大山166793505
你好，嗨住租房来回答这个问题。
关于要不要在合肥买房的问题，可以从以下几个角度考虑。
首先，合肥是安徽省的省会城市，但是发展状况比起邻省的省会城市如南京、杭州、武汉等还是显得逊色，但是这也意味着合肥目前的房价还不是很高，同时这座城市也有很大的发展潜力。从长远来看，目前还是二线城市的合肥在经济上有很大的上升空间，所以说房价也有一定的上升空间。作为投资，不失为一个不错的选择。
在2017年，合肥的房价出现了一定的上涨，但是随着政府的调控政策出台，预计2018年的房价会在波动与起伏中继续小幅上涨，但大致会保持平稳。也就是说，合肥的楼市总体而言还算稳定，不会有崩盘的危险。
随着二胎政策放开，很多家庭会考虑换大房子来容纳更多家庭成员，所以房产交易市场上需求增加；另外，物价持续上涨是不可否认的事实，在此带动下，房价不可能不变。通过上面这些分析，可以说，合肥的房价有一定的上升空间，而暴跌的可能性却很小。
题主还提到，买房一部分也是为了孩子读书。现在在合肥，越来越多的家长开始想方设法为孩子提供最优质的教育资源，因此大家的“学区房”相关观念也越来越根深蒂固。一套离好学校近的房子确实能方便孩子上学放学。从这个方面来看，这也是一笔不错的教育投资。同时，学区房概念的受欢迎也表明学区房的转手不会特别困难。
如果选择在商圈附近购房，也有一些合适的选择。合肥地铁三号线正在修建，预计将在2019年建成并投入运营。而三号线底站在磨店大学城附近，那里目前还在起步阶段，房价1.3万元每平左右，但是随着大学城的发展，将来那里的商圈会带来人流量和巨大的商业潜力，因此房子会有升值空间。另外，大学城的房子也有出租的广大市场。
当然，即使买房有保值功能和升值空间，题主还是要再三权衡，毕竟贷款买房就一定要考虑自己的还贷能力，还要多多关注地产税方面的信息。
嗨住租房
你好我们来看一下你所在的城市是安徽合肥，合肥作为省会城市在全国的省会房价排名是比较靠后的，2017年由于全国性的房价上涨价格实现了翻倍增长。接下来我们一起分析一下，看看你买房子合不合适？
1、经过17年的价格上涨，房价再18年将会较为平稳，随着调控政策的出台，房价会在小幅振动中保持平稳并缓慢上涨。
2、合肥作为省会城市在全国省会城市排名中价格处在中下游水平，长远来看，发展空间较大。
3、随着物价上涨、二胎开放、环保稽查等外围因素的影响长远来看，价格会继续平稳上涨。
4、买房时注意区域升值潜力，如地铁、大型商超综合体聚集的地方。
西西讲房经
根据题主的说法，我们简单来分析下，目前合肥地铁三号线，根据最新的资料显示，将会在19年建成并且正式运营阶段。
根据上面的资料显示，底站位于磨店大学城附近。我们大家知道，目前磨店的大学城还是处于建设和发展阶段，处于新站区，也是合肥市房价的洼地。题主说法，均价在1.3万左右，这样的说法也是很可靠的。
其实，在我们看来，如果你手上有一定的资金，建议可以去购房作为一个很好的投资渠道。本身合肥市新站区还处于建设阶段，很多的配套设施和基础建设还没有完全形成；但是，根据相应的规划安排，未来新站区除了大学城，还有少荃湖板块等区域，都会对未来发展得到很快的提升；
其次，目前房价是1.3万左右，随着地铁开通，后期带来的人流量和商业潜力也是巨大的，不乏会有一些大型的商超入驻。这一块也是不需要太过担心的；
所以，在我们看来，如果资金充足，压力不是很大的话，可以考虑入手，后期新站区的发展还是值得期待的。
合肥生活通
我现在有30万，合肥的房价16000左右，要不要买房呢？
