今天小雨
西安人，為你作答。
作為西安本地人，從事相關政策服務類行業，專注研究城市發展動策，現就你所諮詢問題進行解答。
首先要想明白買房的目的是什麼，剛需還是投資？之後根據用途考慮到底要不要買，能否承擔的起房貸和流動資金減少等壓力。這些問題考慮清楚後，再做決定也不遲！
針對題主的問題，我覺得你應該想清楚買房子的目的是什麼？如果說是剛需那就得趕緊買，畢竟這東西它降價的可能性太低了！如果說是投資理財，那麼我覺的你就得考慮投入和產出到底值不值？這個問題得弄清楚！
那麼剛需的情況和原因，我就不講了！反正地球人都知道剛需買房那是必須的，現在不買，難道等全款變首付，買房限資格嗎？！所以現在我要跟你談的就是所謂的投資房子，未來賺取差額！
目前在西安投資房市有兩種選擇方式，一種是資現成的二手房，特別是教育配套特別到位的學區房; 另一種就是投資性價比較高的新房，坐等漲價。
目前如果是選擇投資二手房的話我的建議是購買高新或其他成熟區域的學區房，現在可能價高，但這是個一本萬利的事，未來收益不可想象; 如果選擇投資新房我的建議是西鹹新區的灃東，灃西和空港新城或者產灞區域，這幾個區域的價格都較低，而且未來發展肯定不錯，性價比高，對投資來說是不錯的選擇。
說陝西
目前來說，在西安買房成為接盤俠的可能性很小！雖然西安房價在2017年漲幅猛烈，但均價仍低於全國其他同類城市。
並且為了防止炒房，2017年9月13日，西安市人民政府公佈《關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》。（文件詳情大家可登錄政府網站查看市政發51號文件）通知明確指出，西安住房限購政策調整為：在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。另外，對新購買商品房必須滿五年和二手房必須滿二年方可上市銷售！這樣，從政策上有效的控制了炒房的發生。
對於剛需來說，西安購房肯定越早越好，政策的出臺減少了炒房客，可剛需還是十分強勁的
從圖中可以看出，調控之後房價仍然上漲。這不是政策沒有作用，恰恰是有了政策的保障，剛需被激活了，而很多炒房客手裡有錢卻沒有購房資格，即使買了房5年內又不能交易，這樣使得炒房客入市難出手更難，炒房難度和風險很大。並且西安作為國家第九個中心城市並在一帶一路中佔有重要位置，阿里，騰訊，京東等越來越多的大企業來這裡落戶投資，紛紛看好西安的未來。這樣有政策的保障又有經濟向好做支撐，在這樣向好的大環境中，房價下跌的可能性很小！
還有，西安目前開放的戶籍政策
人口持續流入，按西安政府要打造人口過千萬的國際化大都市的規劃，西安目前的房價雖然經過去年的大漲，還是有繼續上漲的空間的！
滔客吐優
在西安要不要買房，這個要根據個人情況來定，筆者給出建議供你參考，買房是件大事，要根據自己的經濟實力和西安城市發展前景來考慮。下面筆者分兩個方面來說：
如果是自住者，並且有意在西安工作發展，我建議你還是要買，雖然目前西安的房價已過萬，但分區域也可淘到便宜一些的，人生嘛，需要個窩安放靈魂。如果首付不夠，可找親戚朋友湊湊，待工作收入高了再還上，收入正常情況都是㙈增長的，膽子大些。
如果是投資者，我們要認真對待此事，西安的房子投資客比例還是比較高，鄭州人不少去投資。看看西安二手房價：
西安二手房價已達1.1萬。目前雖有國家中心城市加持，但短期漲幅過大，且城建、收入脫節嚴重，房貸利率上升，購房成本加大，短期若果找人接盤有些困難。但西安的優勢是在國中城市中房價相對不高，加以時日，吸引更多的大西北地緣客戶是可以消化的，若閒錢多可以考慮高新區、經開區、西鹹等地區入手。
最後，不存在接盤俠問題，要根據自身資金規劃考慮，西安發展潛力筆者還是看好，國家對西安的定位最有說服力，可在下方留言討論！
京州之達康
西安的現狀是新房買不到，剛需只能買二手房，二手房庫存減少，價格隨之水漲船高，而新房因為政府限價，所以價格上不去。當二手房的價格比新樓盤開盤價都高，買到新房子的人感覺就是撿了便宜，這時投資房產的人也會進入買房，剛需更買不到，二手房價格繼續上漲，且瞬間賣完，當限價放開時，新盤價格自然會和二手房持平或者更高，，限價遲早會放開，放的越晚，二手房價格越高。限價放開時，樓價的漲幅會讓所有人目瞪口呆。
