十萬大山33297948
近年來南寧房價一直不斷上漲，供不應求肯定是其中比較重要的一個原因。學過政治經濟學的朋友都知道，供求關係是物價波動的基礎原因。
導致南寧樓市供不應求的原因有幾個。第一個是，我有一段時間比較關注南寧的樓市，瞭解到南寧的在建樓盤也就那幾個，而且現在的南寧房產市場，很多都是精裝房了，毛胚幾乎是沒有了的。第二個原因是，在南寧買房的，其實很多不是南寧市民，甚至是不是生活在南寧的人。很多周邊城市的居民，一旦有錢了，就會考慮來南寧買房，即使不自己住，也是可以租出去的，這就導致南寧的房價越來越高。第三個原因是，近幾年南寧的外來人口不斷增加，人們的買房熱情很高。以上三個因素我認為都是導致南寧樓市供不應求的原因。
然後還有一點，近幾年來，廣西擁有很多很好的發展機會，東盟就不說了，還有最近說得最多的“一帶一路”等機會，所以南寧作為廣西的首府，房價自然也是會不斷上漲的。
玉林身邊事
南寧房價近期上漲主要還是因為以下幾個原因：
一、供不應求
熟悉南寧的人都知道，現在南寧在建的開發樓盤並不多，而且毛坯房幾乎都沒剩幾個了，大多數都是精裝房！對於南寧樓市來說，房價攀升主要還是因為開發商建設進度不快，目前南寧在售或準備上市的都沒幾家，闆闆手指頭都數的過來！
而南寧是近幾年發展變化得太快了，許多周邊的縣城人口都到南寧打工，南寧的外來人口也很多，都需要購房。需求量非常大，這對於僅有幾個樓盤來說，房價不漲都困難！
就最近開盤的幾個項目，綠地城、華潤萬象華府、天健城、恆大御府等，全部都是開盤認籌的人遠遠多於房屋總數，還有很多人認籌不到資格，只能等下一次！
搖號買房、網上選房、定金、認籌金、誠意金等等，五花八門，房少人多就這樣！
二、炒房的人太多
南寧樓市繼續上漲，很大因素是外地的炒房客、投資客湧入，以及拆遷戶，都加入到炒房、投資的隊列當中！
再加上當地的剛需人群，就會顯得每一次開盤人都很多，近期綠地開盤聽說是千人搶房，足以看出當前南寧樓市的火爆程度，新房是一房難求！二手房市場冷冷清清的，幾乎無人問津！
三、城市未來期望值很高
自從南寧有了五象新區——未來的國家級新區，以及獲得東盟博覽會永久舉辦地、北部灣城市群的核心城市之一後，南寧的發展也是突飛猛進，一年比一年發展要快，大力發展基礎建設，也就會帶動房地產的發展！
城鎮化的進程還需要進一步加快，南寧未來的期望值很高！
因此，綜上所述，南寧的房子價格急劇上漲主要還是因為供需不平衡，供不應求，炒房太多，城市在發展等因素！
樓市分析家
南寧，小綽號“綠城”，是廣西壯族自治區首府，是中國東盟博覽會暨中國東盟商務與投資峰會的永久舉辦地，國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市。南寧市行政區劃為七區五縣，共84個鎮、15個鄉、3個民族鄉、22個街道，是一個以壯族、漢族為主體、多民族聚居的城市，目前南寧市戶籍總數2180344戶，總人口7134979人，其中市轄區人口2745458人（2012年數據）。南寧位於北迴歸線南側，屬溼潤的亞熱帶季風氣候，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，春秋兩季氣候溫和，南寧一年四季綠樹成蔭，繁花似錦，物產豐富。經濟建設規模，居廣西第一位，這個第三產業相對完善，生活配套設施齊全，各類著名小吃遍佈大街小巷。同時，這裡集中了從小學到大學的優勢學校，這裡有西大附中、南寧二中、三中等示範性中學，有廣西大學、廣西醫科大學等國家級知名高等院校。這裡教育、醫療資源相對廣西其他城市更加完善。還建有南寧吳圩國際機場、動車高鐵、高速路等出行方便的交通設施。綜上所述，南寧市具備了地理位置、國家戰略部署、氣候、旅遊、文化教育、醫療、交通等方面的優勢，是一個宜居的城市。
其次，南寧是一個開放包容的城市，最近幾年外來人口曾多，加上國家西部大開發建設戰略加上一帶一路建設，在一定程度上帶動了南寧房價的上漲。開放過程中，不少土著居民的田地被徵收了，部分群眾手裡有錢了，他們本身缺少文化缺少投資引導，加上對投資風險的恐慌，寧願拿錢出來買房等升值，也是致使南寧房價上漲的一部分原因。
