6月份房价地图!来自郑州楼市
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为了让大家能感受到郑州目前真实的房价水平,郑州楼市在每个季度都会发布郑州城区房价地图。
地图分区依据参考米宅43分区制,额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。
我们在今年已经发布过郑州城区房价地图2018年1月版,2018年3月版,本文为2018年6月版。
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务必收藏的一张郑州房价地图!
备注:
2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平,不代表未来新开盘楼盘价格。
3、这是毛坯房价,精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。
4、这里主要是片区内新建高层住宅均价,极个别片区使用洋房数据,不包含别墅和公寓等。
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米宅分区细分
1、北龙湖片区:有效毛坯均价38000元/㎡(洋房)
这里是整个郑州房价最贵的片区,气场强大,占据最好的资源,高品质楼盘的聚集地,以洋房为主。目前片区正在逐步成熟,有地铁4号线、6号线穿过。
近期在售的主要楼盘有:
恒大悦龙台:洋房均价45000元/㎡,带装修;
正商善水上境:洋房均价35000元/㎡,毛坯;
亚新茉莉公馆:洋房均价38000元/㎡,毛坯;
荣盛华府:洋房均价44000元/㎡,毛坯;
豫农金领九如意:洋房均价41000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体价格变动不大。近期部分新项目正在内购,下半年会有一批房源开盘释放,有意向者可持续关注。
2、东区CBD片区:有效毛坯均价25000元/㎡
这里是郑东新区的起步区,开发较早,已经成熟,片区内以老二手房为主,停车位是个问题。
近期在售的主要楼盘有:
中力龙湾公馆:洋房均价30000元/㎡,毛坯,40年产权;
英协生生银河居:高层均价23500元/㎡,毛坯。
相较3月份,片区内两个楼盘价格略有微调,整体变动不大。
3、商鼎路片区:有效毛坯均价24000元/㎡
这里是郑州东站所在的片区,城市界面较好,商办氛围浓厚,目前聚集了郑州最多的写字楼,新建住宅稀缺,毛坯二手房售价基本在两万四五。
近期在售的主要楼盘有:
海马公园:高层均价26000元/㎡,毛坯;
润城时光里:高层均价16500元/㎡,毛坯;
建业天筑:大平层均价45000元/㎡,精装,现房。
相较3月份,该片区整体价格变动不大,英地金台府邸的新批次依然未售。
4、龙子湖高校区:有效毛坯均价22000元/㎡
这里大学新校区集聚,距北龙湖较近,有地铁1号线穿过。住宅主要分布在北边,安置房多,新房少。
近期在售的主要楼盘有:
鼎天东尚:高层均价19500元/㎡,毛坯;
广电天韵:高层均价25500元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体价格变动不大,目前有万向桃源居、万向湖畔晓风等新盘将售。
5、东站东区:有效毛坯均价为21000元/㎡
这里指的是高铁站东广场至京港澳高速,片区内土地储备量大,但多为商服用地,住宅用地较少。目前有地铁1号线穿过。
近期在售的主要楼盘有:
未来华庭:高层均价21000元/㎡,毛坯;
瀚海晴宇:760㎡大平层均价45000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区新房均价略有上调。
6、老经开区:有效毛坯均价19000元/㎡
这里与郑东新区只有一路之隔,房价一直不低,新房库存量少,有地铁5号线穿过。
近期在售的主要楼盘有:
阳光城檀悦:高层均价20000元/㎡,毛坯;
华润紫云府:高层均价18500元/㎡,毛坯;
碧桂园天玺:高层均价22000元/㎡,带装修;
碧桂园天悦:高层均价18500元/㎡,带装修;
金沙湖高尔夫观邸:高层均价16000元/㎡,毛坯;
富田九鼎世家:高层均价21000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大 。近期开盘的有阳光城檀悦,价格略高于片区均价。
7、金水老城东区:有效毛坯均价19000元/㎡
这里是郑州最繁华的区域之一,发展较早,区内已经成熟,可开发用地少,基本都是二手房。
近期在售的主要楼盘有:
恒祥百悦城:高层均价19000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区新房均价变动不大。近期豫发豫园有内购消息,山顶枣庄、鑫苑黑朱庄等新项目还尚未面市。
8、商城核心区:有效毛坯均价18000元/㎡
这里是整个郑州最中心的一个片区,有郑州火车站、二七广场、紫荆山,反而因为各种原因比较破旧,在售新盘很少。
近期在售的主要楼盘有:
