拾事
2016-2017年三四线房价上涨主要源于棚改货币化推动、一二线购买力外溢，与本地收入增长关系不大。
棚户区改造十年前就有了，但是棚户区改造货币化安置却是从2015年才开始规模推行的，央行为此专门创设了一个抵押补充贷款PSL，向国家开发银行、农业发展银行两家政策性银行定向投放资金用于棚户区改造的贷款，国开行则把它的债券或信贷资产抵押给央行，其他银行没这个待遇。
棚改货币化就是不再为棚户区拆迁户新建住房，而是直接给现金去买本地开发商的房子，2015年棚改货币化安置了1.5亿平米、2016年2.5亿平米，2017年可能超过3亿平米，什么概念呢，2017年住宅销售面积不到15亿平米，超过20%的住宅销售面积是棚改货币化贡献的。
2016年10月，最严调控降临，一二线楼市快速冰冻，投资群体向三四线转移，徐州、秦皇岛、桂林、赣州、九江等较大的三四线城市充分受益，尤其是徐州、赣州这样的小片区中心。
三四线房价大涨也促使棚改货币化的调子发生了变化，属于去杠杆的一部分，货币化比例在2018--2020年会降低，2020年大规模棚改结束，三四线可能会哪里来，回到哪里去。
八戒做梦都想看的财经
虽然收入水平不能支撑三四线房价的飞速上涨，但是房价上涨肯定有其原因。
房价上涨有没有支撑点，关键看真实需求量有没有那么大，就是通常所说的，是不是人口净流入的城市。有了人口的增加，才有需求的增加，除此之外，其他的都是浮云。
首先，人口流向依然以一二线为主轴，三四线人口增速没有我们想象的那么大。
相关的报告显示，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
从政策表现来看，现在一线城市都在严控人口，但这并没有抵挡住人口的净流入；从房价表现看，一线城市及二线城市在楼市调控的持续进行下，房价基本以趋于平稳为大势，甚而稳中有跌。
有人口基数与增数支撑的一二线房价追求平稳了，而缺少人口基数与增数支撑的三四线房价反而有的疯狂了，这绝不是正常的现象。
其次，三四线小城市房价飞奔，跟工资涨不涨关系不大，左右涨势的另有原因。
现在，房企的买地布局与房地产专家的市场研判，往往是认知相左的。房企布局三四线拿地依然积极，专家则普遍看空三四线，而从楼市的实际表现看，三四线房价一般没有让房企失望，至少现阶段是这样的。
一般认为，三四线房价短期上涨与棚改货币化相关。棚改货币化安置，简单的说，就是房子拆迁了，拆迁户直接拿到钱换房，而不是拿安置房。相关统计显示，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。。
棚改货币化一般来说利于三四线城市的“去库存”。机构的研究数据显示，2017年货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。小城有钱人多了，楼市热了房价也就不可避免地就涨了。这是个现实存在。
第三，三四线房价上涨可能不会是短期的表现，但从中长远看，房价泡沫极可能会引爆。
社科院新近发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，短期看，三四线城市房价仍将继续惯性上涨，但涨速将有所下降。
再从棚改货币化安置的推广比例看，2016年比例为48.5%，2017年比例达到50%，按照计划，2018-2020年，安置比例将达到60%。可以看到，这个比例还将逐步放大。
也要看到中国正在建立楼市调控的长效机制，其目标为推动房地产市场的稳健发展。从现阶段楼市调控来看，“因城施策”成为特点，但凡房价飞速上涨，就极易引来政策面的干涉与施策。以“去库存”为指向的城市，一般政策面较为宽松，但这种宽松应当只是暂时的，一旦房价上涨过于离谱了，政策面介入便是大概率的事。
最后想说的是：没有人口与产业的支撑，三四线房子飞快涨价，就能一直这样心安理得？还是别被假象蒙住了你的眼睛。
波士财经