首先题主自己也说了，买房有两个目的。第一给孩子上学用，第二是投资。然后这套房属于第二套房。
在合肥第一套房贷款未还清是无法贷款第二套房的，这是很重要的疑点。其次是第二套房首付大多都是50％，三十万未必够。这是两个硬性条件。
那我们不考虑金钱方面就房子用途上分析来看，为了孩子上学有必要也无必要。现在合肥这边学区房风气很旺盛，很多家长为了孩子念书特意买了昂贵的学区房，其实就念书而言确实有必要，给予孩子最优秀的教育资源是每个父母希望的。但是花费为此花费几百万确没有必要，有一些攀比心在其中。
再来看投资属性，地铁终点，三号线地铁终点一个在肥西，一个应该在磨店，都是合肥边缘地带，但是处于地铁旁，总的来说地理位置没有想象中那么好。看价格的话，合肥市在2015到2016年房价上涨，2017年就已经开始平缓，至今为止出现小幅度下降，每平米几百元这样，暂时来看，现在房价已经定型，未来大幅度涨幅可能性很小，投资属性比较弱。
当然具体买或者不买还是看自己，其实你这属于伪刚需，看似因为孩子上学需要买房，但是其实不买也可以。
合肥视觉
建议你先不要着急买房。首先我们来分析下你自身条件，你本身有套房，说明并不是刚需，而你买房的外部环境是给你弟弟的孩子上学用。再看你目前存款30w不算特别的充足，30w能买大概60平方左右的房，也就是首付。按照十五年房贷来算也就你还得还120w左右，按照目前的二套房利率可能比这个还高，所以你的利息至少也超过60万。那么你平均每个月就得还贷款8000左右。现在我们再看国内的房产市场，三四线城市房价国家的去库存，一二线城市由于各种优势资源聚集，房价已经很高了，能在一二线城市买房的人已经买了。所以剩下差不多都无力买，或者就是在一二线城市的打工租户。至于目前的一二线房价一般的租户买房是相当吃力，所以房价应该慢慢趋于稳定。我们继续看看目前的人口红利，从七十年代以后我们的计划生育政策，人口的合理减少。使得目前买房主要为八零后，实际上能买房的80后差不多都有自己住房，少数可能没有。目前房产新生力量90甚至00后，人口相对来说还是没那大基数，对房价推动力量还是有限的。再一个目前国家对房价实行稳健的政策，大环境使得投资房产变的谨慎。综合来看投资房产还得谨慎些，希望对你有利。欢迎大家点击左上方关注我一起讨论更多问题！
云水禅心35125
我觉得我们能做邻居了，我的房子就在三号线底站，我给你说说这边的优缺点吧，不足之处见谅，一，交通:三号线底站《一九年开通》开车的话金寨路和号称合肥三环的锦绣大道就在旁边。二，教育:不是很了解但是最近最好的是合肥168中学小学到初中都有，和肥西中学。但是周边是大学城人员素质应该不错，离翡翠湖公园就几百米周边就是安大和合工大。三，:生活:周边没多远就是商场切在三号线的边上这很方便没说的，四，缺点:周边是高压走廊。辐射有点，但是都是在安全距离之内。对孕妇有影响但是具体多大因人而异。三号线属于和肥西的连接点所以以后得发展还是不错的，现在入住率不是很高。但是因为离地铁近一九年开通以后估计就很多人住了。但是考虑到你是给弟弟买房子长久基本没有住的话可以在等等吧，毕竟要看你工作生活的地点，不早说后来涨价不好买。最近合肥的房价在反弹。但是涨幅不会太大，可以考虑的更多？
之一
合肥这几年房价涨的确实有些惊人，涨幅有些过快。根据你目前的情况，结合合肥楼市情况，我还是建议你买房，原因如下：
