光头开锁

其实这是关于房子自住，还是投资？如果是投资，在不同城市怎样买合理的问题，所以这样的操作要分城市具体来决定。

• 对于自住

如果是自住，在自己的承受范围内越大越好，大房子不但在小区内置，楼层高度，还是户型，在开发商进行设计时，都会按房子不同大小，分别设计，人生苦短；自住，对家人、对自己都好点，能力范围内越大越舒服。

• 对于的投资我们按不同城市分别讨论

1、对于一线，和新一线还有部分二线应该买两套70平的小房子

为什么一线、新一线、还有部分二线要买两套70平的呢？最直白的说，以后房子价格会越来越贵，不管你是想全款，还是贷款，以后买房的代价是很高的；这些城市人口会更多，其实以后不同城市的分化会很厉害，人口会高度聚集在几个大城市群中，这些地方的土地必然是寸土寸金，随着房价的提升，一套140的房和一套70平的房的价格差，不是一般人能承受的，所以未来这些城市房子的大量交易必然主要集中在50~90之间房子的交易，这样的快速交易，也有利于你房子的拖手，而且庆现阶段而言，一般是小房子卖的均价要高于同一小区内大房子的均价，这点大家可以留意一下。

另外如果你能在郊区买一套140平，在市中心能买一套70平的，那这怎么配置呢？见意买市中心70平的，不管是投资还是自住，市中心房子升值潜力一定大于郊区。城市房价的高度，是中间高，周边低，中间地段像是山峰的高峰，周边慢慢低下去，无论是上涨比例，还是上涨时间快慢，都是中间高于周边；但下跌时，周边无论下跌比例，还是下跌快慢，都是中心无法比的。

另外中心城区生活的方便是周边近郊无法比的。

2、三线直接买140的，四线快跑

三线城市、四线城市，这想这是这轮国家去库存的重点，大量的空房闲置，老百姓每家都有很多房，而且是新房；大家可以看一下开发商在这类城市的户型设计，小户型很少，在这些城市，无论自住还是投资，小户型必定是失败。

另外对于四线，现在手里有房快出手，等限售或这轮行情过去，你只会是接盘侠，击鼓传花，最失败的就是鼓停了，花还在自己手里。

我是鸟叔，如果你有购房或房产方面的问题可以咨询我；

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北京鸟叔

自从2016年下半年开始，房价突然涨了一波之后。到现在为止，将近两年的时间，房价基本趋于稳定。相比较前两年来说，近段时间，房价是稳中有涨，但涨幅非常的小。不管房价是高还是低，每天都有买房的需求。买房子对于一个家庭来说是一件大事。买房子之前肯定是要和家里人进行商量。首先是和自己的爱人商量。然后综合考虑一下自己家庭的情况。

有的时候我们，会面临着很多纠结的情况。比如说，就像题中的这个问题。买房子是买140平呢，还是买两个70平呢？我个人觉得这个问题应该这么来看。如果说你是现在一个成家有孩子的人。那还是，买两套房子比较好。而且这两套房子可以在同一个小区买，因为这样的话可以自己住一套，然后让自己的父母或者说是岳父母住一套，这样的话，他们帮你们带孩子还是比较方便的。如果说现在是一个孩子，还有生二胎的计划的话，更需要考虑买两套房子为好。一套70来平也还可以，2室1厅。这样的话给两个孩子一人一套。等自己挣了钱以后富裕了再买一套。

如果说还没有结婚成家，现在买房子的话，可以考虑买一个大一点的。这样的话，家里比较宽敞，心情也比较舒畅。孩子生了以后让人照顾也比较方便。140平米的房子，基本上是三室两厅，两个卫生间。大一点的房子当然好，尤其是有两个卫生间的比较方便。因为现在刚结婚的媳妇根本不愿意和公婆合用一个卫生间。

每一个楼盘都有大房子和小房子。具体买大还是买小，要根据个人家庭的情况来定。当然啦，买两套房子，如果都贷款的话，要考虑到利率的问题了。如果都贷款，倒不如买一套多大的合适。所以具体怎么做，要综合考虑一下喽。

古月今谈

买大房子小房子这个主要是根据个人的情况来说的，如果是自住那肯定得讲究生活品质买大房子。如果是出租越小的房子越好往外出租，当然是小房子合适了，还有一个情况就是预测升值潜力，那么还是大房子合适，我们可以来分析一下，为什么大房子的升值空间会大于小房子呢？
社会不断的向前发展，人们对居住品质的要求越来越高，都想住大一点的房子是每一个人的追求，中国的国情是人多地少，那么国情决定了盖房子小房子必须得占有很大的比重，如果每一个人都想卖掉自己的小房子而去追求大房子岂不是大房子成了稀缺资源?那么他的升值的空间大于小房子也就是必然的了。

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创业特种兵

我来说说听说过一位跑完全城买房因为家里人多夫妻加2个孩子还有父母特意买的是140平米的房子大家住一起；多年后男的吐槽：自己成了夹心饼干媳妇与父母有矛盾；我笑话他早知道买两套相邻的套二，这个大房等你父母去世，你们老了以后跟这儿子、媳妇住也会面临相处问题，如果购买相邻的两套分开住有自己空间也够住不会面对这些问题，就是财产也好分割嘛。

