文 | 宋宇 趙瑋雯
圖 | 張梓豪 錢慈藝
題圖 | 站酷海洛
每天大會小會這麼多的北京，五星級酒店夠用嗎？會議目標人群聚集地和五星級酒店的分佈是否實現了完美匹配？數據發現，在“五星級”程序員最集中的中關村和西二旗-上地區域，五星級酒店供給嚴重不足。
閉關三個月後，DT君終於要出關發佈一份關於北京的神秘大數據報告了。但是，去哪裡舉辦這麼隆重的發佈會就成了個大問題。
經過連續數日的（線上衝浪）走訪調查，DT君發現在活動場地選擇中，五星級酒店仍然是其中最主流的選項。然而，就算北京的五星級酒店已經多達188家，天秤座DT君依然遭遇了巨大的選擇障礙。作為著名的數據搬磚民工，在解決五星級酒店的選擇障礙問題時，我決定還是充分發揮自己的優勢，用數據一探究竟。
▍北京的五星級酒店都在哪兒？
DT君首先蒐集了大眾點評網上截至2018年2月的188家北京地區五星級/豪華型酒店的數據，看看它們都分佈在哪裡。（DT君注：從實用性角度出發，本文五星級酒店採用廣義定義，包括五星級酒店以及符合五星級酒店標準但尚未有星標的酒店）
事實證明，就算貴為首都，北京的五星級酒店分佈並不均衡，“東密西疏，北多南少”的特徵十分明顯。
先看五環外。最北端的五星級酒店是響水湖自然風景區中的逸景·伴山酒店，首都機場附近則是五星級酒店的代表品牌——希爾頓酒店。距離天安門55公里的懷柔雁棲湖旁邊共有三個五星級酒店，雁棲湖國際會展中心承接了2014年APEC峰會、2017年北京國際電影節和長城國際經典車拉力賽等各類大型活動，高端酒店需求旺盛。南邊的亦莊文化園區域“承包”了5個五星級酒店，酒店分佈範圍較廣。
但北京五星級酒店的中心聚集情況也十分明顯。回到五環內，這裡聚集了75%的五星級酒店，其中一大波都扎堆在了東二環至東四環之間，比如王府井、國貿CBD和亮馬橋使館區。北四環外的國家會議中心也是五星級酒店的高密度區域。這些高密度區域都分佈在東城區和朝陽區。
我心中不禁騰起了一股對於海淀區和西城區人民的同情，畢竟花了半天時間去參加活動，還得翻越半個北京城，這個體驗實在不太好。
▍錯過一噸辦會需求的北京五星級酒店
如果我們通過舉辦會議的角度來衡量一個五星級酒店的價值，那麼，上班族的密度就是其中一個主要考量標準。畢竟，選擇一個活動舉辦地，總是希望能地段金貴、交通便利，總之來的人越多越好。
然而，當我們把寫字樓數據疊加在五星級酒店上，事情變得有趣了起來。
我們統計了1000*1000米方格中的五星級酒店數量與寫字樓數量分別作為其密度。和五星級酒店的分佈不同，寫字樓數量最多的地方是海淀區的西二旗-上地區域，其次才是金融街、朝陽門、國貿、蘇州街、王府井、西直門、海淀黃莊等傳統商務區。
為與五星級酒店疊加比較，我們對兩種密度數據進行了一系列標準化處理，篩選出了密度水平較全城偏高和偏低的典型區域。其中，在互聯網公司扎堆的西二旗-上地和中關村區域，寫字樓密度遠在全城平均水平之上，但配套高端酒店極少；國貿和亦莊則比較均衡，五星級酒店和寫字樓密度均高於全城平均水平。
（DT君注：標準化方法為單個格子內五星級酒店數量減去其均值之後除以標準差，對寫字樓密度的處理類似。這樣處理後，得到的數值為正，說明該密度水平是高於全城平均密度的，為負則說明該地區密度偏低。）
在這裡，我們選擇國貿CBD和中關村來進一步對比。
首先，我們將以中關村大街、知春路、學院路為軸線輻射的12平方公里劃定為中關村區域，將東起西大望路、西至東大橋路、南臨通惠河、北接朝陽路—朝陽北路的12平方公里劃定為國貿CBD區域。
對比這兩個區域的五星級酒店和寫字樓密度，DT君明顯感受到了中關村酒店的供給不足，畢竟每平方公里僅有三分之一個酒店，其中一家還在北京大學內部。而國貿則能保證每平方公里有1.25個酒店，是中關村的3.8倍。雖然國貿的寫字樓數量也更多，但從比例來看，國貿的寫字樓密度僅為中關村的1.55倍。
考察中關村的公司行業分佈，可以進一步說明“中關村酒店供給不足”。
根據e成科技提供的地鐵站周邊上班族具體行業分佈，位於中關村的中關村站和海淀黃莊站周邊1公里範圍內，超過70%的公司都是IT互聯網相關，位於國貿CBD的國貿站周邊各個行業分佈就相對更均衡，其中IT互聯網與金融行業共佔半壁江山。
