王洋Daisy
一、在惠州買房遇到怎樣的尷尬呢？ 深圳房價開始上漲的時候，很多人第一反應就是抓緊時間買，生怕之後買不到這樣價錢的房子，而當深圳房價繼續上漲的時候，很多人的想法就變成了“再等等吧，說不定房價會降，降了再買”。可是等了很久很久，政策出臺一輪又一輪，深圳房價卻沒見降多少甚至有的地方依舊在漲，越來越多的人就放棄了深圳買房只得去東莞，惠州看看。 深圳往返東莞，惠州多次，但最終還是糾結東莞、惠州能不能買？最後東莞也限購了，也只能在惠州下手了！
很多人看不懂，認為惠州二手房不好轉手，更有甚者把自己房子賤賣，估計過兩年後悔的只得是這部分人了。其實這只是政府暫時抑制二手推高並消除一手庫存資源的一個小手段。過一兩年，這個現狀將不復存在。要不然萬達，萬科，星河，碧桂園，恆大，保利，龍光等地產大鱷紛紛進軍惠陽和大亞灣，其實他們不傻。
二、現在及未來有哪些人買惠州？
1、買不了深圳房子，沒購房名額的人。 2、買不起深圳房子的人。 3、惠州本地人。 4、一家生活在深圳壓力大的人。 5、來往香港頻繁又覺得深圳成本高的商人，惠州港口直達香港僅40分鐘。 6、投資客。
深莞惠好房
1.簡單說下這四個地方。惠州屬於臨深區域，淡水，大亞灣等區域距離福田中心區的距離大約60公里；崑山行政屬於蘇州，臨滬城市，與上海嘉定安亭區域相鄰；蘇州是地級市中GDP最高的；武漢是新一線強市，湖北省會，國家中心城市之一。
2.關於這四個城市的房價，取房天下，安居客平均數據。
惠州惠陽
江蘇崑山
江蘇蘇州
湖北武漢
3.回到題主問題，80萬資金，按首付3成來算。大約可以撬動總價260萬左右的房子。惠州惠陽可以購買250平左右的房產，具體怎麼安排，題主可以考慮。惠州個人更推薦臨深的區域，出租率更高；崑山大約可以購買180平左右的房產；蘇州大約110平；武漢大約160平。
4.個人更推薦臨深區域，比如惠州大亞灣或者東莞鳳崗，虎門，松山湖等區域。以下幾個原因：第一，惠州是粵港澳大灣區的重要組成部分，有廣闊的腹地發展空間，隨經濟的發展，惠州的價值都將重估。 第二，惠州是名符其實的高鐵之城。廈深、贛深、廣汕高鐵經惠州穿城而過，共設有9座高鐵站之多，18分鐘可到深圳北。 第三，深圳高房價溢出效應，惠州房價也將進一步提升。 第四，按照城市房價梯級原理。 由福田中心區為原點，將30公里為城市房價一個梯級。現在福田中心區新房10+萬房價，30公里剛是龍崗第二梯級5萬元，60公里大亞灣和淡水則2.5萬，90公里博羅則1.25萬元是合理的。 然而惠州在2016年10月1日起實際備案限價至今房價一直未漲。惠州房價顯然是被低估了的。
以上僅是個人觀點，歡迎批評指正。
小康有話說
首先我是深圳碧桂園上班，主要是賣惠州的房子，因為我對惠州比較瞭解，所以推薦惠州，深圳是中國一線城市面積最小的，但人口密度卻是最大的，深圳要發展肯定要擴張土地，從最開始的羅湖到現在的惠州。那些天天在網上說惠州差的，如果你在深圳有房，那麼恭喜你，如果你還在深圳租房，那麼以後你只能租惠州的房子或是回老家，因為深圳中心的房子你可能租不起了。我天天在惠州碧桂園的售樓部，看到一次性買十幾套的大有人在，而且我們大戶型不接受按揭。