如果说实话呢，可能招人怒。不管怎样，实话实说实事求是是中华民族的美德。我居住的城市云南省曲靖市，是云南省第二大城市，主城区常住人口达到一百万，无论多次的几线城市，曲靖都是四线，房价在2013创了历史高度，均价快达到4000元每平方米，之后一直处于下调中直到现在。目前房屋均价3000多一点，而工资收入方面，恕我直言，15年至现在，公务员，事业单位职工工资几乎涨了一倍，连上公积金，月收入上万元是普遍现象。企业方面，烟草就不用说了，一直很高，年收入二十万是普遍的。电力，通信等也可观。这说明，曲靖实现了房子是用来住的不是用来炒的。
阳光云南人家1
这个问题和大家的生活息息相关，太接地气了。
笔者生活在一个典型的三线资源城市——唐山，这十年多，特别是这两年来房价当真是上涨的十分迅速，尤其在16年底、17年初的时候，房价从5000-6000元/平米涨到了10000元/平米。
首先我想说，房价上涨和工资上涨与否没有必然的联系。
以唐山为例，2005年笔者到唐山的时候，房价大约在3000多一些，那个时候普遍的工资大概也就是1000元左右，甚至许多文职的工作要在600-800元。
在2016年底房价开始上涨之前，唐山普遍的工资在3000元左右（网上有些数据不可信，以生活经验，周围人普遍工资为准）
而此时，唐山的房价大概在5500-6000元。工资涨到了300%，房价涨到了200%。
那个时候的房价上涨还算是缓慢，买房对于一个普通的工薪家庭来说，不算是十分大的负担。
好了，说一说三四线城市的房价问题。
归根结底是市场调节的结果，为什么这么说呢，当一个地区的市场开始饱和的时候，那么这就有一个蔓延的效应。
举例，北京房价暴涨带动了燕郊、通州的房价上涨，紧接着廊坊等城市开始房价大幅上涨，待这些城市房价上涨到一定幅度的时候，北京的炒房客和廊坊的炒房客已经赚得盆满钵满，便又盯上了类似唐山这样城市的肥肉。
在他们看来，唐山的房价相对于北京、廊坊、天津，那就是一个白菜价！
于是，房产中介开始大举进入唐山之类的三线城市，甚至全盘接手房地产开发商的楼盘销售，他们利用全国和地区的网络，组织北京、廊坊的炒房客到唐山买房，于是，唐山积压了十年的房产项目也都销售一空了，房价迎来暴涨，苦了的是谁，还不是当地的居民，炒房客像蝗虫一样飞过，赚钱就走，居民可是要在当地生活的，房价的暴涨对于居民冲击十分巨大。
唐山政府于2017年4月14日开始出台一系列的房产限购措施，这才打压住了这拨房产价格暴涨的趋势。
好了，再说到工资，这和三四线城市的定位关系颇大，还是以唐山举例，只能引进一些北京、天津淘汰下来的一些落后产业，产业升级缓慢，大的投资项目、先进的技术项目往往被周边的一线城市吸引走。产业落后，就意味着城市的落后，居民的收入当然会增长缓慢了。
好了，但愿笔者的回答对大家有所帮助，欢迎大家多做交流。
一叶栖雨
房价涨不涨还不知道，但是主要要看一下五个方面:
1 短期看货币
货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多，植物发育就好。很复杂的道理。
15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高存款首付标准。
这三招，我猜，18年不会有本质变化，但不扫除稍微放松。
猜测的理由是：首先历史阅历限购普通要持续2年以上；其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可以也有先例的；但一定不会真正宽松，只是不那麼紧。
由于人家美国终了了宽松货币，末尾从紧。中外货币要松太多的话，人民币就可以快速贬值或许热钱大批流出。构成金融不动摇。
2 暂时看人口
先说大趋向，中国90后只需80后数量的80%。
假设你家开了一个餐厅，往常每天接待10桌主人，后来每天只能接待8桌。如果别的条件不变，盈利会发作多大变化呢？是降低20%吗？
错！可以是锐减50%！
由于你每天的固定本钱需求6桌主人去摊平，其实只需4桌是盈利的。当主人降低时，利润会大幅增添。
房地产市场也是类似的成果。
一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后爲主体的购房需求会下滑。
