房哥跑过通胀率

贵阳

作为贵州省最富裕的城市，人均GDP比重庆的都还高，消费力旺盛，这几年发展崛起也很快，重点是，气候还很温和宜居，没有比较明显的地质灾害，而且贵阳的楼市，从超级大盘花果园开始，就进入了高速增长的阶段，现在为止，花果园、观山湖区都可以说已经是寸土寸金了，而且加上大数据、金融、5G、人工智能这些概念的引入，这座城市变得越来越智能，原有的生态环境优势，加上新兴的现代科技，可能迸发出你难以想象的能量。

△图为贵阳花果园CBD

可以说，贵阳未来3年的房价，有非常大的提升空间，当前贵阳房屋的均价，还没有破万，属于西南地区的洼地，只是部分热门区域在万元上下徘徊，可以说机会是很多的，潜力非常可观，今后是不是能够达到2~3万一平米，也是未可知的！

西安

作为汉唐故都，虽然位居大西北，但是文化底蕴上一点不输中原。这几年，西安也逐渐成为除成都外的“网红”城市，比如抖音上的“摔碗酒”，很容易引起兴趣点，但是，也要可观的看到，西安的自然条件，比如气候、环境方面，并不像贵阳、成都、昆明这些西南城市这么温和宜居，西安的房价，现在已经很高了，后期增长的空间我还是比较持保守的观点，为什么现在西安也加入诸如武汉等二线城市的“抢人”大战，就可以看出来，至少人口，是很关键的因素。

△图为西安钟楼

昆明

这两年的速度，明显不如贵阳和重庆，“一湖四片”以滇池环绕周边的晋宁、呈贡、老城区等版块，显得略微有些太大了，城市扩张，也要考虑城市现处的阶段和承载力，而现在的昆明，相较于周边的贵阳、成都来说，显得有些“疲软”了，西山万达广场的商业地标性建筑，也算是可圈可点，其实，要预料未来3年昆明的房价，可以把西山万达双子塔所在版块的价格，作为参照系和风向标，但目前来看，我觉得昆明现在的房价有些略高了，未来增长的幅度也是有限。

成都和重庆

这两个经常暗自较劲的城市，可以说，现在重庆人的策略很聪明，为了和成都能够平分秋色，重庆加强了和贵州的联系，无论是高铁，还是高速，发展都很迅速，南下有遵义、贵阳，作为重重庆的腹地和支撑，和贵阳强强联合，有朝一日超越成都也是可以想象的。

△图为重庆来福士广场效果图

成都目前的房价，在我看来已经很高了，但成都还没有达到天花板，还有很多可能，未来3年可能也会有一定的涨幅，而重庆的就很莫测了，来福士广场一旦建成投入运营，将极大提升整个重庆的品位，江景、城景融为一体，江北嘴、朝天门、观音桥这些热门板块，是非常值得关注的，

郑州

所谓的“郑姆斯特丹”，和西安比较类似吧，交通枢纽性很强，但是气候方面，并不如西南那么宜居，现在郑州到北京的高铁也很快，河南的人口流动比例很大的，我认识一些优秀的郑州人，很多都往北京定居了，而河南还有开封、洛阳等历史文化非常浓厚的城市，也很有知名度，高铁时代，郑州的交通区位，就值得重新审视一下了，而房价上，个人觉得，北方的城市，普遍不如南方宜居，房子还是要回归到居住属性上面来，宜居温和的气候，是一项非常核心的竞争力，所以，我更看好南方的城市。

贵阳小数据

你好，嗨住租房来回答这个问题。

现在的房价走势，已经不能用“长期看涨”或者“短期看跌”这样简单的词语来概括了。房价的走势是地理位置、人口红利、地方政策、人才引进、经济发展等等各方面因素的综合考量。所以，对于贵阳、西安、昆明、成都、重庆、郑州这六个城市来说，未来三年的房价走势我们可以从几个方面来考虑。

环境是否宜居

从气候环境上来说，西安、郑州的四季分明，温差较大，特别是每年的三四月份，都被戏称为“春如四季”，且近些年来空气质量相对较差。而昆明、贵阳、成都、重庆的气候环境相对来说更适宜居住，特别是昆明有着“春城”之称，随着大家对居住要求的提高，预测会稳中有升。

人才落户政策

今年3月份，西安出台了户籍新政“三放四降”，被称为“史上最宽松的户籍政策”，以一日落户八千的数据震惊全国。事实上，在过去的一年里，成都、郑州等多个城市都陆续向大中专毕业生以及更高学历者放开户籍政策以吸引落户，这也变相的放宽了购房资格，在这些人才政策的推动下，预计房价也会小幅上涨。

从六地的限购政策上来看，重庆的不仅限购、限贷还限卖，要求新购住房两年内不得交易，力度最大。同时，重庆市政府为了让中低收入者居住得到保障，也加强了保障住房的供应，重庆有很多公租房，这就保证了重庆房价的平稳。但从目前来看，郑州、西安等地的限购政策并没有放松的迹象，预计整体房价趋稳，大涨的可能性不大。

