潺亭
第三还没那么夸张，不过也差不多了。目前中国城市房价均价排名前五的城市分别是北京、上海、深圳、厦门、广州。厦门房价均价排在第四位，仅次于北上深。
有人肯定很纳闷，厦门的房价怎么蹦到了全国各城市第四，超越了广州。厦门虽是是经济特区，但其经济实力并不强，2016年GDP仅为3784.25亿元，别说与北上深比，就是与南昌这种弱省会城市相比，也要少上许多。增幅按可比价格计算，比上年增长7.9%，也不算高。常住人口只有392万，为什么房价就这么高呢？
说到这里就要分析影响房价的几个因素，或者说什么东西可以给楼市产生溢价。首先是交通，这是毫无悬念的。交通方便，四通八达片区的房子，一定比交通不便片区的价格高。有地铁站点的房子，一定比没有的高，有多条地铁线路的肯定比只有一条甚至没有的要高。
第二是学位，同一片区的房子，有重点小学、初中学位的房子百分百比其他学位房高。这时候，买的就不是房子，而是教育资源，所以你经常能在新闻上看到，北京、上海、深圳等地区的学位房屡创新高，仍炙手可热。
第三就是环境了。这里的环境包括商业环境、生态环境。环境好的地方，溢价率就高。厦门的房价就是依靠环境溢价撑上去的，中国能具备厦门这种优美环境的海滨城市不多，北方有秦皇岛、青岛、烟台，南方有深圳、珠海、厦门、三亚、海口。但北方有雾霾，所以南方的几个空气质量特别好的城市的楼市就成了全国各地高净值人群的抢手货。
厦门的房价就是这样被推上去的，当然投资客也功不可没。
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