限購是人為原因，並不符合市場規律，那為啥還要限購？看新聞，答案就在新聞裡，土地拍賣屢創新高，西鹹新區這種城鄉結合部的地賣了高價，原因在哪裡，我們看看限購範圍，
9月13日限購新政
限購時間：2017年9月13日起
限購區域：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理去域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍。
唯獨沒有西鹹新區的部分灃東和灃西，那外地人來西安只能買這裡，而這區域樓盤有限，價格自然漲起來了，坊間相傳省政府要遷往灃西，再給房價上漲添了一把柴禾，這一切都是房價上漲的元兇，而房價高了，自然地也有人出高價買，但政府開發新區希望這裡人多是對的，總結一句話，人多了，物貴了。
近期看滻灞，未來看灃東。西鹹新區進來很多產業，西安的未來在新區，我也挺看好。滻灞環境好，2020年全運會在這裡召開，那麼滻灞的房價自然會大漲，但是滻灞沒產業，長期我並不看好滻灞。而大家的熱點都在關注西鹹新區和滻灞，卻真正忽視了兩個地方。一個城北，一個城南。城北在大家的觀念裡是北客站以內，出了北客站就到農村了，那麼北客站以內未開發的地不多，物以稀為貴，城北可開發的新樓盤只會越來越少，自然價格也會越漲越高。而最被忽視的一個地方恰恰是蒙奇聲發大財的城南，高新漲到了2萬多，但這裡並沒有聲音來炒熱城南，這不科學啊，原因之一就是產業，因為有產業，就有就業，就有剛需，所以這裡的價格不用炒也會高，其他地方漲1000，高新1500-2000，那想入手的買不起高新買哪裡？我的答案是城南，靠近高新，在高新就業的絕大部分在高新也買不起房，絕大多數剛需會選擇城南，原因只有一個字‘近‘，大學的人流量創造了長安的繁華，那麼城南和大學城中間的位置就是現在投資的方向，未來的價格高地。2020要增加到1500萬人口，那麼新增人口都來幹啥，他們在哪裡就業？這不是廢話麼，產業集中地，灃東的產業沒成氣候，而對外來人口最具吸引力的地方當然是高新。我的建議是買房就買高新，高新買不起，那麼，高新旁邊的世紀大道附近的價格還沒起來，這裡是高新和大學城的中間地帶，豈有不火的道理。
一直在說未來價格要大漲，那這個未來有多遠，我的答案是不遠。首先看有沒有能促使房價上漲的因素。
1、2020全運會召開。當年世博會在西安召開，房價從4000漲到7000。那全運會會漲多少，我們拭目以待。
2、西安要像全世界宣傳西安，那就要從硬指標上來宣傳了，gdp和人口。2020年西安GDP翻一番，2020年西安常住人口達到1500萬人口，現那進來的這幾百萬人住哪裡？他們的來到，房價又會漲到哪裡？好刺激！
3、限價放開，房價大漲，那限價不可能一直限，政府不可能一直人為干擾市場，我覺得最遲也差不多在2020年該放開了。
總結:剛需早點買，西安的價格會漲到你高攀不起。
李傑234085174
誠邀
首先你的這個問題很好，大家關注的熱點，要不要買這要取決於你的自身，但可以肯定的告訴你西安房價必漲，2018年3月份西安房價同比2017年上漲近100%，雖然長得猛但還回繼續漲，原因有3：
1、戶籍新政，2017年及2018年1-3月，西安通過戶籍新政落戶近60萬，2017年西安新增落戶25.7萬，18年1到4月新增超30萬，這些人來西安不管是定居還是投資，肯定是要買房子的，外地人的購買了還是很強，據統計2018年3月外地人購房比例在整體購房客中佔比超過80%，基本買不到房，有購買力量房價就會漲，而且這股力量很強，不要用本地收入和外地比，尤其是炒房客
2、城中村改造，2019年底前計劃實施的有63個城中村和25個國有土地上棚戶區。2018年應啟動36個城中村和16個國有土地上棚戶區的徵收（拆遷）、建設等工作。2018年全市集體土地上棚戶區（城中村）計劃新啟動10個項目房屋拆遷工作，涉及約0.44萬戶、1.33萬人；計劃完成10個村的回遷安置工作，涉及約0.69萬戶、2.76萬人；計劃整體完成投資約50億元。西安大刀闊斧的拆遷，拆遷戶要不要買房，他們手中的鉅額現金放哪裡會保值？