　　(数据来源，各地统计局，其中云南、黑龙江为估计数)

城市人口数量

看一个城市的活力、发展，就看这个城市街头年轻人的数量。而看一个城市房价的发展趋势，也要看这个城市里常住人口的数量，人口越多，房价的发展空间自然越大。上图数据虽然是各省、直辖市的，但昆明、贵阳、郑州、成都、重庆作为省会或者直辖市，也可以从中推算出常住人口的多寡。从数据中我们可以看出，郑州、成都、重庆的人口数量明显多于昆明、贵阳、西安，房价走势预计也会比这四地发展要快一些。

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嗨住租房

经过2017年，全国大中城市房价已经翻翻的涨了不少，现在的房子均价都已经经不便宜了，包括题主所说的贵阳，西安，昆明，成都，重庆，郑州，如果你要再来炒房的话，可能是不恰当的，所以你最好还是干点实体经济吧。

我们以成都为例，2016年成都的房子均价，还不到一万/平方米，可现在呢，现在是2018年初，成都的房子均价已经接近两万了，毕竟要响应，房子是拿来住的，不是拿来炒的号召。

即使你在成都十三个中心城区有购买商品房的资格，你也仅仅只能够购买一套商品房了。

如果你只有一套商品房，这套房子既使涨到了许多，与你又有多大的关系呢，因为你卖了这一套商品房以后，你又到哪里去住了。

所以我们说2018年，2019年，2020年，这三年中，贵阳，西安，昆明，成都，重庆，郑州房价不会涨多少的了。

希望题主安心工作，不要预测些不切实际的，你自己所在的城市添砖加瓦。

好了以上为你回复了那么多，你有什么意见，或者见解，欢迎留言，再见！

见解派

这个均价包括所辖县城价格平均数，单算贵阳市区估计五年涨到20000元/平以上。以成都为例，2016年成都的房子均价，还不到一万/平方米，可现在呢，现在是2018年初，成都的房子均价已经接近两万了，毕竟要响应，房子是拿来住的，不是拿来炒的号召。即使你在成都十三个中心城区有购买商品房的资格，你也仅仅只能够购买一套商品房了。如果你只有一套商品房，这套房子既使涨了许多，与你又有多大的关系呢，因为你卖了这一套商品房以后，你又到哪里去住了。

首先这几个城市房价最高的是郑州，15年末至17年初，郑州房价疯狂上涨，郑东新区很多土地都拍到了3万，五万一平，16年后郑州实施了严格的限购政策，17年又连续加码，房价得道了控制，17年基本没怎么涨，18年甚至有下跌趋势，目前郑州房价重数在15000至50000元/平这个区间，后期大涨趋势可能不大。

独好

其他几个城市我不太了解，我是重庆的，对成都，重庆，两个城市的未来房价说一下，网上专家，学者讨论房价都从什么经济啊，GDP的角度讨论，我说简直是狗屁，经济只能说是一方面，今天我要说的是人口，这一波下来，成都房价大幅上涨，价格快是重庆的两倍了，各种说法都有，有的说重庆是直辖市，房价是太低了，是投资的洼地，是前市长控制得好，这些说法都是耍猴的，整个四川有8千多万人，成都主城区大概1千万人不到点，没有具体数字，买房人群是主城区1千万人改善型需求，和另外整个四川7千万人区县，二级市的新贵，购买力强大，新开楼盘摇号秒光，以前的老旧二手房，流通性都很强悍，价格也是水涨船高。反观重庆，主城区也是1千万人不到，这里有个误区，说重庆有3千万人，那是加上40来个区县的所有人口，除去主城区1千万人，区县就两千万人口左右，具体数字不是很精确，购买房产的人群是1千万重庆主城土著的改善型需求，和2千万人区县新贵，在经济差不多的情况下一对比购买力一目了然，还有重庆为了城市建设和成都齐头并进，拼命大量供地，然而就这点购买力，所以出现了重庆房价6年不上涨，横盘的状况，重庆老旧小区，比如15年以上房龄，就现在也才几千一平，不管位置有多好，渝中，江北，还是南坪都一样，根本就流通不了，人都没有，买个屁啊。再说外来人口，重庆夏天太热，冬天阴冷，不适和居住，所以四川那边来重庆买房的，长期居住的少之又少，而重庆这边去成都买房，长期居住的人反而还要多点。说经济，重庆本地各行各业感觉都饱和了，就我身边，很多人都跑周边四川，云南，贵州做生意，这部分人如果呆在本地，我看重庆比贵州都不如。但是有一点，重庆的咬卵匠多，死活不承认重庆比成都差。就工资而言，底层收入真的很低，比如保安，区县也就1200到1800一个月，主城区最多也就3000多点，这样的收入，这样少的人口，朗格大的城市，怎么可能造就高房价。如果重庆在城市建设体量上继续和成都拼，将来重庆的房价也许只有成都的3分之1，或者5分之1，这样的后果就是成都人有套房子，身价500万，而且很好流通，重庆人有套房子，身价100万，还不好卖出去。还有就是贵州也是3千多万人口，如果重庆继续天量供地，经济增长不是特别强劲的话，不管是房价，还是身价，还是经济有可能在未来10年被贵阳超越