华润悦府:超高层均价18000元/㎡,少量复式25000,毛坯。
相较3月份,该片区新房均价变动不大。片区内另一超高层融创金林金水府近期有开盘计划。
9、金水老城西区:有效毛坯均价17000元/㎡
近期在售的主要楼盘有:
万科美景世玠:高层均价23500元/㎡,带装修;
亚新美好城邦:高层均价18000元/㎡,带装修;
华润悦玺:高层均价14800元/㎡,毛坯;
旭瑞和昌花漾里:高层均价14500元/㎡,毛坯;
瑞隆城三期:高层均价18500元/㎡,毛坯,现房;
物华国际:高层均价16500元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区纯新盘华润悦玺、旭瑞和昌花漾里开盘,低于片区均价,万科美景世玠开盘价格较之前有所上调,片区
整体均价变动不大。10、龙子湖北区:有效毛坯均价16000元/㎡
这里属于杨金东部片区,目前是荒凉的,仅有鸿园和清水苑两个大型项目。此外还有纯新盘瀚海尔湾、泰禾储备地块,近期瀚海尔湾有开盘计划。
近期在售的主要楼盘有:
香奈公馆:小户型均价17000元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
11、杨金片区:有效毛坯均价16000元/㎡
这里因机场限高影响片区总体量,而且前期内定地块较多,都是小开发商,发展缓慢。随着碧桂园、康桥、蓝城等几个知名开发商的进驻,希望片区整体情况能有所改善。
近期在售的主要楼盘有:
伟业龙湖上城:小高层均价16000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体均价略有上调。之后随着碧桂园天誉、康桥东麓园的开盘,整体新房价格应该还会上调。
12、北三环片区:有效毛坯均价16000元/㎡
这里目前已经发展得比较成熟,在售的新房不多,待售以及售罄的楼盘比较多。
近期在售的主要楼盘有:
名门翠园:高层均价15600元/㎡,毛坯;
丰乐奥体公馆:高层均价16000元/㎡,毛坯;
和昌悦澜:高层均价17000元/㎡,毛坯;
瀚宇天悦:高层均价15000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。纯新盘美景美景,泰山誉景,瀚海思念城,融创中原大观尚未开盘。
13、中原老城区:有效毛坯均价15700元/㎡
这里主要包括有中原老行政区,以及老国棉厂区和部分二七区的土地,片区内的生活配套可以媲美金水老城区,但同样可开发土地较少。
近期在售的主要楼盘有:
阳光城丽景公馆:高层均价16000元/㎡,带装修;
宏江中央广场:高层均价17500元/㎡,毛坯;
五建新街坊:高层均价15500元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
14、经开滨河新城:有效毛坯均价为15500元/㎡
这里处于市区与港区的交界地带,由中建做一级土地整理。片区规划较新,生活配套尚不成熟,限价19000。
近期在售的主要楼盘有:
中建观湖国际:高层均价16000元/㎡,毛坯;
康桥悦蓉园:高层均价17500元/㎡,带装修;
海马青风公园:高层均价16500元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区海马青风公园价格略有提升,整体新房价格略有上调。此外,片区内中海万锦公馆,信保春风十里(二期带装修),亚新海棠公馆等有开盘计划。
15、惠济核心区:有效毛坯均价15000元/㎡
大北区的热盘多集中于此,有众多一线大品牌房企,以及本土知名房企。
近期在售的主要楼盘有:
锦艺金水湾:高层均价15500元/㎡,毛坯;
锦艺四季城:高层均价15000元/㎡,毛坯;
正弘府:小高层均价15500元/㎡,毛坯;
美景麟起城:高层均价15000元/㎡,带装修;
正商家河家:高层均价15000元/㎡,带装修;
富力建业尚悦居:高层均价16000元/㎡多,带装修。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
16、西北环内片区:有效毛坯均价15000元/㎡
这里由于铁路的阻隔,相较市区稍显落后,但在距离上,依然属于城市核心区。
近期在售的主要楼盘有:
领创天誉华庭:高层均价15500元/㎡,毛坯;
升龙天汇广场:高层均价15000元/㎡,毛坯;
建业富力五龙新城:高层均价15000元/㎡,带装修;
金水世纪城:高层均价14500元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区
整体新房价格变动不大。郑地璞园依然未开盘。17、老高新区:有效毛坯均价14500元/㎡
近期在售的主要楼盘有:
钱隆城:高层均价13500元/㎡,毛坯;
公园道1號:高层均价15800元/㎡,毛坯;
保利文化广场:高层均价16200元/㎡,带装修;
金科城:高层均价16000元/㎡,带装修;
恒大城:高层均价16000元/㎡,带装修。
相较3月份,楼盘价格有所微调,但整体变动不大。
18、管南环内片区:有效毛坯均价为14500元/㎡
近期在售的主要楼盘有:
正商城:高层均价14000元/㎡,毛坯,首付比例较高;
