今天小雨
西安人，为你作答。
作为西安本地人，从事相关政策服务类行业，专注研究城市发展动策，现就你所咨询问题进行解答。
首先要想明白买房的目的是什么，刚需还是投资？之后根据用途考虑到底要不要买，能否承担的起房贷和流动资金减少等压力。这些问题考虑清楚后，再做决定也不迟！
针对题主的问题，我觉得你应该想清楚买房子的目的是什么？如果说是刚需那就得赶紧买，毕竟这东西它降价的可能性太低了！如果说是投资理财，那么我觉的你就得考虑投入和产出到底值不值？这个问题得弄清楚！
那么刚需的情况和原因，我就不讲了！反正地球人都知道刚需买房那是必须的，现在不买，难道等全款变首付，买房限资格吗？！所以现在我要跟你谈的就是所谓的投资房子，未来赚取差额！
目前在西安投资房市有两种选择方式，一种是资现成的二手房，特别是教育配套特别到位的学区房; 另一种就是投资性价比较高的新房，坐等涨价。
目前如果是选择投资二手房的话我的建议是购买高新或其他成熟区域的学区房，现在可能价高，但这是个一本万利的事，未来收益不可想象; 如果选择投资新房我的建议是西咸新区的沣东，沣西和空港新城或者产灞区域，这几个区域的价格都较低，而且未来发展肯定不错，性价比高，对投资来说是不错的选择。
说陕西
目前来说，在西安买房成为接盘侠的可能性很小！虽然西安房价在2017年涨幅猛烈，但均价仍低于全国其他同类城市。
并且为了防止炒房，2017年9月13日，西安市人民政府公布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》。（文件详情大家可登录政府网站查看市政发51号文件）通知明确指出，西安住房限购政策调整为：在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。另外，对新购买商品房必须满五年和二手房必须满二年方可上市销售！这样，从政策上有效的控制了炒房的发生。
对于刚需来说，西安购房肯定越早越好，政策的出台减少了炒房客，可刚需还是十分强劲的
从图中可以看出，调控之后房价仍然上涨。这不是政策没有作用，恰恰是有了政策的保障，刚需被激活了，而很多炒房客手里有钱却没有购房资格，即使买了房5年内又不能交易，这样使得炒房客入市难出手更难，炒房难度和风险很大。并且西安作为国家第九个中心城市并在一带一路中占有重要位置，阿里，腾讯，京东等越来越多的大企业来这里落户投资，纷纷看好西安的未来。这样有政策的保障又有经济向好做支撑，在这样向好的大环境中，房价下跌的可能性很小！
还有，西安目前开放的户籍政策
人口持续流入，按西安政府要打造人口过千万的国际化大都市的规划，西安目前的房价虽然经过去年的大涨，还是有继续上涨的空间的！
滔客吐优
在西安要不要买房，这个要根据个人情况来定，笔者给出建议供你参考，买房是件大事，要根据自己的经济实力和西安城市发展前景来考虑。下面笔者分两个方面来说：
如果是自住者，并且有意在西安工作发展，我建议你还是要买，虽然目前西安的房价已过万，但分区域也可淘到便宜一些的，人生嘛，需要个窝安放灵魂。如果首付不够，可找亲戚朋友凑凑，待工作收入高了再还上，收入正常情况都是㙈增长的，胆子大些。
如果是投资者，我们要认真对待此事，西安的房子投资客比例还是比较高，郑州人不少去投资。看看西安二手房价：
西安二手房价已达1.1万。目前虽有国家中心城市加持，但短期涨幅过大，且城建、收入脱节严重，房贷利率上升，购房成本加大，短期若果找人接盘有些困难。但西安的优势是在国中城市中房价相对不高，加以时日，吸引更多的大西北地缘客户是可以消化的，若闲钱多可以考虑高新区、经开区、西咸等地区入手。
最后，不存在接盘侠问题，要根据自身资金规划考虑，西安发展潜力笔者还是看好，国家对西安的定位最有说服力，可在下方留言讨论！
京州之达康
西安的现状是新房买不到，刚需只能买二手房，二手房库存减少，价格随之水涨船高，而新房因为政府限价，所以价格上不去。当二手房的价格比新楼盘开盘价都高，买到新房子的人感觉就是捡了便宜，这时投资房产的人也会进入买房，刚需更买不到，二手房价格继续上涨，且瞬间卖完，当限价放开时，新盘价格自然会和二手房持平或者更高，，限价迟早会放开，放的越晚，二手房价格越高。限价放开时，楼价的涨幅会让所有人目瞪口呆。
