個十年後，人口能有多少變化呢？這個是我們誰都無法估測的，專家說的也不一定準。
第四，就當前的工價來說，一個大工工價三四百，隨便一個打雜的小工工價都一兩百了，和三四年簡直翻了一個倍，目測可能只會漲不會跌。
第五，從目前的經濟水平來說，物價也是漲了又漲，老百姓要生活，必須要出去打工，工價高了，物價也會跟著上漲，當前的經濟狀況一直都處於上漲狀態，也許十年後的5萬元只能抵現在的1萬元使用，所以房價可能會跌嗎？
所以，從經濟的發展角度，土地、物價的提高，工價的上漲等綜合分析，我覺得十年後房子是不會跌的。
我本有夢怎言笑
可以非常肯定的說，這是不可能的。
為什麼那麼肯定呢？主要有以下幾個原因：
第一，錢一直在貶值，物價都在上漲，期望房價大幅度下降，可能性不大。
這幾年大家對於整個經濟領域，一個最深的感受就是錢一直在貶值，物價漲得很快。房價大幅上漲的一個重要原因，也在於錢的貶值。從目前的狀況來看，這種貶值的速度還沒有改變，也就是說錢還會繼續貶值。什麼都在漲，反而希望房價降到普通人可以買得起的二三十萬的水平，那可能性是不大的。
第二，假如房價降到普通人可以買的水平，從目前的狀況來看，基本上要下降個六七成，這種下降法是沒有一個經濟體能夠扛得住。
第三，房價最終的走向應該是漲到一定水平，維持一種基本穩定的狀態
目前北上廣深等一線城市和二線排名靠前的城市，房價基本上就是這種穩中有升的水平，不會出現大幅度的上漲。房價大幅度上漲，只存在價格相對來說還比較低的三四線城市，這是下一輪板塊的重點。等三四線城市基本再漲一波，下一次的板塊輪動就到了小縣城。之後整個房價市場基本上就會維持一種價格穩定的狀態。這應該是房地產市場的最後歸宿。
我每天都會編髮一些最新的房產分析信息，有興趣的朋友可以關注，多一份信息，多一分機會。
財市知透透
這當然是不可能滴。
中國地域廣大，城市農村房價差異很大。一線城市北京上海房價最高，二線城市及省會城市次之，三四線城市房價雖低，不過浙江廣東等發達地區的三四線城市房價比某些落後地區的省會城市房價還高。
2018年2月北京平均房價六萬多元，上海平均房價5.5萬元左右。按普通房子80平方米計算，京滬普通房子的房價最低也要400-500萬元。
廣州、杭州平均房價3萬多元，80平方米的普通住房總價250萬元左右。
武漢、天津、青島等城市平均房價2-2.5萬元左右，80平方米的普通住房總價也要160萬元左右。
房價什麼情況會下跌？
第一 將來人口減少，住房的真實需求減少。可能使住房價格下跌，比如日本東京等城市，自從二十世紀80年代以來房價下跌了很多，至今也也沒有漲回到最高峰期間的價格。主要因為日本經濟增速降低，發展停滯，人口出生率下降，房價下跌之後很多人高價買的房子成為負資產。即使如此，日本東京目前的平均房價也在4-6萬元每平米左右，80平方米的住房也要300-500萬元之間。很顯然，也沒有便宜到二三十萬的程度。
第二 經濟危機
比如2008年美國由於住房貸款違約引起的次貸危機，引起了震驚世界的金融泡沫。
當時美國的房價也跌了不少，根據統計數據，2008年美國大規模金融危機期間美國房價整體平均跌幅為27%。不過美國經濟復甦，經過九年的上漲，基本上美國各個地區的房價已經恢復到2008年的最高水平。
美國目前全國住房的中位數房屋總價為36萬美元，相當於人民幣200多萬。紐約、舊金山、洛杉磯等大城市的房價更高。普通的住房總價也要至少100萬美元以上。
第三 房地產稅會降低房價嗎？
可能性比較小。美國、英國等國家都有房地產稅，美國的房地產稅大約為房屋總價的1%。
但是紐約、舊金山、倫敦等大城市的房價依然不跌反漲，非常堅挺。
所以中國經濟穩定發展的情況下，房價漲幅會緩慢下來，但即使如此房子總價也不可能低到二三十萬。
價值漫步
不邀自來。對於題主的這個問題，不會有百分之百的答案，只是從概率講，我認為可能性不大。我談談我的看法。
一，剛需
