“站台者”杨国强的偏爱

如果杨国强是位朗读者,这位碧桂园董事会主席非常喜欢的一段朗读内容应该是:

“我有一个梦想,能有一个城市,那里的生活非常安全,地面没有车,建筑外墙都长满植物,全城所有地面都是公园,每个人都可以安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳……”

每个房企大佬其实都是一个朗读者,都会有自己更偏爱的“篇章”。譬如万科总裁郁亮,在几天前的业绩会上更喜欢的主题是“万科基石股东深圳地铁”,而非“王石去留”。

如今,杨国强正在“创作”《4000亿碧桂园》这部大书。其中一个篇幅不大,但深受杨国强本人喜欢的一个章节,无疑就是马来西亚“森林城市”项目。

3月23日,杨国强在香港业绩会上刚表示,森林城市项目对公司销售贡献总量“微不足道”;但3月28日,杨国强本人再次亮相香港,出席了森林城市产城合作推介会。

杨国强,森林城市最忠实而强力的站台者。偏爱,只因为森林城市的不同。

头号工程:一部纪录片的隐喻

3月5日,凤凰卫视《龙行天下》栏目聚焦了碧桂园森林城市项目。

根据凤凰卫视介绍,《龙行天下》是在中国“走出去”和“一带一路”大战略背景下推出的最重要的周播纪录片栏目,“以主题带动的方式提出问题”,“以关键行业里中国企业走向海外的案例为线索”,讨论这场牵动中国每一个角落的社会变革如何给中国和世界带来一个崭新的发展契机。

碧桂园森林城市的入选,回答了在备受争议的海外房地产项目投资中,“民企如何依靠自己成为受投资地政府青睐的社会发展主流驱动力量”

由此看,碧桂园森林城市是一篇大文章,它不仅是碧桂园旗下头号房地产项目,更是中国企业、中国房企出海的代表之作;对于当地来说,这是未来的一个城市样本,眼下还带来了大量的就业机会。去年,马来西亚总理纳吉布层亲临森林城市全球开放盛典,他预测到2035年,森林城市将为马来西亚创造22万个就业机会。

文章合为时而著。“一带一路”的国家战略,给了中国房企出海巨大契机。杨国强本人在参加产城合作推介会时表示,“作为中国人很自豪”,在“一带一路”政策的指引下,对中国企业出海充满了信心。

因此,杨国强偏爱为这样一个代表中国企业、中国民企、中国房企出海的项目站台,就不难理解了。

平台:被忽略的数字

在国内,说起碧桂园森林城市,不少人还是会把这个项目浓缩理解为一个房地产项目,碧桂园不过是到了国外掘金——据透露,森林城市比碧桂园在国内许多项目的利润率要高。

但在碧桂园和许多相关方面眼中,森林城市绝不只是一个房地产项目那么简单。下面这一系列数据可能往往被忽略了:

开工兴建两年来,森林城市带动了约100家中国企业抱团出海,包括中联重科、中建八局、沙钢、川航、春秋航空等;

在森林城市带动下,广州、深圳新增了3条直飞马来西亚第二大城市新山的航线;

就马来西亚而言,森林城市未来将能提供22万个就业岗位。

对于许多中资和外资企业来说,森林城市首先是搭建了一个国际产能合作的平台。杨国强为森林城市的站台更像是以一个产业出海“带头人”的姿态。3月28日,杨国强出席森林城市产能合作推介会,也是因为“森林城市进入以产业招商为主的阶段,将携手更多‘中国智造’、国际巨擘加速落地发展”。

前期,森林城市可以拉动诸如钢铁、建筑、电器等相关性行业出海;后期,碧桂园为森林城市规划的旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业,也将带动规模可观的相关产业企业落地。

碧桂园“再出海”的支点

杨国强“偏爱”森林城市,森林城市也在回馈给杨国强和碧桂园。

去年9月,英国第二大城市伯明翰市长约翰·克兰西访问中国期间,伯明翰与碧桂园签署谅解备忘录,碧桂园拟进军伯明翰进行房地产项目开发。在此之前,约翰·克兰西特意到森林城市参观,森林城市的整体理念和前景给约翰·克兰西留下“精彩”的印象。

由此看,森林城市已经成为碧桂园“再出海”的一张名片。

截至今年3月碧桂园年报期末,包括森林城市在内,碧桂园响应“一带一路”倡议,已在海外市场布局6个项目,4个位于马来西亚,1个位于澳大利亚、1个位于悉尼。此外,碧桂园还在考察英国、印度、缅甸、老挝、越南等市场。

碧桂园出海到了一个新阶段的同时,森林城市本身也到了一个“出海”新阶段。据碧桂园森林城市首席战略官于润泽透露,森林城市此前已经定下了全球销售的目标。从去年年中开始,森林城市的市场及推广资源越来越多地向海外铺排,目前在新加坡、吉隆坡及雅加达建立了销售展厅。今年上半年,还会在东南亚城市铺开,下半年会向印度、迪拜进行销售拓展。

今年3月22日,杨国强时隔7年再次现身碧桂园香港业绩会,也特别回答了有关森林城市的问题。

杨国强说,森林城市是卖给全世界的,希望建成世界城市的榜样。


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