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是买一套140平的大房子好，还是买两套70平的小房子好？

这个问题我们更应该从实际出发，从题主的购买初衷出发。

如果目前题主已经有一套自己的房子，目前继续买房子是处于投资的需求，那么肯定是选择买两套70平的房子比买一套140平的大房子更有投资价值。因为140平的房子基本都是三居室甚至四居室的格局，这样的房子更加适合家庭人口比较多的中年家庭架构，而这部分更多的也是有自己房子，那么他们在换房子的适合可能会主选大格局的房子，但是到买单环节的时候他们更加会考虑到自己还有一套小房子，尤其是在同一个城市的情况下，他们可能就会转而考虑再买一套小房子就好了，没必要去卖掉小房子换大房子！

这也是目前市场上小格局的房子的销售相对大房子会走俏的原因。因为小格局的房子真的是刚需，更多的是小年轻的刚需。不管是因为结婚还是自己婚前的房产投资。在考虑自己的实际需求之后更多的都会选择投资小房子，因为自己住的貌似不需要那么大的房子，因为自己真的不是那么富裕，给不起那么高的首付，大的不适合自己，那么肯定是买的啦！

也就是说从投资角度来讲，小房子在出手转让的时候会比大房子更加容易找到买家，也更加容易在短时间内出手！这对很多炒房的或者投资的都很重要的一个指标！

但是如果题主这次买房是用于自己住，或者是为了将来孩子准备的，尤其是准备生二胎的家庭，那么140平的三居室可能是理想的选择，因为刚好可以满足未来二十年左右的使用需求！夫妻一居室，两个孩子两居室，三居室的格局也就是刚好够用，顺带可以过一段有书房的日子！所以从自住的角度来思考还是大房子更加适合题主，而且最好是四居室的格局，毕竟双方父母偶尔来做客一两天还是会有的，总不能每次都出去住酒店。

所以买什么样格局的房子主要还是看购买者的需求，知道需求才好做决定，不然怎么买都不会合你心意！而且刚需的人购买两套小房子也是很不现实的，因为完全不符合你的利益，只会让你的生活一团糟，而且如果是计划生二胎的话，两个小房子必然导致孩子彼此的疏远，从这一点来说却是弊大于利，而且也是每一个家长都不愿意见到的！

所以，建议你还是重新想想自己这次买房的初衷是什么，这次是为了什么！不要捡了芝麻，丢了西瓜。那样真的很不值当！！！

World坚

如果是投资，得看各地区情况，一二线城市和三四线城市房地产市场未来前景差别很大，即使同线城市，内陆城市和沿海城市经济发展前景也不一样。还得看个人收入、公积金、贷款利率，万一出现特殊状况，家里父母能不能帮忙等情况。70平的房子一般来说比140的大房子好卖，卖之前只要简单装修出租就行。不过现在房地产市场可不像前几年那样涨幅那么大，政府也在抑制房价，前景并不那么乐观，当然现在还看不到特别明显的房地产价格下跌的苗头。但是投资还是谨慎一点比较好。

其它情况不太了解，帮不了提问者了。

行远健身

如果你有两个孩子，男孩和女孩。我建议你买大房子。因为男孩女孩大了，一人一间房，夫妻俩一间房，这就定有三个卧室，住的方便。如果是一个孩子，就买小两套房，70平米一般有两卧，够一家三口住，另一套可以出租挣钱，你说呢？

爱才的

1、新房的话，买两套70平的，这个升值快，小户每平米升值比大户要快很多，也好卖。也就是同样价格买了两套70的，几年后肯定能换140平的，还能挣很多房差。但是买了140的，几年后肯定换不回两套70的；2、二手房才可以考虑140平的，每平米单价低很多。特别是一、二线大城市，二手房小平米房单价大于大平米房单价

随风127449045

当然是买140，国内是建筑面积，70平方实际使用面积就50平方多点，住了就知道，展不开，过日子东西越放越多。不要老想着投资以后卖，老百姓过日子就图安稳，折腾不起，倒腾房子，装修，家具等等也是要有精力和钱的。有钱就买大点住着舒坦，小了会一直觉得不舒心还要买。买房第一就是要住的舒坦，其次是保值升值，不要老考虑买了再卖赚钱，卖了70的钱还不一定能筹够后面再买到大房的钱，老想着增值倒腾，会让你二头不着落。一辈子能活多久，活在当下，达到能力的，能改善的就别太憋屈自己，就大不求小

六子阿宝LIO

那得看什么家庭了，不差钱的家庭，就要的大房子。当然是140平方的。一般家庭的话，两套七十平米的就挺好，也能住，也能当投资。。多一套房子不也当给孩子买了么。。

近几年房子这么值钱，多一套房子没准就赚了。

虽然国家政策限制这，天天喊房子降价，你看哪里房子降价了。。个人觉得段时间房子还是挺值得投资的

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