北部灣五哥
由於外來人口曾多，加上西部大開發建設戰略加上一帶一路建設，引進人才把南寧房子價格增長起來，現在很多地方都在徵收徵地，有錢了，都想在南寧買房子，因為南寧畢竟是廣西省的首府，生活娛樂比較豐富，娛樂設備比較前面，還有現在的南寧交通方便；飛機場，高鐵，動車，火車人民出行比較方便，還有就是南寧城市建設規劃良好，環境優美有綠城之稱！就是讓人感覺看到了南寧是未來之城，希望之城。
黃捷102891226
供不應求是必然的，供不應求的原因卻是多樣的。
首先了解一下這個城市。南寧又稱為綠城，而且獲得“聯合國人居獎”，還拿過“全國文明城市”三連冠、國家生態園林城市。
這些名頭就不難看出，如果可能選擇，那麼南寧是宜居城市，所以，外來人口增加是住房供不應求的一個原因。
近年，南寧發展比較迅猛，前景非常廣闊，這也是很多人選擇南寧投資居住的重要原因。
不過供不應求不一定是房子真的少，而是有很多炒房者的存在。手裡積攢房源，只要有好房子就想方設法拿下，這也是導致房價上漲的重要原因。
供不應求的是新房，相對而言二手房市場卻十分冷清，說明閒置房，過渡房，暫住房還是有的，只不過需求人群不同。
所以，購房者還是不要盲目投資，如果只是買房居住，不如多考慮二手房，可能更有選擇空間，性價比更高一些。
蝸牛悟語
供求關係是物價波動的基礎原因，但我國的房地產市場由於政策因素及土地的唯一性導致其價格會受到多方面因素的影響，所以價格的上漲並不完全是供給不足造成的
去年全國房地產市場都經歷的快速上漲的過程，這裡特別強調是快速上漲，很多城市一年內房價上漲了20%以上，有些特別城市一年漲了50%，這個上漲的速度是非常可怕的，做為投資客來講，看到了房地產短期賺錢的可能性，紛紛將資金再一次投入到房地產內部，而對於普通購房者而言，看到不停上漲的房價內心的恐懼會更大，擔心時間等長了房價會更高，因此去年整年人們的觀望情緒在火爆的市場情況下蕩然無存，所有人都開始投錢買房，而這樣社會一邊倒的局面至使前兩年房地產市場產生的庫存房源短時間內消化完畢，開發商房子一拿出來就會賣完，買房者看到的是一天一個價格，越來越著急，從而進入一個惡性循環，從去年下半年開始，全國大部分地區庫存消化完畢，都出現了供給不足的情況，這個現象不單單是南寧有，很多城市都有，而這種一房難求的局面為房價的再次上漲奠定了很好的基礎，所以國家不停的出臺政策去調控房價，隨著調控力度的不斷加大及客戶的逐漸冷靜，這種現像會得到緩解，從而房價再次進入一個正常的市場週期
所以南寧房價的上漲也同樣是綜合因素的結果，供給不足僅是內部的一個因素
大頭看房
炒房的太多了，加上省會城市其它城市的來南寧買房，再加上各種房託。
今年房子不好賣了，剛需因為2017年後強行捆綁精裝修款三千一平，精裝修款有的不能貸款，有的只能貸十年，少量能貸30年的。一個精裝修款以一百平為例就要三十萬了，剛需真的傷不起。再加上以前備案價低的又把所謂的指標費加在精裝修款內，或者直接另收指標費。再加上房貸利率上浮，第三套不給貸款只能全款。
最近接了幾次賣房推銷電話，更可想而知了。
人生如旅途2018
狗屁供給不足，造價加地價3000一平而已。南寧徵地也就13.8萬一畝，可徵地有現今市區面積三倍以上。拍賣一百至三百萬一畝，樓面地價最多1千至4千，多數在1千左右，4千那是近中心。
坤一哥
中國還沒出現供給不足導致房價上漲的現象!但供過於求有些地方已經出現了。很多城市有些小區已經出現鬼城了。整個小區晚上只有幾房亮燈。房價上漲有多方因素，其中炒房就是一種。什麼時候中國能像歐美那樣擁有房子越多每月都要交的房稅比房子本身價值更高時，房價就降下來了。
幸福的味道200331767
個人觀點：首先第一點，物價一直在上漲，房價也是要上漲的，地漲了，鋼筋漲了，水泥漲了，房價再不漲，地產商就要哭咯。
第二點，南寧是廣西的首府，是廣西的門面，有極大一部分的人願意去那裡發展，那麼有人就有需求，剛需一多，房價總會漲的。所以在南寧發展的親們，買房真的要趁早。
第三點，至於是否是供給不足，不敢評判。
