6月份房價地圖！來自鄭州樓市
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為了讓大家能感受到鄭州目前真實的房價水平，鄭州樓市在每個季度都會發布鄭州城區房價地圖。
地圖分區依據參考米宅43分區制，額外增加滎陽東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區5個片區。
我們在今年已經發布過鄭州城區房價地圖2018年1月版，2018年3月版，本文為2018年6月版。
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務必收藏的一張鄭州房價地圖！
備註：
2、該數據為片區內最近在售樓盤平均水平，不代表未來新開盤樓盤價格。
3、這是毛坯房價，精裝房根據1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價。
4、這裡主要是片區內新建高層住宅均價，極個別片區使用洋房數據，不包含別墅和公寓等。
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米宅分區細分
1、北龍湖片區：有效毛坯均價38000元/㎡（洋房）
這裡是整個鄭州房價最貴的片區，氣場強大，佔據最好的資源，高品質樓盤的聚集地，以洋房為主。目前片區正在逐步成熟，有地鐵4號線、6號線穿過。
近期在售的主要樓盤有：
恆大悅龍臺：洋房均價45000元/㎡，帶裝修；
正商善水上境：洋房均價35000元/㎡，毛坯；
亞新茉莉公館：洋房均價38000元/㎡，毛坯；
榮盛華府：洋房均價44000元/㎡，毛坯；
豫農金領九如意：洋房均價41000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體價格變動不大。近期部分新項目正在內購，下半年會有一批房源開盤釋放，有意向者可持續關注。
2、東區CBD片區：有效毛坯均價25000元/㎡
這裡是鄭東新區的起步區，開發較早，已經成熟，片區內以老二手房為主，停車位是個問題。
近期在售的主要樓盤有：
中力龍灣公館：洋房均價30000元/㎡，毛坯，40年產權；
英協生生銀河居：高層均價23500元/㎡，毛坯。
相較3月份，片區內兩個樓盤價格略有微調，整體變動不大。
3、商鼎路片區：有效毛坯均價24000元/㎡
這裡是鄭州東站所在的片區，城市界面較好，商辦氛圍濃厚，目前聚集了鄭州最多的寫字樓，新建住宅稀缺，毛坯二手房售價基本在兩萬四五。
近期在售的主要樓盤有：
海馬公園：高層均價26000元/㎡，毛坯；
潤城時光裡：高層均價16500元/㎡，毛坯；
建業天築：大平層均價45000元/㎡，精裝，現房。
相較3月份，該片區整體價格變動不大，英地金臺府邸的新批次依然未售。
4、龍子湖高校區：有效毛坯均價22000元/㎡
這裡大學新校區集聚，距北龍湖較近，有地鐵1號線穿過。住宅主要分佈在北邊，安置房多，新房少。
近期在售的主要樓盤有：
鼎天東尚：高層均價19500元/㎡，毛坯；
廣電天韻：高層均價25500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體價格變動不大，目前有萬向桃源居、萬向湖畔曉風等新盤將售。
5、東站東區：有效毛坯均價為21000元/㎡
這裡指的是高鐵站東廣場至京港澳高速，片區內土地儲備量大，但多為商服用地，住宅用地較少。目前有地鐵1號線穿過。
近期在售的主要樓盤有：
未來華庭：高層均價21000元/㎡，毛坯；
瀚海晴宇：760㎡大平層均價45000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區新房均價略有上調。
6、老經開區：有效毛坯均價19000元/㎡
這裡與鄭東新區只有一路之隔，房價一直不低，新房庫存量少，有地鐵5號線穿過。
近期在售的主要樓盤有：
陽光城檀悅：高層均價20000元/㎡，毛坯；
華潤紫雲府：高層均價18500元/㎡，毛坯；
碧桂園天璽：高層均價22000元/㎡，帶裝修；
碧桂園天悅：高層均價18500元/㎡，帶裝修；
金沙湖高爾夫觀邸：高層均價16000元/㎡，毛坯；
富田九鼎世家：高層均價21000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大 。近期開盤的有陽光城檀悅，價格略高於片區均價。
7、金水老城東區：有效毛坯均價19000元/㎡
這裡是鄭州最繁華的區域之一，發展較早，區內已經成熟，可開發用地少，基本都是二手房。
近期在售的主要樓盤有：
恆祥百悅城：高層均價19000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區新房均價變動不大。近期豫發豫園有內購消息，山頂棗莊、鑫苑黑朱莊等新項目還尚未面市。
8、商城核心區：有效毛坯均價18000元/㎡
這裡是整個鄭州最中心的一個片區，有鄭州火車站、二七廣場、紫荊山，反而因為各種原因比較破舊，在售新盤很少。
近期在售的主要樓盤有：
華潤悅府：超高層均價18000元/㎡，少量複式25000，毛坯。
相較3月份，該片區新房均價變動不大。片區內另一超高層融創金林金水府近期有開盤計劃。