限购是人为原因，并不符合市场规律，那为啥还要限购？看新闻，答案就在新闻里，土地拍卖屡创新高，西咸新区这种城乡结合部的地卖了高价，原因在哪里，我们看看限购范围，
9月13日限购新政
限购时间：2017年9月13日起
限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理去域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。
唯独没有西咸新区的部分沣东和沣西，那外地人来西安只能买这里，而这区域楼盘有限，价格自然涨起来了，坊间相传省政府要迁往沣西，再给房价上涨添了一把柴禾，这一切都是房价上涨的元凶，而房价高了，自然地也有人出高价买，但政府开发新区希望这里人多是对的，总结一句话，人多了，物贵了。
近期看浐灞，未来看沣东。西咸新区进来很多产业，西安的未来在新区，我也挺看好。浐灞环境好，2020年全运会在这里召开，那么浐灞的房价自然会大涨，但是浐灞没产业，长期我并不看好浐灞。而大家的热点都在关注西咸新区和浐灞，却真正忽视了两个地方。一个城北，一个城南。城北在大家的观念里是北客站以内，出了北客站就到农村了，那么北客站以内未开发的地不多，物以稀为贵，城北可开发的新楼盘只会越来越少，自然价格也会越涨越高。而最被忽视的一个地方恰恰是蒙奇声发大财的城南，高新涨到了2万多，但这里并没有声音来炒热城南，这不科学啊，原因之一就是产业，因为有产业，就有就业，就有刚需，所以这里的价格不用炒也会高，其他地方涨1000，高新1500-2000，那想入手的买不起高新买哪里？我的答案是城南，靠近高新，在高新就业的绝大部分在高新也买不起房，绝大多数刚需会选择城南，原因只有一个字‘近‘，大学的人流量创造了长安的繁华，那么城南和大学城中间的位置就是现在投资的方向，未来的价格高地。2020要增加到1500万人口，那么新增人口都来干啥，他们在哪里就业？这不是废话么，产业集中地，沣东的产业没成气候，而对外来人口最具吸引力的地方当然是高新。我的建议是买房就买高新，高新买不起，那么，高新旁边的世纪大道附近的价格还没起来，这里是高新和大学城的中间地带，岂有不火的道理。
一直在说未来价格要大涨，那这个未来有多远，我的答案是不远。首先看有没有能促使房价上涨的因素。
1、2020全运会召开。当年世博会在西安召开，房价从4000涨到7000。那全运会会涨多少，我们拭目以待。
2、西安要像全世界宣传西安，那就要从硬指标上来宣传了，gdp和人口。2020年西安GDP翻一番，2020年西安常住人口达到1500万人口，现那进来的这几百万人住哪里？他们的来到，房价又会涨到哪里？好刺激！
3、限价放开，房价大涨，那限价不可能一直限，政府不可能一直人为干扰市场，我觉得最迟也差不多在2020年该放开了。
总结:刚需早点买，西安的价格会涨到你高攀不起。
李杰234085174
诚邀
首先你的这个问题很好，大家关注的热点，要不要买这要取决于你的自身，但可以肯定的告诉你西安房价必涨，2018年3月份西安房价同比2017年上涨近100%，虽然长得猛但还回继续涨，原因有3：
1、户籍新政，2017年及2018年1-3月，西安通过户籍新政落户近60万，2017年西安新增落户25.7万，18年1到4月新增超30万，这些人来西安不管是定居还是投资，肯定是要买房子的，外地人的购买了还是很强，据统计2018年3月外地人购房比例在整体购房客中占比超过80%，基本买不到房，有购买力量房价就会涨，而且这股力量很强，不要用本地收入和外地比，尤其是炒房客
2、城中村改造，2019年底前计划实施的有63个城中村和25个国有土地上棚户区。2018年应启动36个城中村和16个国有土地上棚户区的征收（拆迁）、建设等工作。2018年全市集体土地上棚户区（城中村）计划新启动10个项目房屋拆迁工作，涉及约0.44万户、1.33万人；计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户、2.76万人；计划整体完成投资约50亿元。西安大刀阔斧的拆迁，拆迁户要不要买房，他们手中的巨额现金放哪里会保值？
