人生就像坐飛機。
有頭等艙，也有經濟艙。
雖然都是同時到達，但過程卻完全不同。
與你同行的人，比你要到達的地方更重要。
頭等艙，票價貴、利潤高、座位少、服務好。優先安檢，優先登機，優先下機。
有大佬坐飛機只坐頭等艙，他解釋說：“我在頭等艙認識一個客戶，就能給我帶來一年的收益！”
經常乘坐頭等艙的乘客往往是高淨值人群，乘坐商務艙的乘客往往是商旅人士，而乘坐經濟艙的乘客則多是普通人群。
頭等艙、商務艙、經濟艙，代表了三種階層，而從行為經濟學的角度來說，位置影響行為，行為影響財富。
這就是頭等艙經濟學。
對於房產投資，也是要尋找“頭等艙”。當房地產從緊調控，房地產稅在路上時，錢投到哪裡？
購買國內一二線核心城市的、核心地段的核心房產。
買一座城市的房子，如同買了這座城市的股票。而買核心地段的優質房產，如同買了藍籌股。
最近兩年，國內一線城市10萬元/㎡以上的豪宅成交物業類型結構中，公寓成交比重達95%。以深圳為例，2017年土地供應以商業用地為主，居住用地僅成交一宗。
目前，高端公寓是國際房地產市場中一種主流的居住方式。如倫敦的海德公園一號，曼哈頓One57大樓、香港天璽、北京的柏悅居、上海的湯臣一品等。再比如在二線城市成都，有阿瑪尼藝術公寓。
去年在深圳福田看項目，200多平的公寓，總價6000多萬元。當時疑問，“買這樣公寓的人，會在意40年產權嗎？”
置業顧問很疑惑，“為什麼要在意？買這樣公寓的人，都是港澳和歐美客戶。他們長期住的就是公寓。”
在一線城市，公寓豪宅被普遍接受，相繼出臺限購政策，價格虛高。對於投資者來說，當一線城市的路越來越窄時，哪些準一線城市可以買入？
目前，武漢的新民營經濟萌芽，越來越多的大公司把“第二總部”放在武漢。可以預見的是，武漢將是中國經濟重要增長極。
2017年以來，武漢全面啟動建設長江主軸，武漢邁入“長江時代”。此時的武漢，像一架起飛準備中的空客A380。問題是它的“頭等艙”在哪裡？
一定是核心地段、地標物業、優質資產。三者缺一不可。
“光華樓評”認為，長江主軸是武漢的主動脈，如倫敦的泰晤士河、巴黎塞納河、紐約曼哈頓、香港維多利亞港。而對於房產投資而言，“頭等艙”就是長江主軸上的地標建築。
目前，武漢的未來在長江主軸之上。這裡是武漢的中心。在長江主軸的中心，有一個世界級地標建築——武漢綠地中心。
在這個地標的67-85層，是總裁公寓，單套面積約240-520平米。86－120層是麗思卡爾頓酒店，全球最高的麗思卡爾頓酒店。
央視紀錄片《大國重器》，武漢綠地中心通過“空中造樓機”刷新了超高層建築的施工速度
在600米高空的總裁公寓，定位於總裁級私人行宮、跨國企業的華中區域總部、外籍CEO的高級辦公室、塔尖人群的私人會所。
在總裁公寓裡，有著龐大的朋友圈。生活著武漢的“馬雲”，隔壁是“雷軍”，樓上是“馬化騰”，樓下是“閻志”。在606的電梯裡，在公寓的會客廳，談的都是幾百億的大單。
在總裁公寓裡，有著最奢華的服務。重要的客人安排住在麗茲卡爾頓裡。夜晚，在酒店的高空會所裡，與客人一起仰望星空。夜深了，電梯下幾層，就回到自己的房間。
在總裁公寓裡，有著強大的磁場。重要的客戶都生活在大樓裡。樓上樓下的公司，生產力佔據武漢的“半邊天”。國內的高層次圓桌會議，都放在大樓裡。
在總裁公寓裡，有著雲端的風景。當武漢的霧霾天氣時，總裁公寓的窗外依然是晴空萬里，或雲海茫茫。在雲端生活，運籌帷幄，決勝千里。
綠地中心“總裁公寓”樣板間實景
“光華樓評”認為，綠地中心的總裁公寓，是武漢的“頭等艙”，是國內富豪資產配置的重要選項。
對於武漢來說，此前沒有“總裁公寓”產品。最近兩年，在內環，雖有大面積段的精裝公寓出現，但配得上“總裁公寓”稱號，目前唯有綠地中心。
按照設想，740家企業將入駐武漢綠地中心。而世界500強、中國500強在世界高樓之上辦公時，他們的高管將在雲端生活。
“頭等艙”的座位，總是很有限，票價很貴，起步價2000萬元。普通人望塵莫及。
在一線城市，住得起公寓豪宅的，多是霸道總裁。在武漢，有那麼多霸道總裁，買得起“總裁公寓”嗎？
除本地極少數有實力的家族外，能買得起總裁公寓的，更多是身處一線城市，在全國範圍內尋找資產配置的投資人，或是500強企業購買後作為華中區域總部的總裁辦公室。
對一筆生意都在幾十億、幾百億的人來說，幾千萬的房產算什麼？
3月11日（週日），綠地中心的總裁公寓樣板間開放。這可能是武漢最豪的公寓樣板間。
業內同行開放日將在3月14日下午3點。聯繫人：葉志鵬（綠地國際金融城大客戶總監），13554420730。
武漢綠地中心實景圖
國內一線城市的公寓豪宅的入門門檻，每套總價不低於2000萬元。綠地中心的總裁公寓，標誌著武漢正式進入“公寓豪宅”時代。從一個側面，也說明武漢離一線城市的距離更近了。
“光華樓評”認為，作為武漢的“頭等艙”，綠地中心“總裁公寓”的價值在於四個方面：城市內環的成長價值、世界級地標的稀缺價值、地標的圈層價值，與麗茲卡爾頓等頂配的附加價值。
當武漢被重新定義時，錯過“頭等艙”，意味著，有一天，當武漢成為下一個上海，當武昌濱江商務區成為陸家嘴時，你錯過了下一個十年。
文｜楊光華（地產寫字人）
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