3、城市規劃發展，影響最小，西安作為國家中心城市，既然其他方面趕不上，先在房價方面匹配中心城市還是很簡單的
房市風向標
如果西安房價還瘋漲，就是炒的原因。西安，房價進二十年，緩慢長漲，不外乎物價人力成本的緩慢長漲。
其一，西安三環內外，有大量的城改項門三，受益農民，被拆村的市民，有大量的小產權房，基本人均一套。這些人基本是不會買房了，甚至還有賣的可能。
其二，西安有大量的軍工科研事業單位，至今，仍享受福利分房待遇，買房的幾率不大。
其三，西安市區的面積很大，三環外，新的開發區，還有大量待售房。西安的淨流入人口比周邊幾個省會(鄭州，成都，武漢)都要少，百萬的大學生，留入西安的只是個零頭。隨著戶口新政，一路一帶的深入，西安未來的人口量，增長也是比較緩慢向，(相對周邊省會城市)西安及周邊的地級城市(咸陽寶雞渭南)，因一小時城際圈，離家舍業在西安置房的比率小。
R北西南東
考慮進去京東，阿里巴巴，騰訊，吉利，臺灣電子等500強級別的入駐，帶來5萬以上25萬年薪的優秀人才，還有他們帶動的中小型企業千百家，大家覺得高新區不會暴漲？你看一下現在房企拿地的價格，還有就西安來說，城市本身的債務去槓桿，地方財政吃緊，西安財政擔保的許多基建項目會受影響，為了發展，遲早會讓房地產限制性政策再次鬆綁，房價必然會再漲，碎土地招拍掛市場上，現在政府已經把地皮炒的更高，土地成本高，所以企業在過去的17年房企的成本升高，加上對利潤追求，最終通過房價漲快50%來讓消費者買單，苦了老百姓，如果再考慮2020年GDP翻一番和2020年西安的硬性指標是常住人口達到1500萬人口，現在800萬，最終到什麼價格就更不好說了。。。當然如果中央拿出前所未有的力度宏觀調控可以讓房價不漲，但是絕不可能降
咯鋪蓋兒子
首先明確需求，如果你是剛需，建議入手，雁塔區，高新區，長安區等房價在17年經過一輪暴漲，現在大多數高於一萬，雖然政策出臺相關限購政策，但在西安百萬人才引進戰略，戶口搶人大戰的升級，阿里巴巴、騰訊、京東等互聯網巨頭的進駐，國家中心城市的設定，一帶一路戰略起點的地理位置等諸多因素，都會給西安及西安周邊各大縣區帶來飛速的發展，房價雖然在控制但是一定會穩步上漲，相信很快會到達2萬，甚至相3萬邁進，且目前西安房源緊張，開盤，拍號都是用搶的方式在進行，建議剛需快速入手。
若是投資，也是可以的，但根據個人能力量力而行。
個人看法。謝謝
心若悵然63811230
董先生個人觀點：
一，有網友問最近要不要在西安買房？當你提問的時候，就說明你不適合現在買房，說明你還沒有做好準備。
二，有錢人總覺得西安房價低，西安本地人總覺得房價高，哲學家說水總是從高處往地處流，經濟也是一樣，當大批外地購房者手持西安房產的時候，西安房價還會漲。你只是其中最微不足道的一份子。
三，所以說，有錢再貴都覺得便宜，沒錢再便宜都是貴。買和不買主要看你的荷包的錢多不多。
四，房子是用來住的，西安的經適房，安居工程條件具備都可以解決住的問題，有錢租個別墅也是沒有問題的。所以買不買房和房價未來發展沒有太大關係。
五，董先生的同學朋友畢業在上海北京打拼，現在都有房子住，甚至在西安又買了房。你說他們買的對還是不對。
六，新房子價格上漲是必然的，不然誰還開發蓋房子，老房子隨著空置折舊勉強保值可能會是問題。
七，房子是用來住的，不是用來炒的，自己住還是趕緊買，最好一次到位。
大聲叫我董先生
關於要不要在西安買房？要看你是否是剛需。
剛需趁早買，不存在接盤俠一說？就如習主席說：＂房子是用來住的，不是用來炒的。＂我不炒房，所以今年年初剛入手一套二手房，也是我們的改善房，看看最近的房價，我覺得西安的房子不會跌，但也不會大漲，穩中有升是趨勢，如果想剛需買房，那麼現在就是好時機，要麼真是越來越買不起了，我們買房也是看了好多小區，有新房有二手房，新房大多是期房，有些地段不是很好，配套設施也不俱全的新樓盤，也跟風漲價，每平米基本都在一萬二左右，品牌樓盤在一萬四以上，二手房的價格也不低，也主要看地段和配套，成熟的社區再有學位，價格又會高好多，看了這麼多房子🏠，如果能碰到十分鐘意的真的很難，還好我的房子跟前即將開個環球廣場，生活也算便利，離地鐵口也不遠，終於了了一件大事！買房有需求宜早不宜晚，還是要費心的去多看多跑跑哦！