9、金水老城西區：有效毛坯均價17000元/㎡
近期在售的主要樓盤有：
萬科美景世玠：高層均價23500元/㎡，帶裝修；
亞新美好城邦：高層均價18000元/㎡，帶裝修；
華潤悅璽：高層均價14800元/㎡，毛坯；
旭瑞和昌花漾裡：高層均價14500元/㎡，毛坯；
瑞隆城三期：高層均價18500元/㎡，毛坯，現房；
物華國際：高層均價16500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區純新盤華潤悅璽、旭瑞和昌花漾裡開盤，低於片區均價，萬科美景世玠開盤價格較之前有所上調，片區
整體均價變動不大。10、龍子湖北區：有效毛坯均價16000元/㎡
這裡屬於楊金東部片區，目前是荒涼的，僅有鴻園和清水苑兩個大型項目。此外還有純新盤瀚海爾灣、泰禾儲備地塊，近期瀚海爾灣有開盤計劃。
近期在售的主要樓盤有：
香奈公館：小戶型均價17000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
11、楊金片區：有效毛坯均價16000元/㎡
這裡因機場限高影響片區總體量，而且前期內定地塊較多，都是小開發商，發展緩慢。隨著碧桂園、康橋、藍城等幾個知名開發商的進駐，希望片區整體情況能有所改善。
近期在售的主要樓盤有：
偉業龍湖上城：小高層均價16000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體均價略有上調。之後隨著碧桂園天譽、康橋東麓園的開盤，整體新房價格應該還會上調。
12、北三環片區：有效毛坯均價16000元/㎡
這裡目前已經發展得比較成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的樓盤比較多。
近期在售的主要樓盤有：
名門翠園：高層均價15600元/㎡，毛坯；
豐樂奧體公館：高層均價16000元/㎡，毛坯；
和昌悅瀾：高層均價17000元/㎡，毛坯；
瀚宇天悅：高層均價15000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。純新盤美景美景，泰山譽景，瀚海思念城，融創中原大觀尚未開盤。
13、中原老城區：有效毛坯均價15700元/㎡
這裡主要包括有中原老行政區，以及老國棉廠區和部分二七區的土地，片區內的生活配套可以媲美金水老城區，但同樣可開發土地較少。
近期在售的主要樓盤有：
陽光城麗景公館：高層均價16000元/㎡，帶裝修；
宏江中央廣場：高層均價17500元/㎡，毛坯；
五建新街坊：高層均價15500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
14、經開濱河新城：有效毛坯均價為15500元/㎡
這裡處於市區與港區的交界地帶，由中建做一級土地整理。片區規劃較新，生活配套尚不成熟，限價19000。
近期在售的主要樓盤有：
中建觀湖國際：高層均價16000元/㎡，毛坯；
康橋悅蓉園：高層均價17500元/㎡，帶裝修；
海馬青風公園：高層均價16500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區海馬青風公園價格略有提升，整體新房價格略有上調。此外，片區內中海萬錦公館，信保春風十里（二期帶裝修），亞新海棠公館等有開盤計劃。
15、惠濟核心區：有效毛坯均價15000元/㎡
大北區的熱盤多集中於此，有眾多一線大品牌房企，以及本土知名房企。
近期在售的主要樓盤有：
錦藝金水灣：高層均價15500元/㎡，毛坯；
錦藝四季城：高層均價15000元/㎡，毛坯；
正弘府：小高層均價15500元/㎡，毛坯；
美景麟起城：高層均價15000元/㎡，帶裝修；
正商家河家：高層均價15000元/㎡，帶裝修；
富力建業尚悅居：高層均價16000元/㎡多，帶裝修。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
16、西北環內片區：有效毛坯均價15000元/㎡
這裡由於鐵路的阻隔，相較市區稍顯落後，但在距離上，依然屬於城市核心區。
近期在售的主要樓盤有：
領創天譽華庭：高層均價15500元/㎡，毛坯；
升龍天匯廣場：高層均價15000元/㎡，毛坯；
建業富力五龍新城：高層均價15000元/㎡，帶裝修；
金水世紀城：高層均價14500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區
整體新房價格變動不大。鄭地璞園依然未開盤。17、老高新區：有效毛坯均價14500元/㎡
近期在售的主要樓盤有：
錢隆城：高層均價13500元/㎡，毛坯；
公園道1號：高層均價15800元/㎡，毛坯；
保利文化廣場：高層均價16200元/㎡，帶裝修；
金科城：高層均價16000元/㎡，帶裝修；
恆大城：高層均價16000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，樓盤價格有所微調，但整體變動不大。
18、管南環內片區：有效毛坯均價為14500元/㎡
近期在售的主要樓盤有：
正商城：高層均價14000元/㎡，毛坯，首付比例較高；
鑫苑國際新城：高層均價14000元/㎡，毛坯；