1.合肥的经济发展形势较好。2017年中国城市GDP（经济总量）100强排名，合肥排名第25，GDP总量：7191亿元，同比增长8.8%，人口：937万。合肥是过去十几年中全国经济增长最快的城市之一，从2006年全国第56位，到2017年的第25位。合肥做为区域经济中心城市，人口的吸附能力较强，每年10多万人口的融入是刚性需求的基础。
2.调控政策下，更是机会。目前，全国范围内的重点城市都有大范围、持续的房市调控措施，房价有回调的可能，造成很多人开始观望，人们只买涨，不买跌是不可避免的心态，但是，房价适度下跌也给那些刚性需求提供了绝佳的上车机会。指望大幅下跌是不可能的任务，我觉得机会大于风险，用发展的眼光看问题，我们就不会跑偏。
3.调控政策之下，精准选房。买房要想不吃亏，必须要对你所购买的区位地段，周边配套，商业环境，交通便利，生活便利，子女教育，休闲设施，照顾老人等方面进行综合评价，保值是首先要考虑的，而不是买到手里提心吊胆，要知道，好房子永远不愁卖。
4.你目前的情况可以买小一点的70平米左右房子，13000元每平米，位于地铁站，还是学区房，这样的房子不会掉价的，80万到90万左右都可以考虑下手，关键是你的持续还贷能力问题，即使拉长还款期到30年，根据你首付比例不同，你每月至少得还4000元左右。
所以，两种选择，买有两种结果：一是买到手房价缓慢下跌，基本上空间不大。二是继续维持一段此房价，如果继续上涨调控政策将进一步加大。总之，稳字当头。不买也有两种结果：一是没买到合适的房子，因为好房源是不愁卖的。二是心里石头没落地，继续寻找目标。
具体而微的海绵
建议：不要盲目购买，先观望看好形势再说，2018注定是不平静的一年，中国房价已无上涨的理由和动力。而外部环境也日益严峻，世界性金融危机也有爆发的可能，这无疑将是戳破房地产泡沫的最强一击。
手机用户5871543480
建议买房，你是想要买房给弟弟孩子上学用，属于学区房了，还是很保值的，不用担心会贬值。你选的地段属于地铁最后一站，交通很方便，虽然不是市中心，但是升值空间还是有的。
最近几年各个地方的房价一直在上涨，有的地方更是直线上涨，合肥的房价已经涨到16000左右一平米了，肯定是最繁华地段，你选的是13000的，买房主要还是物尽其用，你自己有住房，这套房给孩子上学用，也算是有目的性的买房，而不是单一的炒房等待升值。国家的政策一直在控制房价，但是不是短期内可以解决的，真正需要房子的人是等不了那么久的，即使贵也要买。
虽然需要借钱买房，但是只要是在自己的能力范围内就可以接受，我身边有明显的例子，他是用来自己住，房子在5000的时候想买，也看好地段了，犹豫了一下没买，结果现在房子涨到两万多。再想买已经买不起了，首付都翻了两倍，以后的贷款也不是他能接受的，后悔也没有用了。
所以说如果你的能力可以接受以后的房贷，就可以买，虽然涨幅不可能太大，毕竟你是用来给孩子上学用，交通方便，可以买来孩子上学住，如果房子涨了你也高兴，放在那里也不会贬值。
月幽魂
从你的题目看出两个问题，第一、你已经有一套房子了。二、你手里只有三十万现金，那么问题来了，先来分析一下合肥市房价的未来走势吧，2018年下半年随着限价盘售罄，地王一个接一个推出，土地价格持高不降，合肥房价会慢慢回暖，2020年随着城区地铁陆续通了，会接着来一波小高潮的。
所以，现在的合肥房价不是你要不要买房，是你拿三十万能买得起哪个区域的房子？很现实很残酷的有问题。
合肥市目前均价1.45万，分区域提现落差，三十万在主城区首付都不够，即使再借三十万都不够，因为是二套房，首付比例是有要求的。而且贷款利率上浮二十以后，贷款利息会增加很多。
所以如果你是投资，就暂缓吧，要是以你弟弟的名字买刚需盘可以选择外围楼盘。