3 中期看供需
有人说，中国有史无前例的城镇化？
没错，城镇化带来新的住房需求。
但我们也要看到。目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，置办了额外的商品房，中止投资。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭真实太多，思索到老人的住宅以后还会被子女承袭，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。
这是一种新的社会现象。
你见过哪个80年左右出身随意就拥有2-3套住宅吗？
不太可以的！他们的父辈处于方案经济住房充足时代，没法留给他们很多房子。
国度统计局的官方数字显示：2016年，中国全国人均住房面积抵达了40.8平米。
这个数字，其实已经很高了，说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子——他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。
其实任何范围的优质资源都是稀缺的，比如美女，比如钻石，比如NBA级别的篮球竞赛，所以这种抱怨并没有太大意义。
40.8平米人均住宅是什麼概念？意大利是43平米，荷兰是40.8，德国是39.4，英国35.4，法国35.2。80年代时，父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了，我们已经赶上西方兴隆国度了。
中国土地辽阔，咱真的不缺房子。
查阅一下北京上海广州的人口密度，对比一下东京伦敦纽约，就会发现所谓“中国人口多，所以房价就应该很高”，不构成“一线永远涨”的支撑。
4 政策 政策 政策！
很多评论区的网友都指出了，在中国政策很重要。
确实如此。
首先，最近在开的大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。怎样理解这句话呢？
别光看政府怎样说，看看他们怎样做。
以上海爲例，看看这座城市的大招：五年内新建70万套永世租赁住宅。
爲此，上海牺牲了数百亿土地拍卖收入，在很多外环内的优质地段，规划好了土地，低价卖给大国企地产玩家们（大约只需土地市场价的2成左右），然后由这些企业来建公租房。
这些土地，分布在张江高科，有世博园，甚至有古北豪宅区——这就是中央强力看法的典型表现。
70万套是什麼概念？目前全上海有效租赁房源总计210万套。而且绝大多数都是民居，并不是专业的租赁用途商品。
假设你是一名一线城市的外来者，在北京上海租过50平米的民宅，普通都是80/90年代左右兴建的老房子，设计水平、破旧程度，可以会令你追想起孩提时代自己在老家的居住氛围。
但是崭新的公租房，要好太多了。我在上海住过一年普陀区的公租房：质量大幅高于老破小，低于商品房。50平米左右，很适合都市年轻人，小区里还有地下地上车位。
70万套这样的新租赁住宅入市，将彻底改动上海的房屋租赁市场。
假设一位大学毕业的年轻人，发现他在上海短期内没有任何希望买到动辄数百万的住房，他可以会有些灰心，想要分开这里。但当他转念一想，只需在上海才有这麼多良好的义务机遇、展开平台，还可以用公允的市场价租到舒适的公租房，那他还是很有可以留在这里的。
很多城市都出了大招，另一个印象深化的是武汉。
武汉宣布：大学毕业生找就任务，一概给户口，买房政府补贴20%。
武汉这座城市有一个得天独厚的资源，就是每年30万毕业生，仅次于北京上海。
如此大力度的户口和补贴政策，说明武汉参与了著名的“抢人大战”——各个地方政府末尾不把人口作爲担负，而是视爲一种资源了。
大家不要觉得中国政府不聪明，其实他们掌握最多的信息，丰厚的阅历，他们非常聪明。像武汉这样的决策，反响了一个趋向，也是葛优先生好多年前就在电影里预测过的：21世纪什麼最贵？人才！以后人才是稀缺的，房子没那麼稀缺。
中国人口以后的趋向是不涨反降，消费旺盛、消费力强的年轻人越来越不够，消费疲软、消费力弱的老年人越来越多。
