现在是买房的好时机吗？
夏斌：这个问题需要分开来看，在北上广深买房和在二线、三线城市买房不一样。
首先，看家里的经济条件是否可以满足购房需要。如果家里钱不够，那我建议还是再等等。
其次，看购房需求的急迫程度。有的人尽管钱不是很够，但买房是刚需，比如为孩子上学买学区房。但我还是建议能不买就坚持不买。年轻人不要用几代人几辈子的钱买一套房，应该先踏踏实实地做事业。
管清友：需求如果不一样，采取的购房策略也应该不同。
对于改善性需求和投资性需求，现在基本上很难买房。因为购房的成本大大提高，按揭的比例、利率水平都大大提高。与此同时，关于房价调控的长效机制可能没有那么快推出来。
目前我们的利率水平比较高，货币政策总体上偏紧的态势不会有大的改变。与2017年的情况相比，现在看起来有松动迹象，但还没有显露出非常明显的松动态势。目前，全球范围内已经出现流动性收紧，因此2018年的管理会稍微松动一点，但不会出现2014年全面降准降息那么大幅度地松动。
如果出于刚需买房，我觉得就不要顾忌太多，该买就买吧。
张明：我不好说一二线城市的房子该不该买，我想说有哪些地方的房子不要买。
2017年三四线城市房地产市场销售火爆，很多人觉得这种火爆局面会持续下去。然而去年销售火爆背后的三大助力因素，未来恐怕会面临很大的调整压力。
第一，2017年中国棚户区改造总量达到历史顶峰。地方政府向央行借款对低收入群体提供货币化补贴，用来实现去库存的目标。然而，今年全国的棚户区改造量会有所收缩。
第二，2017年三四线城市老百姓买房主要使用的是银行抵押贷款，这样的模式不可持续。
第三，总体来看，三四线城市的核心人口，未来仍然会流向一些准核心城市，本地区人口老龄化趋势仍在加剧。这种情况下，三四线城市的房子又卖给谁呢？
现在的房价到底有没有泡沫？
夏斌：房价泡沫问题，我认为是仁者见仁、智者见智。房价实际上与货币供应、信贷利率政策、土地供应等方面都有关系。
房子是用来住的，不是用来炒的。对泡沫问题，一定要去处理它，但不能是休克式的、不能断崖式的，要一步步来。我认为，泡沫的产生和处置要同步，要让风险在可控范围内。因此，我们更需要建立一种长效机制。
管清友：所谓房价的泡沫，这个问题比较难界定。到底有没有泡沫？泡沫多大？用什么去衡量？很多人做了许多细致的研究，有人认为泡沫很大、风险很大，也有人觉得泡沫不大，没什么太大风险。
我希望大家能够从不同的角度看这个问题。就房价上涨水平而言，区域分化这一现象已表现地非常突出。高房价主要集中在北上广等一线城市和20几个新一线城市。这些城市房价之所以会涨，其背后有产业基础支撑、城市化支撑的因素。此外，有许多城市，有的甚至是原来与20几个新一线城市处于同一个段位的城市，但这些城市的房价表现并不好，多年没有变动。一些相对偏远的三四线城市更是如此。随着资源向核心城市不断集中，今后房价的区域分化会越来越严重。
一线城市未来房价走势如何？
张明：我认为，未来一线城市的房价有三种可能。
第一种，房地产库存已经降低到历史低点。如果一下子放开限购，刚需强力回潮，房价难免暴涨。
第二种情况，中央出台一些比较猛的政策。例如房地产税、小产权转正、放开商品房供给等。这样的情况下，大量房子进入市场，房价或将暴跌，继而引发系统性风险。
第三种情况，延续当前的调控政策。我个人感觉今年全年还是第三种情况。
刘小辉：我认为，发达的一线城市未来不会太依赖房地产。特别是在制造业、高科技产业崛起的背景下，消费者的理念也会逐步改善。可能以后大家不会再谈房地产，更多关注珠宝、玉器、股票的走势。
比如现在的广东，大部分的钱都放在银行，这种观念需要逐步改变，投资也要多元化。政府不能指望在卖地上捞好处，应该在产业升级上多花心思。发展多元化的产业比较健康，对各个方面都有一定的好处。
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