奧蘭和園：高層均價15000元/㎡，毛坯；
金地鉑悅：高層均價17000元/㎡，帶裝修；
七里香堤：高層均價15500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體新房價格略有上調。
19、西南環內片區：有效毛坯均價為14200元/㎡
這裡包括中原區和二七區的土地，片區內生活配套成熟，由於沒有行政辦公金融等產業支撐，均價不高。
近期在售的主要樓盤有：
盛世臥龍城：高層均價14000元/㎡，毛坯；
升龍御璽：高層均價14500元/㎡，毛坯；
錦美南華府：高層均價14200元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區
整體新房價格略有上調。近期純新盤融創御湖宸院有開盤計劃。20、東南環外片區：有效毛坯均價14000元/㎡
這裡屬於老管城外溢區域，因為連片開發，交通較為便利，地鐵2號線已經通車，片區內在售樓盤均價與環內相比差別不大。
近期在售的主要樓盤有：
綠都瀾灣：高層均價14000元/㎡，毛坯；
永威城：高層均價14000元/㎡，毛坯；
中嶽儷景灣：高層均價14000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區幾個主要樓盤價格略有上調，整體均價略有上調。
21、常西湖北區：有效毛坯均價14000元/㎡
這裡未來將是市級行政單位駐紮地，區域內除安置房公務員小區外，均為行政、辦公、醫療、教育，住宅用地較少。
近期在售的主要樓盤有：
華瑞紫韻城：高層均價13500元/㎡，毛坯；
碧桂園西湖：高層均價16000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區整體均價略有上調。
22、西南環外片區：有效毛坯均價13200元/㎡
這裡主要以二七運河新區為主，片區內有南水北調渠穿過，整體規劃較新，可開發的土地較多，目前大多項目屬於尾盤。
近期在售的主要樓盤有：
泰宏建業國際城：高層均價13700元/㎡，毛坯；
鑫苑名城：高層均價13000元/㎡，毛坯；
融僑悅瀾庭：高層均價12300元/㎡，毛坯；
亞星金運外灘：高層均價13700元/㎡，毛坯；
招商天地華府：高層均價13500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區整體價格變動不大。東原晴天見，康橋康城基本沒房了。
23、索須河片區：有效毛坯均價12000元/㎡
這裡遠離主城區，靠近黃河，片區發展尚不成熟，生活配套匱乏。
近期在售的主要樓盤有：
萬科天倫紫臺：高層均價15800元/㎡，帶裝修，準現房；
和昌林與城：小高層均價12500元/㎡，毛坯；
正商林語溪岸：洋房均價12500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
24、高新新城：有效毛坯均價12000元/㎡
這裡屬於高新區的外延，片區內在售樓盤主要有萬科、榮盛。此外，華潤、中海等新項目尚未開盤。
近期在售的主要樓盤有：
萬科城：高層均價14000元/㎡，帶裝修；
榮盛祝福花語水岸：高層均價13000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
25、中原新區：有效毛坯均價12000元/㎡
這個片區位於鄭州西區與滎陽之間，除永威、匯泉已經拿地，康橋、華僑城等開發商也已經簽約進駐。
近期在售的主要樓盤有：
匯泉西悅城：高層均價12000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體均價略有上調，匯泉西悅城價格略有上調，永威西郡近期無開盤計劃。
26、西南郊區：有效毛坯均價12000元/㎡
這裡位於西南四環外，待開發用地較多，大部分處於前期拆遷階段，目前在售樓盤主要集中在大學路南四環一帶。
近期在售的主要樓盤有：
旭輝正榮首府：高層均價13500元/㎡，帶裝修；
鑫苑二七鑫中心：高層均價12000元/㎡，毛坯；
萬科大都會：高層均價13500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
27、象湖片區：有效毛坯均價12000元/㎡
這裡主要以象湖為中心，向北至連霍高速的區域，目前樓盤主要集中在鄭開大道以南，以北之前僅有建業春天裡在售，近期也出現了一些新項目，比如瀚海觀象，碧桂園象苑等。
近期在售的主要樓盤有：
融創象湖壹號：高層均價10000元/㎡，毛坯，全款；
星聯灣：高層均價13500元/㎡，帶裝修；
永威森林花語：高層均價13000元/㎡，毛坯；
建業春天裡：高層均價11800元/㎡，帶裝修，全款。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
28、物流園北區：有效毛坯均價12000元/㎡
這裡主要以工業物流為主，屬於經開區產業外溢區域，臨近白沙鎮和中牟縣城。近期有萬科溪望，金地名悅，碧桂園峰景等純新盤待售。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園翡翠灣：大平層均價13500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區新房價格變動不大，片區均價主要參考碧桂園翡翠灣。
