前两天半夜有位朋友给我提问，认为西安真得有那么多的刚需吗？担心西安将来出现大量二手房待售，担心西安楼市的未来！
我觉得没必要有这个担心！
一般来说，楼市短期看货币与政策，长期看人口和经济！
刚需很难定义，没有人缺房，但是人人又缺房。刚需关键是房子与需要的错配，都是在自己需要的地方缺房子！西安这个城市只要有发展，就有新增人口，有美好生活的需要，就有刚需。
担心空置没有必要，尤其当一个国家，一个城市处于上升的过程中。我国的城市化进程还有十到二十年的发展机遇，大量的人口还会持续进入城市。以后小地方不会缺房子，越是大城市越缺房子。国家不会只建设四个一线城市，国家需要更多的中心城市，西安入选国家中心城市，就是国家对西安的战略定位和政策资金倾斜！
曾经，不论是深圳还是浦东，甚至珠三角长三角之所以能够发展起来，固然有本地老百姓的辛勤努力付出，但是本质上也离不开国家的偏爱与扶持！
比如说，户籍制度，税收制度，经济政策，金融政策，无一例外不是倾斜于沿海地区。比如说，内地的政府资金，企业资金，各种人财物，很大部分都是向沿海地区导流。
最为明显的就是企业所得税的政策法规历史变迁，其中就可以看出端倪。2008年以前，经济特区的内外资企业的所得税税率为15%，而广大内地的企业所得税税率为33%，导致内地大量的企业纷纷把资金投向于各个经济特区，而广大内地失血严重，形成了广大内地补贴沿海几个特区的局面。
当年大家之所以没有反对政策与资金对沿海的倾斜，或者说同意让一部分人先富起来的缘由在于是总设计师说了，让先富带动后富，最后达到共同富裕。有了这样的承诺与期望，广大内地才能从人力物力财力等各方面去支持沿海地区的发展。如果现在先富起来的不守承诺，不去带动后富，这事无论如何是说不过去的，内地人民也不会乐意的。
现阶段，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。中西部人口腹地的核心城市迎来了发展机遇，一方面有沿海企业成本迅速上升带来的产业向内地的转移的趋势，另一方面政策法律法规的一视同仁甚至部分倾斜，导致沿海城市与内地核心城市站在了同一起跑线上。比如自2008年始的企业所得税统一，使得内地与沿海，内资与外资，大家公平起点，公平待遇。从此以后，内地的武汉成都重庆郑州长沙这些传统的工业大市和制造业基地，在产业引进和制造业提升上突飞猛进，经济增长飙升，经济总量与增长幅度均超越了沿海好几个以往的明星城市。
其他更多原因也很多，诸如大陆运输的崛起，内地高铁的迅速铺开，内地航空业的高速发展，ICT产业的全球逆袭，这些都迅速拉近了内地与沿海的人流物流和资金流。
有时候，人生看清趋势很重要！趋势既包括政策导向，也包括经济规律！人生要顺势而为地做选择！只要站在风口上，不仅猪可以飞上天，大象都可以飞上天！
西安有未来，西安没问题！
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