文｜孫不熟
這是一個真實的故事，講的是一個CBD的保質期。
朋友上個星期到天河北某高檔小區看房，一位業主風輕雲淡地跟他聊了一下自己的買房歷程，十年前他在這個小區購入了一套兩居室，當時的月租金是一萬，位列廣州之冠。那是天河北的巔峰時代，不到十年，他就靠租金收回了購房成本。
朋友略顯激動地問，現在呢，現在租金多少？
7500，業主誠懇地說道。
是的，你沒看錯，十年以來，廣州中心區的房價至少翻了6到8倍，但天河北高檔小區的租金卻降了2500。
原因是什麼？那些領事館陸陸續續搬走了，業主再次誠懇地說道。
搬去哪裡？珠江新城。
聽完這個故事，我看了看巍峨的中信大廈，第一次覺得它，有點醜。是啊，你看它的建築結構、外立面、玻璃，還有燈光、色彩，無不透露出一股與時代不合時宜的沒落氣息。想起2008年，我第一來到這座城市，站在天河城往北仰望這棟聞名遐邇的大樓時，覺得那是廣州的驕傲與象徵。
廣州市天河北CBD
這才10年時間不到啊，人們談起廣州的驕傲與象徵時，已經習慣性地從天河城往南看了。
建築的折舊真快，地段的折舊真快。
說到這裡，我們得聊一聊各國領事館在廣州的搬遷史。
廣州最早的領事館區在沙面島，那是位於荔灣區白鵝潭水域的一個小沙洲，早在宋、元、明、清時期就是中國國內外通商要津，鴉片戰爭後，這個小島成為英、法租界。因為歷史的延續，從19世紀末到20世紀80年代，這個小島都是外國領事館在廣州的聚集區。
進入90年代後，一棟暱稱為“63層”的摩天大樓（廣東國際大廈）在環市東崛起，那是環市東CBD的巔峰時代，各國領事館紛紛從沙面島遷出到這棟大樓，以及旁邊的花園酒店。如今，仍然堅守在沙面島的駐穗領事館只有波蘭。
環市東的輝煌沒有持續多久，90年代末，一棟391米高的新地標——中信大廈在天河北崛起。到21世紀初，天河北迎來巔峰時代，各國領事館紛紛從63層遷出到中信大廈及周邊區域。此後，“63層”的江湖地位迅速衰落，10多年來經歷了三次拍賣。目前其酒店委託洲際酒店集團管理，並更名廣州中心皇冠假日酒店。
如今，仍然堅守在環市東的駐穗領事館只有日本、菲律賓、柬埔寨、斯里蘭卡、贊比亞、老撾等國家。
與環市東一樣，天河北的輝煌大約也只持續了10年，到2010年左右，天河北以南的3公里的珠江新城初步建成，各國領事館開始新的搬遷潮，紛紛從天河北遷出到珠江新城與天河路。如今，珠江新城已經匯聚了美國、英國、俄羅斯、意大利、澳大利亞、巴西、西班牙等大約30個國家的駐穗領事館，約佔全市60個領事館的50%。
另外，天河路的天河城大廈、正佳廣場廣晟大廈與太古匯則匯聚了11個領事館，而曾經風光無限的天河北地區僅剩新加坡、印度、希臘、烏克蘭、馬來西亞等7個領事館。
根據廣州市人民政府外事辦公室的公開數據統計（截至2017年8月25日），其中“未知”為葡萄牙領事館，沒有找到其辦公地址在哪裡。
如果回顧改革開放以來外國領事館在廣州的“搬家史”，不難發現，從沙面到環市東，再到天河北、珠江新城，幾乎每10年一個搬遷週期。而且外國領事館的每一次搬家，都恰好選在廣州CBD變遷的關鍵節點上，與廣州地段變遷的節奏保持高度一致，外國人的嗅覺果然敏銳。
從駐穗領事館的搬遷軌跡可以看出，廣州CBD的保質期只有10年，不能再多了。本文正好也呼應上一篇文章《孫不熟：地段為什麼不保值？》。
2015年，位於環市東麗柏廣場的LV門店撤出，主力旗艦店轉移到3公里外的天河路太古匯，這是環市東CBD沒落的又一個標誌性事件。環市東很老嗎？一點都不老，它被認為是1988年第六屆全運會後廣州東進戰略的第一站。如今，東進戰略仍然如火如荼，其“第一站”就已經被人忘記了。
是啊，CBD的折舊真快，地段的折舊真快。
這應該是超級城市特有的福利，頻繁變換的地段秩序，給予城市新移民源源不斷的發展機遇。如果哪天，廣州的CBD固定下來了，廣州的地段不再折舊了，那可能說明廣州已經停滯不前了。閱讀更多 城市戰爭 的文章