3、城市规划发展，影响最小，西安作为国家中心城市，既然其他方面赶不上，先在房价方面匹配中心城市还是很简单的
房市风向标
如果西安房价还疯涨，就是炒的原因。西安，房价进二十年，缓慢长涨，不外乎物价人力成本的缓慢长涨。
其一，西安三环内外，有大量的城改項门三，受益农民，被拆村的市民，有大量的小产权房，基本人均一套。这些人基本是不会买房了，甚至还有卖的可能。
其二，西安有大量的军工科研事业单位，至今，仍享受福利分房待遇，买房的几率不大。
其三，西安市区的面积很大，三环外，新的开发区，还有大量待售房。西安的净流入人口比周边几个省会(郑州，成都，武汉)都要少，百万的大学生，留入西安的只是个零头。随着户口新政，一路一带的深入，西安未来的人口量，增长也是比较缓慢向，(相对周边省会城市)西安及周边的地级城市(咸阳宝鸡渭南)，因一小时城际圈，离家舍业在西安置房的比率小。
R北西南东
考虑进去京东，阿里巴巴，腾讯，吉利，台湾电子等500强级别的入驻，带来5万以上25万年薪的优秀人才，还有他们带动的中小型企业千百家，大家觉得高新区不会暴涨？你看一下现在房企拿地的价格，还有就西安来说，城市本身的债务去杠杆，地方财政吃紧，西安财政担保的许多基建项目会受影响，为了发展，迟早会让房地产限制性政策再次松绑，房价必然会再涨，碎土地招拍挂市场上，现在政府已经把地皮炒的更高，土地成本高，所以企业在过去的17年房企的成本升高，加上对利润追求，最终通过房价涨快50%来让消费者买单，苦了老百姓，如果再考虑2020年GDP翻一番和2020年西安的硬性指标是常住人口达到1500万人口，现在800万，最终到什么价格就更不好说了。。。当然如果中央拿出前所未有的力度宏观调控可以让房价不涨，但是绝不可能降
咯铺盖儿子
首先明确需求，如果你是刚需，建议入手，雁塔区，高新区，长安区等房价在17年经过一轮暴涨，现在大多数高于一万，虽然政策出台相关限购政策，但在西安百万人才引进战略，户口抢人大战的升级，阿里巴巴、腾讯、京东等互联网巨头的进驻，国家中心城市的设定，一带一路战略起点的地理位置等诸多因素，都会给西安及西安周边各大县区带来飞速的发展，房价虽然在控制但是一定会稳步上涨，相信很快会到达2万，甚至相3万迈进，且目前西安房源紧张，开盘，拍号都是用抢的方式在进行，建议刚需快速入手。
若是投资，也是可以的，但根据个人能力量力而行。
个人看法。谢谢
心若怅然63811230
董先生个人观点：
一，有网友问最近要不要在西安买房？当你提问的时候，就说明你不适合现在买房，说明你还没有做好准备。
二，有钱人总觉得西安房价低，西安本地人总觉得房价高，哲学家说水总是从高处往地处流，经济也是一样，当大批外地购房者手持西安房产的时候，西安房价还会涨。你只是其中最微不足道的一份子。
三，所以说，有钱再贵都觉得便宜，没钱再便宜都是贵。买和不买主要看你的荷包的钱多不多。
四，房子是用来住的，西安的经适房，安居工程条件具备都可以解决住的问题，有钱租个别墅也是没有问题的。所以买不买房和房价未来发展没有太大关系。
五，董先生的同学朋友毕业在上海北京打拼，现在都有房子住，甚至在西安又买了房。你说他们买的对还是不对。
六，新房子价格上涨是必然的，不然谁还开发盖房子，老房子随着空置折旧勉强保值可能会是问题。
七，房子是用来住的，不是用来炒的，自己住还是赶紧买，最好一次到位。
大声叫我董先生
关于要不要在西安买房？要看你是否是刚需。
刚需趁早买，不存在接盘侠一说？就如习主席说：＂房子是用来住的，不是用来炒的。＂我不炒房，所以今年年初刚入手一套二手房，也是我们的改善房，看看最近的房价，我觉得西安的房子不会跌，但也不会大涨，稳中有升是趋势，如果想刚需买房，那么现在就是好时机，要么真是越来越买不起了，我们买房也是看了好多小区，有新房有二手房，新房大多是期房，有些地段不是很好，配套设施也不俱全的新楼盘，也跟风涨价，每平米基本都在一万二左右，品牌楼盘在一万四以上，二手房的价格也不低，也主要看地段和配套，成熟的社区再有学位，价格又会高好多，看了这么多房子🏠，如果能碰到十分钟意的真的很难，还好我的房子跟前即将开个环球广场，生活也算便利，离地铁口也不远，终于了了一件大事！买房有需求宜早不宜晚，还是要费心的去多看多跑跑哦！