像武汉这样的城市，就是希望变爲人力资源抽水机，喝饱自己，饿死别人。
所以我剧烈不看好三四线城市和小乡镇的未来——人口越来越像一场零和游戏，有人赚就一定有人亏。
那麼对人才吸引力强的一二线城市，就真的万事大吉，房价一路涨吗？
我觉得也不理想。房子最终要靠老百姓的口袋买单。像武汉这样大规模拉拢年轻人进入休息力市场，在人才供给旺盛的情况下，工资根本很难有效提升——过去10年，中国房价翻了多少？年轻毕业生薪水才加了多少？远远低于房价涨幅。
政府假设想要有效吸引年轻休息人才，吸引创业公司，吸引产业资本，房价不能过高。这等于让这座城市失掉“本钱竞争力”。
按照政府的理想算盘，应该是维稳横盘：目前在一二线城市推进的“限购限贷”，在部分城市发作的“限售”，以及对新房子售价的“压制性审批”，理论上就反映了政府的心态。
5 新房与二手房价钱倒挂
目前在不少限购的一二线城市，出现了新房售价与二手房倒挂现象。
倒挂的意思就是，同一个地域，新房售价比二手房还低。不合理。通常新房在同地域比二手房高20%以上。
武汉，嘉兴，甚至上海普通地域，都是如此。
这终究说明了什麼？
我以爲，说明政府努力刹车，压制房地产的过热。
过去的阅历表现，房价暴涨很难被控制——这一届政府用肌肉告诉你，他们依然可以有效控制！
控制的方式可以很粗暴：开发商申报卖16万一平米，政府只批12万，还要求你不能捂盘。
这不契合市场经济，但是在中国，有时分“乱世需求重典”，没办法那麼文雅。
限制新房定价，构成新房二手房价钱倒挂——如此以来，在限购限贷的大背景下，有限的置办力会优先投射到新房买卖市场，这契合政府、开发商的利益，也不违犯买房老百姓的利益，唯独打压了卖房老百姓的利益——新房这麼廉价，他们的二手房还卖个屁，除非割肉变现。
一线城市还好，由于新房项目很有限。二三线城市就不一样了，新房满天飞，二手房根本卖不动——你以爲你投资房产，赚了大钱，等你有一天去买卖的时分，才发现：
房屋投资的活动功能够远远比你想象的差！
说了那么久，那至于工资为什么不涨呢?
大概是我们跟不上穷人越来越穷，富人越来越富的速度吧。
Reborn8963
你好，嗨住租房来回答这个问题。
从2016年开始，三四线城市的房价就开始走高，中间也经历了几轮暴涨。三四线楼市疯狂的背后，是有多重原因的，总结起来如下：
一、一二线城市外溢
一二线城市的投资客看中楼市的火爆，又受制于一二线城市的限购政策，将购买三四线城市房产作为新的投资方式。因此出现了环一二线城市的小城市房价暴涨，这些小城市的楼盘在宣传时，也会将距离某一二线城市多近、交通多便利作为宣传的重点。
同时，也有一批奋斗在一二线城市的年轻人，受购房资格限制或经济实力不够，选择在三四线城市购置房产。这些三四线城市多为家乡的省会城市或较发达城市，这些年轻人将三四线房产作为未来的“退路”，如果在大城市生活压力过大，便考虑回家乡发展。
二、棚改货币化推动
从2014年开始，棚户区改造货币化安置开始推行。2016年，全国货币化安置比例快速提升至48.5%，以套均85平方米测算，实现去库存2.5亿平方米，占全国商品住宅成交量的比重多达18.2%，使得2017年三四线城市成交占比持续上升之67.4%的历史高位。
规划显示，2018-2020年再改造各类棚户区1500万套，保守估计每年将带动250万套增量住房需求，市场潜力着实不容小觑。这样一来，大量的棚户区拆迁户有了购房需求，当地的房地产市场迎来了旺季。
三、房地产商大规模进入三四线城市
往年，知名房地产商大多深耕一二线城市。随着一二线城市土地供应量急剧减少、价格过高。很多地产商将目光放到了三四线城市上。一方面，知名地产商的房子及物业服务确实更优质，价格更高是正常的市场现象；但另一方面，也有部分楼盘存在过度营销、哄抬房价的情况。当然，这种情况会随着消费者的逐渐理智而消失。
四、买不起房就租个好房
三四线城市的收入水平却受多方因素制约，只会稳步提高，不会出现和房价一起暴涨的情况。不少三四线城市青年开始感慨，以前是买不起北上广深的房子，现在是小城市的房子都要买不起了。其实，大家不必过于焦虑。市场最终还是受供求关系影响，一时的浪潮过后，还是后逐渐回归平静。
