今天开始，位于天府新区的恒大天府半岛网上登记，带装修均价约12400元/平米，这个项目的上一次开盘要追溯到2016年11月，距离现在有近1年半的时间。

市场情况

断货1年半之后开盘，但天府半岛面临的形势并不乐观：市场由之前的“抢房潮”，转变为现在的“抢客源”，而作为“房票”本身格外紧张的天府新区，之前已经有保利天空之城、万科翡翠公园以及中海锦江城等先后入市，且房源数量庞大，提前锁定一大批天府新区的购房者（详见《红盘测评：万科翡翠公园VS中海锦江城，到底哪个好？》）。

同时，根据《想住》的数据可以看出，天府新区的中签率将大大增加，由新政前的个位数，变化到新政后的两位数，甚至中海锦江城最新批次有可能达到100%的中签率。可以说，恒大天府半岛在这个时候入市，恰逢天府新区“房票”的紧张时刻，中签率应该很高。

下面带你了解此盘信息：

区域发展

项目位于天府大道南一段，占地约1650亩。北靠牧华路，东临天府大道，西接锦江，南近麓湖。

项目处于锦江生态带、麓湖板块的交界位置，享3公里锦江原岸资源。锦江生态带是天府新区规划的“一区、一城、一带”建设的重要组成部分。恒大天府半岛正位于此区域之中，区域发展的优势因素对项目也会带来积极影响。

周边配套

就目前情况而言，项目周边所呈现出的资源配套整体还是不够成熟。

在交通上，东侧的天府大道可直通市区，开车约40分钟。以及地铁一号线广福站，距项目一期的直线距离约500米。

商业配套上，目前只有社区超市，自身34万㎡的商业还未建成。距离周边在运营的商业综合体，如：家乐福、华阳摩尔百货等，都相距较远。

教育资源上，有已开园招生的金苹果幼儿园，位于项目一期旁。但区域内规划的优质小学和中学教育资源，距项目有一定距离。

生态配套上，项目西侧就是锦江，享3公里锦江生态带，饭后散步便利。

项目信息

项目占地1650亩，规划10期打造。本次推出三期产品的24#、25#、29#、32#，此前已推出的两个批次产品已完成交付。三期大部分产品都已封顶。

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共792套，其中113-117㎡套三户型有396套，137-140㎡套四户型有252 套,149-155㎡套四户型有144套。

本批次所推房源均为2梯4户，均价12348元/㎡（装修标准3398元/㎡）。

上述房源中提供80套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，428 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。剩余房源为普通购房者。从本批次的位置上看，29栋是位置最为优越的一栋。

户型图

建面113㎡

建面117㎡

建面138㎡

建面155㎡

不确定因素

项目南面规划有污水处理厂和垃圾中转站，之前业主也曾对此提出过质疑和维权风波。

总结

1、从本批次的情况看，项目靠近锦江，占有江景资源优势，同时价格合理，比不远的万科翡翠公园和中海锦江城有一定价格优势，性价格较高，而本批次的位置也是在整个项目中，位置较为优越的部分。
2、项目最早规划有超30万平米的大体量的商业，后面调规以后对项目本身的商业配套有一定影响，且目前呈现程度较低，同时，区域的成熟度有待提升，交通不是非常便捷。
3、在天府新区工作，以价格为首要考量因素的改善型购房者，可以作为选择考虑。