房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風靡一時，最終會沒落。我對這種看法，不敢苟同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因為被現在的只能手機代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產品。同樣，我們對住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什麼能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數大是國情，人多就需要大量的房子，現在農村不讓蓋房，逼很多農村人都去城市買房。現在國家又放開了二胎，對房產的需求還會增加，因此，放假降的可能性不太大。
二，經濟
目前看，房價高，很多人買不起房，而對於房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價，就會影響買房人的還款態度。如果房價下降的厲害，房子的總價值還不到還款數額，很多人就會拒絕還款，寧願讓銀行沒收房子。如果全國都發生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發生經濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的，為了中國經濟平穩發展，國家也不會允許房子價格降太多。
三，成本
現在不僅買房貴，開發商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價格上漲，導致房子成本上漲，開發商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會降價。就算不降價，房子也能賣，為啥要降價呢？除非全國買房人一條心，同時抵制。
四，炒房人
只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當看到房產火爆市場，就會跟風，就會製造一種房產市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應求，只會漲價。
綜上所述，房子下降的可能性不大，由於國家一些政策的實施，房價或許會穩定一段時間，不會暴漲暴跌。要想房子降價，就需要增收房產稅和遺產稅，讓房子活起來，而不是囤起來。
香香說事
回答這個問題之前，我也想問幾個問題。首先，如果是為了限制房價上漲，那麼真的需要限購令麼？其次，房價上漲的根源真的是炒出來的麼？
先說第一個問題，不要傻乎乎了，出臺限購令根本不是為了讓房子降價，而是為了資產再分配，優化人口結構，降低金融危機風險。分析。限購令一般圍繞著提高首付比例，提高貸款利率，開放購買條件和資格。比如你繳納一定期限的個稅或者社保，或者是本科以上學歷。提高首付比例，就是資產再分配的過程，你付的起更高額的首付，就等於你減少了更多的現金存款。開放繳納社保個稅和高學歷者購買資格就是為了優化城市人口結構。加息和降低貸款比例就是降低金融危機風險。然而這並不能阻止炒房客，更不能讓房子降價。如果真要讓房子降價，就直接劃片區限死土地出讓價格和房產銷售價格。比如某區土地不得超過多少錢一畝出讓，房價最高不得超過多少錢一平銷售。
第二個問題，房價上漲的根源是什麼？房價上漲的根源並非炒房客的罪魁禍首。而是中國基建狂魔的稱謂和通貨膨脹，當然炒房客也有一定因素。為什麼這麼說，因為每個城市都在大規模搞基建，不靠賣地哪來那麼多財政收入去搞看起來很體面的工程。曾經有一個數據，說GDP有40%來自房地產，那麼相關的建材，裝修，家電等等行業又佔了20%，那麼相當於60%都與房地產相關。然後房價上漲還與稅收、裝修、通脹相關，你買一套房子，如果2年內要把它出手，出手的時候需要繳納高額的過戶費用和稅收，如果裝修了，還想把裝修費用算進去，最後就算你真的不為了炒房賺錢，但是你也會把兩年內的通貨膨脹算進去，最次也會加上銀行同期利息吧。這樣以來，兩年內房子你沒賺錢就算不算裝修，也使房價上漲了近15%。
最後咱回答你這個問題，十年後二三十萬一套。三十萬一套不是不可能，唯一的可能就是，土地出讓不要錢。也就是說開發商免費從國土局拿地。蓋好房子他們才有可能活下去，否則，三十萬一套，根本不夠本。還得政府紅利補貼。但是別說十年，五十年後政府也難以承擔如此高額的補貼。本來不讓賣地了政府已經失去了一大塊資金來源，再給你倒貼錢。洗洗睡吧。另外，只要有銷售，就會有供求關係。只要有供求關係，就會有漲跌。所以房價漲漲跌跌才屬於合理。跌一段時間漲，漲一段時間跌。這才符合市場價值規律。