如果暂时买不起房，租房也是很好的选择。
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嗨住租房
拿新乡来说，2016年均价四千，房子也不太好卖，2017年房价像做了火箭一样现在涨到均价七千，目前来看房价还是没有降的趋势，房价上涨感觉有两点，一是新乡离郑州比较近，郑州房价涨起来后，很多郑州人就选择在离郑州比较近的新乡平原新区买房，抬高了新乡的房价，二是国家这两年环保查的比较严，很多房地产都延迟交房，延迟至少半年左右，造成房地市场供不应求的场面，环保政策的严查，房子原材料也查的连连涨价，比如石灰、水泥、砖、涂料。至于工资吗，感觉比着房价涨的也就是九牛一毛了吧，今年很多三四线城市的gdp估计会增长不少，但是客观的来说，除去房地产的贡献，还能增长吗？
未妨惆怅是清愁
涨工资必须靠企业有效益才可以涨工资。我有个外甥对我说,办企业再也不敢扩规模了,只能在质量上下苦功。技工工资已涨到上万一个月了,原材料进价一旦上涨,您如没有资金储备,只能关门不做。那赚了钱,不去扩大再生产,资金闲置,此损失可就大了去了。一直想炒股,苦于招不到人才,怎么办?只好一套一套地买房,这就是尚能运转企业的资金流向,上房市。
至于三四线房子的超经济增幅上涨,那是再正常不过的事,企业的剩余价值都往房市上堆。即便是五六线城市,房价也是不正常上涨的,土地财政的依赖程度有多大?谁甘落后。问题出在投资渠道的短缺上,最保值的安全投资只有房地产一项,咬死咬定在房地产上了。企业的利润不再用以生产,那么您发的票子越多,集中到房地产上的资金供应会源源不断,为有源头活水来了。资产房产化了,看不到增长的泡沫化,的确是危险的。您的初衷是为了企业的运转,但企业有转型升级能力的毕竟不多,所赚的钱只能去房市了,银行本身也乐成其美,互利双赢。美国为什么要增利息?本人认为是给投资增加渠道,不能让存银行亏本啊!您还怎么个控制资金流向呢?又害怕股市熊下来,两难啦。
李198588733
其实，这是一个比较普遍的现象了，一些热门的一二线城市房价算是被抑制住了，严格的限售限购下，房子不好买卖减少了流动。但是，三四线楼市前景一片火热，房价涨幅势头明显，很多三四线城市即使没有产业基础，人口流入量也不算大，人均工资才不到3000，但是房价上涨到将近一万，甚至是超过二万都要。
三四线房价上涨这是为什么呢？其实这和棚改货币化安置，有着密不可分的关系，给拆迁户一笔补偿款，然后你自己去买房，多地去库存效果不错，外加一些炒房者、投资客的推波助澜，从而也造成了房子的价格上涨。
至于工资为什么不涨，三四线城市产业基础不够，而且通货膨胀下，钱是越来越不值钱了，很多优质资源和好的企业都集中在一二线，也能够创造出更具有规模化的经济效应，而三四线城市比价匮乏，做实业、开公司的运营成本也很高，很多企业都在压缩成本，将利润最大化，公司自然不太愿意支付给员工过高的工资。
旅策机构
1.三四线城市棚改计划货币安置，人为制造了大量的刚需，他们手持赔偿安置款，在市场里面大量购房，总能看到他们全款购房的身影，他们影响了房价，但是又不在乎房价，他们算是，刚需置业中的另类。
2.囤房的炒房客带动了房价，随着国家对一二线城市房地产市场的严格调控，使得大量炒房客开始转移阵地，把目光瞄准三四线城市，于是他们就在小城市大量的囤房，造成市场房屋奇缺的假象，让那些刚需认为房屋很抢手，把那些原本不打算买房的人也带动了，参与抢房大军，致使房价飞速上涨。
3.开发商的虚假宣传和打感情牌，宣传房屋抢手用来忽悠返乡置业者，用家乡感情牌来扰乱客户心思，再加上全国房价普遍上涨，购房成本在不断上升，所以返乡置业者也加入了抢到大军。
4.随着时代的进步，人们对孩子教育越来越关注了，都希望孩子在城市能受到良好的教育，远离农村，再加上国家去库存的补贴，前几天去城里买房国家还有补贴，所以很多农村人为了教育医疗的完善，选择了在三四线城市里面买房，参与了抢房大军，推高了房价。
