時隔4個月，東莞商住地招拍掛市場再次開拍，5月共計成交商住地1宗，土地出讓金約3.48億元。還有大波商住地已經進入拍賣序列，將在6月正式展開拍賣。
回顧：22房企參與謝崗商住地爭奪戰
2018年5月28日，5月唯一商住地拍賣在東莞公共資源交易網拉開帷幕。該拍賣地塊位於謝崗，用地面積16454.84㎡，容積率1.0＜Ｒ≤2.4，建築面積為39491.62㎡，建築密度≤25%，起始總價19035 萬元，報價增幅500萬元，起拍樓面價4820元/平。
據房掌櫃瞭解，該地塊競拍激烈，共計吸引了22家房企出價，累計競價49輪，中熙最後以“總價34816萬元+樓面價8816元/㎡+自持面積90%+自持年限不低於5年”的條件奪得謝崗商住地。
謝崗商住地土拍為什麼這麼火？合富研究院高級分析師李興旺認為：“謝崗鎮商住土地和商品住宅已斷供多年，樓市需求長期被壓抑，或不得已外溢至周邊鎮街，謝崗鎮樓市需求有待新項目激活；此地塊地段較好，距離中心區較近，是優質地塊，開發前景較好；在粵港澳大灣區規劃的利好背景下，全國眾多知名房企“搶灘”登陸東莞，市場出現“一地難求”現象，無論是傳統的熱點區域，還是非熱點區域，為了企業戰略需求，也因為看好後市發展，雖然調控政策保持高壓，土地市場熱情仍較高。”
中原戰略研究中心表示，伴隨著粵港澳大灣區規劃利好，謝崗成為市場重點關注對象之一，同時碧桂園莞深區域公司與謝崗鎮政府達成謝崗銀屏站TOD小鎮開發，2018預計啟動開工建設，而且地塊距離銀屏站不足3公里，地塊價值再次被放大，未來項目銷售可期。
6月將有7宗商住地入市
6月，東莞土地市場供應量劇增，迎來2018年首波商住地大規模入市，已經公告將出讓7宗商住地，最大面積地塊超過6萬㎡，最小面積地塊僅6千㎡，7宗地累計面積達到16.47萬㎡。
目前已排期在6月拍賣的地塊分別位於大嶺山鎮矮嶺冚村、樟木頭鎮樟羅社區、虎門鎮金洲社區、南城街道建設路南側、東坑鎮鳳大村和常平鎮橫江廈村，其中常平橫江廈將有2宗商住地入市。
7宗地塊裡最受關注的為南城街道建設路南側商住地，不少房企都已經對該地塊進行了解，畢竟這是一宗與東莞行政中心咫尺之隔的商住地，也是南城時隔多年再次推出的首宗商住地塊。但是由於條件比較多，僅起拍價近20億一項就已經將眾多中小房企拒之門外，這塊地的爭奪戰將主要由品牌巨頭參與。
值得注意的是，與以往相比，6月東莞限價競自持的土拍模式出現了一些新變化。樟木頭樟羅地塊限自持20%競年限，南城建設路南側商住地須無償配建近9萬㎡建築給街道辦，虎門金洲商住地最高只能自持50%（直至土地使用年限用完）。三宗地塊條件各不相同，卻側面闡述了同一個道理，東莞官方對於土地拍賣模式的長效機制仍在不斷探索中。
6月待拍地塊概況
大嶺山鎮矮嶺冚村商住地編號為2018WG003，將於2018年6月13日上午10時進行最後競拍，競拍方式為限價競自持，地塊樓面限價14974元/㎡。另外，該地塊佔地面積10212㎡，容積率為1.0 樟木頭鎮樟羅社區商住地編號為2018WG004，將於2018年6月13日下午3時進行最後競拍，競拍方式為限價競自持，地塊樓面限價12792元/㎡，值得注意的是地塊進入競自持環節後，自持商品住房面積比例為20%競自持年限。另外，該地塊佔地面積7413.52㎡，容積率為1.0 虎門鎮金洲社區商住地編號為2018WG005，將於2018年6月15日上午10時進行最後競拍，競拍方式為限價競自持，地塊樓面限價14000元/㎡，值得注意的是地塊進入競自持環節後，自持面積均需達到土地使用年限屆滿之日為止，自持商品住房面積最比例為50%。另外，該地塊佔地面積34417.6㎡，容積率為1.0≤R≤2.6，最大建築面積為89485.76㎡，起始價98434萬元，最高價125280萬元。 南城街道建設路南側商住地編號為2018WG006，將於2018年6月21日上午10時進行最後競拍，競拍方式為限價競自持，地塊樓面限價10788元/㎡，另外，該地塊佔地面積67476.65㎡，容積率為1.0 東坑鎮鳳大村商住地編號為2018WG007，將於2018年6月21日下午3時進行最後競拍，競拍方式為限價競自持，地塊樓面限價9400元/㎡。另外，該地塊佔地面積6018.54㎡，容積率為1.0≤R≤3.5，最大建築面積21064.89㎡，起始價12639萬元，最高價19801萬元。 常平鎮橫江廈村將要拍賣的商住地塊有2宗，編號分別為2018WG009和2018WG010，將分別在2018年6月29日上午10時和下午3時進行拍賣，競拍方式都為限價競自持，樓面限價均為11675元/㎡。編號為2018WG009的地塊佔地面積21107.72㎡，容積率1.0
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