鑫苑国际新城:高层均价14000元/㎡,毛坯;
奥兰和园:高层均价15000元/㎡,毛坯;
金地铂悦:高层均价17000元/㎡,带装修;
七里香堤:高层均价15500元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体新房价格略有上调。
19、西南环内片区:有效毛坯均价为14200元/㎡
这里包括中原区和二七区的土地,片区内生活配套成熟,由于没有行政办公金融等产业支撑,均价不高。
近期在售的主要楼盘有:
盛世卧龙城:高层均价14000元/㎡,毛坯;
升龙御玺:高层均价14500元/㎡,毛坯;
锦美南华府:高层均价14200元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区
整体新房价格略有上调。近期纯新盘融创御湖宸院有开盘计划。20、东南环外片区:有效毛坯均价14000元/㎡
这里属于老管城外溢区域,因为连片开发,交通较为便利,地铁2号线已经通车,片区内在售楼盘均价与环内相比差别不大。
近期在售的主要楼盘有:
绿都澜湾:高层均价14000元/㎡,毛坯;
永威城:高层均价14000元/㎡,毛坯;
中岳俪景湾:高层均价14000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区几个主要楼盘价格略有上调,整体均价略有上调。
21、常西湖北区:有效毛坯均价14000元/㎡
这里未来将是市级行政单位驻扎地,区域内除安置房公务员小区外,均为行政、办公、医疗、教育,住宅用地较少。
近期在售的主要楼盘有:
华瑞紫韵城:高层均价13500元/㎡,毛坯;
碧桂园西湖:高层均价16000元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区整体均价略有上调。
22、西南环外片区:有效毛坯均价13200元/㎡
这里主要以二七运河新区为主,片区内有南水北调渠穿过,整体规划较新,可开发的土地较多,目前大多项目属于尾盘。
近期在售的主要楼盘有:
泰宏建业国际城:高层均价13700元/㎡,毛坯;
鑫苑名城:高层均价13000元/㎡,毛坯;
融侨悦澜庭:高层均价12300元/㎡,毛坯;
亚星金运外滩:高层均价13700元/㎡,毛坯;
招商天地华府:高层均价13500元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区整体价格变动不大。东原晴天见,康桥康城基本没房了。
23、索须河片区:有效毛坯均价12000元/㎡
这里远离主城区,靠近黄河,片区发展尚不成熟,生活配套匮乏。
近期在售的主要楼盘有:
万科天伦紫台:高层均价15800元/㎡,带装修,准现房;
和昌林与城:小高层均价12500元/㎡,毛坯;
正商林语溪岸:洋房均价12500元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
24、高新新城:有效毛坯均价12000元/㎡
这里属于高新区的外延,片区内在售楼盘主要有万科、荣盛。此外,华润、中海等新项目尚未开盘。
近期在售的主要楼盘有:
万科城:高层均价14000元/㎡,带装修;
荣盛祝福花语水岸:高层均价13000元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
25、中原新区:有效毛坯均价12000元/㎡
这个片区位于郑州西区与荥阳之间,除永威、汇泉已经拿地,康桥、华侨城等开发商也已经签约进驻。
近期在售的主要楼盘有:
汇泉西悦城:高层均价12000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体均价略有上调,汇泉西悦城价格略有上调,永威西郡近期无开盘计划。
26、西南郊区:有效毛坯均价12000元/㎡
这里位于西南四环外,待开发用地较多,大部分处于前期拆迁阶段,目前在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。
近期在售的主要楼盘有:
旭辉正荣首府:高层均价13500元/㎡,带装修;
鑫苑二七鑫中心:高层均价12000元/㎡,毛坯;
万科大都会:高层均价13500元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
27、象湖片区:有效毛坯均价12000元/㎡
这里主要以象湖为中心,向北至连霍高速的区域,目前楼盘主要集中在郑开大道以南,以北之前仅有建业春天里在售,近期也出现了一些新项目,比如瀚海观象,碧桂园象苑等。
近期在售的主要楼盘有:
融创象湖壹号:高层均价10000元/㎡,毛坯,全款;
星联湾:高层均价13500元/㎡,带装修;
永威森林花语:高层均价13000元/㎡,毛坯;
建业春天里:高层均价11800元/㎡,带装修,全款。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
28、物流园北区:有效毛坯均价12000元/㎡