冬瓜138518371

谢谢！诚挚为你作答。

首先，你问的6个城市三年的房价会怎样，内容太宽泛。每个城市每一年的房价都是一个变化的情况，所以分析起来很复杂。按照城市把西安、成都、重庆、郑州四个国家中心城市分为第一类，昆明和贵阳分为第二类。所以下面我主要给你按照两类来分析未来几年的房价情况。

首先，第一类城市西安、成都、重庆、郑州都是国家确定的中心城市，未来房价会呈上涨状态。以西安为例，自从公布最宽松的人才引进政策之后，前三个月落户人数已经超过去年总和。西安确定为国家第九个国家城市以后，各个楼盘呈现抢售的状态。所以在未来的几年，随着国家政策对中心城市的支持以及中心城市的发展趋势，西安、成都、郑州、重庆房价会呈现上涨的状态。预计会是短期迅速上涨，长期稳步上涨。

第二类是昆明、贵阳这一类的省会城市。省会城市主要的人口流入来源还是省内，房价很大程度受政府相关政策影响。以昆明为例，昆明市将进一步加大限价商品房市场供应，对特定区域范围内，采取“限房价、竞地价”方式出让。所以我认为昆明、贵阳房价还是稳定的，不会大涨或者大跌。

岁月的格调

首先这几个城市房价最高的是郑州，15年末至17年初，郑州房价疯狂上涨，郑东新区很多土地都拍到了3万，五万一平，16年后郑州实施了严格的限购政策，17年又连续加码，房价得道了控制，17年基本没怎么涨，18年甚至有下跌趋势，目前郑州房价重数在15000至50000元/平这个区间，后期大涨趋势可能不大。

其次是成都，成都房价一直偏低，不过在16年房价大涨时，成都限购政策不得力，明显放水，17几乎在16年大涨的基础上又涨了一倍，成都后面才逐渐出台了严格的限购政策，房价才得道了遏制，目前成都房价趋势会持续上走，目前房价重数在10000至40000元/平，房价依然偏低。

其次是西安重庆，西安重庆房价一直偏低，且不得不说重庆的土地房产管控是最好的，虽然西安再划为中心城市后又大涨了，但是两市房价依然偏低，且重庆基本不怎么限购，西安限购力度也不是太大，房价上涨空间相对比较大，目前房价重数在9000千至25000，房价偏低。

昆明和贵阳是非常有特色的城市，未来发展潜力巨大，房价可期，目前重数在7000至20000。相比价格并不低。

Leonpas

大家好，我是小博杂谈。

贵阳，西安，昆明，成都，重庆，郑州这些城市位于我国的中西部，在过去两年这些城市的房价都经历过一次很大的上涨，那么未来三年，这些城市房价会怎么样呢，下面我就排个上涨潜力榜，分析一下这些城市的房价。

第一个城市就是郑州了，郑州是人口大省河南省的省会，受到建设国家中心城市的政策支持，近几年发展的非常快，又是我国交通枢纽，最有潜力上涨的城市就是郑州了。

第二个城市就是成都，成都是四川省的省会，四川又是人口大省，成都的产业发达，创新驱动能力强，带动大量高端人口就业，所以，第二当属成都。

第三个城市就是西安，陕西省人口随少，但西安的产业结构很强，很多大企业研发中心在西安，西安又有很多科研院所和高校，能吸引大量高端人口就业，第三当属西安。

第四城市就是重庆，重庆虽是直辖市，但自身人口太少，又有成都分流重庆的人口，产业层次也没成都强，所以排在第四。

第五城市就是贵阳，贵阳近几年大数据产业发展迅猛，但自身人口太少，处于我国西部，与上面四个城市比起来还有很多劣势。所以排在第五。

最后一个就是昆明了，昆明其实就是一个旅游城市，自身产业太少，又处在我国西南部， 所以排在最后一位。

感知发展

千万别去贵阳投资，太坑了。去贵阳待了两天，说实话，这个城市感觉没前途，四周都是山，你怎么发展。又不像重庆北边是平原，所以这个地方建设太费力了。而且这边到底是什么情况，赚钱后只顾着自己享受，也不给他孩子留点钱。外加在当地不管吃饭还是干嘛的，遇到几个素质差的人，感觉就不好了。总之如果投资，千万别认为贵阳是个洼地。唯一的云计算大数据优势，估计后面也会被重庆秒掉，毕竟这是陈书记搞得，现在陈书记到了重庆，所以未来谁的优势更明显大家可以看看啦。

第二杯并不半价

这个问题牵涉的城市太多，我们就统一回答下。

综合未来的房产造价，比如：拿地成本，其中成都，重庆已是中国一线城市，拿地成本肯定只高不下。

關鍵字: 果园 重庆 社会