而中關村分佈最廣的行業，恰恰是會議活動需求最多的行業。根據活動行官網，7至8月，北京的IT互聯網相關活動有289場，科技和金融類活動各63場，文娛類活動21場。雖然不能將中關村直接等同於互聯網公司，但互聯網和科技活動之火爆，與中關村的互聯網企業的扎堆，的確能側面說明中關村相關產業的活動需求。相比之下，國貿的行業主力之一——金融公司的活動需求就沒有那麼明顯了。
數據挖掘到這裡，我們已經可以看到，相較於國貿CBD這樣的頂尖區域，中關村的公司活動需求與會議場所選擇之間存在嚴重的供需失衡。
於是，DT君突然想要親身體驗一下——如果我就是想在中關村找個體面的酒店辦個體面的活動，這到底能有多難呢？
▍想在中關村找個體面的場地辦活動，有點難
為了形象生動地解答這個問題，DT君拿國貿來和中關村做直接對比。
首先，如上文提到，中關村如中年禿頂一般稀疏的五星級酒店密度，讓DT君在場地選擇的數量上就大打了折扣。
數量上的絕對劣勢意味著，如果這些扎堆在中關村以及更北邊的上地地區的互聯網和科技公司想辦個活動，可能要選擇相距7公里的國家會議中心，或者在地鐵10號線上坐上17站橫跨半個北京去國貿CBD找個酒店。
挑選活動場地，周邊配套也是極其重要的考量因素。DT君希望這個命中註定的酒店能靠近地鐵站，交通便利，而且附近能有儘可能豐富的餐飲選擇，解決前來欣賞DT君精彩表演的觀眾們的吃飯問題，如果還能提供點休閒娛樂選擇就更好了。
面對DT君的要求，中關村的五星級酒店們也沒有交出一份令人滿意的答卷。
五星級酒店的交通便利度都比較高。國貿CBD區域的此類酒店到最近地鐵站的平均距離僅為379米，其中三分之一都集中在國貿地鐵站周邊500米左右的範圍內，連通1號線和10號線。
中關村的四家酒店到最近地鐵站的平均距離略遠，是635米，但也在正常步行範圍內。其中北大博雅國際酒店位於北京大學內，一定程度影響了酒店的周邊配套。四個酒店分散在海淀黃莊站、五道口站、北京大學東門站以及知春路站周邊，其中包含兩個換乘站。
在餐廳這件事上，中關村的餐廳人均消費更低，35元就能好好吃頓飯。但對於活動主辦方來說，要找個高檔餐廳宴請嘉賓就不太容易了。人均消費500元以上的餐廳只有一家日料和一家火鍋店。200-500元之間的餐廳有20家，佔比1%。
在國貿，46元能吃到一頓不錯的飯，價格略貴於中關村。而國貿的餐飲店鋪數量也是中關村的1.49倍。這裡什麼餐廳都有，想宴請嘉賓，有6家人均1000以上餐廳，菜系覆蓋粵菜、日料、意大利菜等等，人均500-1000元則有17家。如果只是自己填個肚子，快餐店也比比皆是。
如果DT君一拍腦袋，把活動場地定在國貿CBD的北京萬達文華酒店。那麼，500米範圍內，你能找到至少304家餐飲店鋪。人均50以下的平價餐廳有254家，而人均大於200元的餐廳有6家，其中一家日料和一家法餐的人均超過500元。參加完活動，你甚至還可以攜手DT君去旁邊的養生館、休閒會所做個SPA，去私人影院看個小電影，甚至還能去萬達廣場或者金地廣場逛街。
但是，如果我們想在中關村的皇冠假日酒店辦個活動，那麼500米內的餐飲選擇就會瞬間下降至105家，且以小吃快餐和簡餐居多，高檔餐廳較少，人均在200至300元的餐廳僅有3家，沒有人均500元以上的餐廳。如果會後還想和DT君攜手娛樂，那我們只能在去足療按摩捏腳、去網咖開黑和去玩個桌遊之間做選擇了。
倔強的中關村，最終澆滅了DT君“大膽一搏”在中關村辦活動的熱情。但是特·不走尋常路的我也沒有喜提國貿大酒店。
至於我們這場神秘的線下面基活動要辦在哪裡，你一定猜不到......
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關於“地鐵1公里”
“地鐵1公里”是DT財經重點推出的系列數據研究。在資源集約大背景下，地鐵逐漸成為影響城市發展架構的主要元素。我們將以地鐵站點為座標，通過分析其周邊區域的不同維度數據，為觀察城市的商業格局和人群的生存空間建立新的視角，為投資、運營、選址、規劃等商業需求提供諮詢等服務。項目負責人唐也欽：[email protected]。
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