29、物流園南區：有效毛坯均價12000元/㎡
這裡和物流園北區同屬經開區產業外溢區域，臨近港區，遠離市區以及中牟，比較荒涼，樓盤比北區少。
近期在售的主要樓盤有：
九龍新城：高層均價12000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區新房價格略有上調，片區均價主要參考九龍新城。
30、綠博片區：有效毛坯均價11500元/㎡
這裡主打低密，綠化好，以洋房為主，部分樓盤搭配高層，區域符合居住條件尚需時日。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好藝境：高層均價13500元/㎡，帶裝修；
萬科蘭喬聖菲：高層均價11000元/㎡，帶裝修；
融創觀瀾壹號：高層均價11000元/㎡，帶裝修；
鄭東碧桂園：高層均價15000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區整體新房價格略有上調。
31、白沙片區：有效毛坯均價11000元/㎡
米宅分區機制考慮到白沙鎮與象湖城市面貌、層級差異較大。所以這裡的白沙指城市面貌較差的白沙鎮，而不包括象湖片區。
近期在售的主要樓盤有：
東潤城：高層均價12000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區新房價格略有下調，片區均價主要參考東潤城。
32、龍湖鎮片區：有效毛坯均價10500元/㎡
隨著華南城等外遷市場的進駐，這裡逐漸與改善無緣。前期的低價吸引了不少剛需客戶外溢，但由於地鐵、地王等因素，房價也有所上漲。
近期在售的主要樓盤有：
康橋溪棠：高層均價10200元/㎡，毛坯；
陽光城麗景灣：高層均價11000元/㎡，毛坯；
龍湖錦藝城：高層均價11000元/㎡，毛坯；
融僑城：高層均價9800元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區樓盤價格略有微調，片區新房均價略有上調。
33、航空港區：有效毛坯均價10000元/㎡
作為鄭州雙城計劃的另外一環，航空港區的地位不言而喻，房價也隨著市場行情有所上漲。
近期在售的主要樓盤有：
正弘中央公園：高層均價10500元/㎡，毛坯；
萬科美景魅力之城：小高層均價10800元/㎡，帶裝修；
永威南樾：高層均價12000元/㎡，帶裝修；
安納西莊園：高層均價9800元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
34、古滎片區：有效毛坯均價10000元/㎡
這裡遠離主城區，比較荒涼，目前除了尾盤思念果嶺，還有正商和碧桂園在售。
近期在售的主要樓盤有：
正商河峪洲：高層均價12000元/㎡，帶裝修；
碧桂園思念翡翠城：高層均價9500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區樓盤價格略有微調，片區新房均價略有上調。
35、中牟西片區：有效毛坯均價9800元/㎡
中牟新縣城與鄭州之間基本已經連接，目前正在建設中。
近期在售的主要樓盤有：
路勁國際城：高層均價9800元/㎡，毛坯；
碧桂園豪園：高層均價11000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
36、洞林湖片區：有效毛坯均價9000元/㎡
這裡最早定位宜居低密，由新田、碧桂園、恆大共同開發。但區域發展緩慢，並逐漸剛需化，目前在售房源較少。
近期在售的主要樓盤有：
恆大山水城：高層均價10800元/㎡，帶裝修；
洞林湖新田城：高層均價9000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區樓盤價格略有微調，片區新房均價略有上調。
37、滎陽東片區：有效毛坯均價8700元/㎡
這裡的高層曾經破萬，但隨著市場逐漸冷靜，片區均價有所回落。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園龍城天悅：高層均價8400元/㎡，毛坯；
金地格林小城：高層均價8600元/㎡，毛坯；
清華大溪地：高層均價9500元/㎡，毛坯；
新城尚郡：高層均價8600元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區整體新房價格變動不大。
38、常西湖南區：暫無
這裡主要為四個中心以及植物園、常莊水庫，行政科教文衛用地多，安置區面積大，可開發住宅少。目前有融信、中晟、恆大、金科參與此片區改造，尚無商品房在售。
39、惠濟東北片區：暫無
這裡屬於待開發區域，近期無開盤樓盤，也無平銷期在售樓盤。
鄭州樓市（zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號，專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
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