在如今房价遍地2W+的苏州，身上不揣个五六十万，都不好意思说自己是刚需。对于不少首付都凑不齐的普通上班族来说，买房似乎离得太远，而租房才是生活的主旋律。
随着今年各类鼓励住房租赁的政策密集落地,楼市中“重售轻租”的现象正在悄然发生改变,“租购并举”无疑将成为未来的发展趋势。伴随着租房者的权益日渐获得重视，也许我们也该改变自己的观念：租房，有何不可？
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吐槽：工资达不到月供 引发“恐婚症”
除了首付，工资达不到月供，也成为很多人不买房的原因。
“家里催着我赶快结婚，结婚就要先买房啊。家里东拼西凑能把首付凑齐，但是以我现在的工资，还没月供高。一想到结婚买房，我就有了恐婚症。”刚毕业两年的90后易同学表达了自己的苦恼。
按照某招聘网站统计的《2017年冬季平均薪酬城市分布》数据，苏州以7450的平均工资位列全国第15位。
而苏州平均房贷已经反超平均工资。苏房网数据中心后台显示，截止5月17日，苏州新房市场（不包含吴江）网签均价为22170元/㎡，一套90㎡的房子，总价约200万。以目前苏州基准利率上浮15%来算，首付三成，贷款30年，每月将还8037元。
按照去年苏州人均消费支出35104元，两口之家年收入至少需要17万才能在房贷的压力下正常生活消费，如果算上养老、教育等投入，年收入至少需要20万。处于平均工资以下的大多数们，显然无法负担起买房的压力。即便工资足以负担房贷，但是买房后的“节衣缩食”，也不可避免的降低了生活质量。
调查：1500就能租地铁房 90后更在乎生活品质
相对来说，租房的成本就小了许多。根据中国房价行情平台数据显示，苏州最新均价是30.6元/月/㎡ 。以此折算，一套60平米的小两房，月租金为1800元/㎡。
与80后的租房前辈们不同，95后对于租房最关心的问题已不再是租金，而是生活品质。“第一必须要整租，有自己的空间。第二装修环境要好一点。第三离公司近，不用把大把的时间花在路上。”在园区某公司从事设计工作的小李表示，“只要都能满足，租金贵点完全能接受。”
据统计，50-100㎡的房源在目前苏州租房市场上最受欢迎。“目前有三套1400的公寓房，马路对面就是南门地铁站，装修还不错。”姑苏区某中介人员向苏房网介绍道。苏房网在某租房网站上看到，约50㎡一室一厅的简装的地铁房仅需1500元左右就能租到。房源集中于姑苏区瑞富广场、吴中区的尚品汇、相城的旭辉发现岛、新区狮山峰汇大厦、湖东九龙仓风华里等。除了园区同价位房源较为紧缺，需要“排队”，其他各区房源都有3至4套可供选择。
企业较为集中的园区，租金价格相对其他各区明显高出不少。园区东方之门附近天域花园内某中介向苏房网表示，地段最好的湖西新城花园、新加花园等老式两房价格3800-4800元/㎡，加城湖滨公寓等带电梯的公寓房均价4600元/㎡。湖东相较便宜一点，两房均价在3200元-3500元左右，主要集中在合景领汇、太阳城缘邑和新街口附近，两房的价位在3000元/㎡左右。
同时，也有不少3000元以下的房源可供捡漏。“雷迪森广场和海上壹品 的公寓一房2800就能租到。东环路沿线、恒润后街性价比也不错，2000-3500元的房源都有。”
现状：租购并举“试点”引遐想 多家长租公寓布局
《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》中数据显示，90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后，成为租房主力。其中一部分90后的观点是：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”
相比买房，租房减轻了不少生活压力。但是租赁市场存在的出租人强制驱逐承租人、单方面提高租金等情况，不利于住房租赁消费的培育和市场健康发展，业内人士表示“不少城市人口导入速度较快，租赁市场发展不健全就无法有效疏解房价上涨压力”。
然而随着租购并举试点、长租公寓布局，让在苏州“租房到老”日渐成为可能。
去年5月份，苏州被列为江苏省6个试点发展住房租赁市场的城市之一。同年6月份，苏州高铁新城首次出售了包含50%只租不售的宅地，从供给侧打响了租购并举的第一枪。今年2月份，更是出售了首宗纯租赁用地，楼面价3000元/平，仅为周边商品住宅楼面价的三成左右。
金融方面，全国首笔租房贷款也选择在苏州落地，这笔高达1000万元的长期贷款，将被苏州万科泊寓专项用于长租房项目。
同时，目前已有多家长租公寓布局苏州。苏州冠寓钟园路店作为冠寓在苏州地区的开山之作，也是目前苏州最大的独立长租公寓楼。据苏房网了解，龙湖冠寓苏州钟园路店出租价格在2400-3000元/月/套间。
同样布局较早的苏州朗诗寓采用个人房源改造的方式，分为青年公寓、白领公寓、精品公寓和服务式公寓，地点有陆慕地铁站、察院场、姑苏中心、东方大道、汀兰家园店。出租价格在1800-2500之间。
未来：积分政策或迎变革 苏州租房落户将更容易
据国家发改委发布的“2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知”，要求除超大特大城市，其他城市不得设置落户限制。在长江三角洲城市群发展规划中，苏州被定位为Ⅰ型大城市，按照通知，未来在实行积分落户中，要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。未来苏州，除了现有的人才落户，普通打工者通过租房进行积分落户也将更容易。
苏州从2016年开始实行积分落户制，每年选取一定名额从高分至低分分配落户名额。即便没有房产，只要积满740分，哪怕租房也有机会落户。如果在苏州选择租房，每年可加30分，最多累计300分。而购买房产满75平米加60分，每增加25平米，加20分，满分为200分。
除此之外，年龄、文化程度、职业等级、社保、纳税等均可加分，积分细则如下：
业内人士分析，随着租购并举、租售同权的真正落实，将对整个租房市场多元化供给起到很大的促进作用。平台规范、经纪人资格审核等措施正在苏州落地，让更多的身在苏州的工作者们体验租房的美好生活。
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