潺亭
第三還沒那麼誇張，不過也差不多了。目前中國城市房價均價排名前五的城市分別是北京、上海、深圳、廈門、廣州。廈門房價均價排在第四位，僅次於北上深。
有人肯定很納悶，廈門的房價怎麼蹦到了全國各城市第四，超越了廣州。廈門雖是是經濟特區，但其經濟實力並不強，2016年GDP僅為3784.25億元，別說與北上深比，就是與南昌這種弱省會城市相比，也要少上許多。增幅按可比價格計算，比上年增長7.9%，也不算高。常住人口只有392萬，為什麼房價就這麼高呢？
說到這裡就要分析影響房價的幾個因素，或者說什麼東西可以給樓市產生溢價。首先是交通，這是毫無懸念的。交通方便，四通八達片區的房子，一定比交通不便片區的價格高。有地鐵站點的房子，一定比沒有的高，有多條地鐵線路的肯定比只有一條甚至沒有的要高。
第二是學位，同一片區的房子，有重點小學、初中學位的房子百分百比其他學位房高。這時候，買的就不是房子，而是教育資源，所以你經常能在新聞上看到，北京、上海、深圳等地區的學位房屢創新高，仍炙手可熱。
第三就是環境了。這裡的環境包括商業環境、生態環境。環境好的地方，溢價率就高。廈門的房價就是依靠環境溢價撐上去的，中國能具備廈門這種優美環境的海濱城市不多，北方有秦皇島、青島、煙臺，南方有深圳、珠海、廈門、三亞、海口。但北方有霧霾，所以南方的幾個空氣質量特別好的城市的樓市就成了全國各地高淨值人群的搶手貨。
廈門的房價就是這樣被推上去的，當然投資客也功不可沒。
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