这里主要以工业物流为主,属于经开区产业外溢区域,临近白沙镇和中牟县城。近期有万科溪望,金地名悦,碧桂园峯景等纯新盘待售。
近期在售的主要楼盘有:
碧桂园翡翠湾:大平层均价13500元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区新房价格变动不大,片区均价主要参考碧桂园翡翠湾。
29、物流园南区:有效毛坯均价12000元/㎡
这里和物流园北区同属经开区产业外溢区域,临近港区,远离市区以及中牟,比较荒凉,楼盘比北区少。
近期在售的主要楼盘有:
九龙新城:高层均价12000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区新房价格略有上调,片区均价主要参考九龙新城。
30、绿博片区:有效毛坯均价11500元/㎡
这里主打低密,绿化好,以洋房为主,部分楼盘搭配高层,区域符合居住条件尚需时日。
近期在售的主要楼盘有:
亚新美好艺境:高层均价13500元/㎡,带装修;
万科兰乔圣菲:高层均价11000元/㎡,带装修;
融创观澜壹号:高层均价11000元/㎡,带装修;
郑东碧桂园:高层均价15000元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区整体新房价格略有上调。
31、白沙片区:有效毛坯均价11000元/㎡
米宅分区机制考虑到白沙镇与象湖城市面貌、层级差异较大。所以这里的白沙指城市面貌较差的白沙镇,而不包括象湖片区。
近期在售的主要楼盘有:
东润城:高层均价12000元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区新房价格略有下调,片区均价主要参考东润城。
32、龙湖镇片区:有效毛坯均价10500元/㎡
随着华南城等外迁市场的进驻,这里逐渐与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢,但由于地铁、地王等因素,房价也有所上涨。
近期在售的主要楼盘有:
康桥溪棠:高层均价10200元/㎡,毛坯;
阳光城丽景湾:高层均价11000元/㎡,毛坯;
龙湖锦艺城:高层均价11000元/㎡,毛坯;
融侨城:高层均价9800元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区楼盘价格略有微调,片区新房均价略有上调。
33、航空港区:有效毛坯均价10000元/㎡
作为郑州双城计划的另外一环,航空港区的地位不言而喻,房价也随着市场行情有所上涨。
近期在售的主要楼盘有:
正弘中央公园:高层均价10500元/㎡,毛坯;
万科美景魅力之城:小高层均价10800元/㎡,带装修;
永威南樾:高层均价12000元/㎡,带装修;
安纳西庄园:高层均价9800元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
34、古荥片区:有效毛坯均价10000元/㎡
这里远离主城区,比较荒凉,目前除了尾盘思念果岭,还有正商和碧桂园在售。
近期在售的主要楼盘有:
正商河峪洲:高层均价12000元/㎡,带装修;
碧桂园思念翡翠城:高层均价9500元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区楼盘价格略有微调,片区新房均价略有上调。
35、中牟西片区:有效毛坯均价9800元/㎡
中牟新县城与郑州之间基本已经连接,目前正在建设中。
近期在售的主要楼盘有:
路劲国际城:高层均价9800元/㎡,毛坯;
碧桂园豪园:高层均价11000元/㎡,带装修。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
36、洞林湖片区:有效毛坯均价9000元/㎡
这里最早定位宜居低密,由新田、碧桂园、恒大共同开发。但区域发展缓慢,并逐渐刚需化,目前在售房源较少。
近期在售的主要楼盘有:
恒大山水城:高层均价10800元/㎡,带装修;
洞林湖新田城:高层均价9000元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区楼盘价格略有微调,片区新房均价略有上调。
37、荥阳东片区:有效毛坯均价8700元/㎡
这里的高层曾经破万,但随着市场逐渐冷静,片区均价有所回落。
近期在售的主要楼盘有:
碧桂园龙城天悦:高层均价8400元/㎡,毛坯;
金地格林小城:高层均价8600元/㎡,毛坯;
清华大溪地:高层均价9500元/㎡,毛坯;
新城尚郡:高层均价8600元/㎡,毛坯。
相较3月份,该片区整体新房价格变动不大。
38、常西湖南区:暂无
这里主要为四个中心以及植物园、常庄水库,行政科教文卫用地多,安置区面积大,可开发住宅少。目前有融信、中晟、恒大、金科参与此片区改造,尚无商品房在售。
39、惠济东北片区:暂无
这里属于待开发区域,近期无开盘楼盘,也无平销期在售楼盘。
郑州楼市(zzloushi),拥有50万粉丝的郑州本土房地产自媒体大号,专注于郑州房地产、教育、装修等领域。
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