王米德他爸

在買房前，不僅要看地段、樓棟和配套，最重要的不能忽視戶型的選擇，因為戶型關係到住的居住的舒適度，一個好的戶型，會讓你的生活更加舒適、方便。不過買房選戶型，可沒那麼簡單！

選擇戶型選擇戶型要注意面積、層高、採光開間、空間私密性、動線設計、儲物空間等方面的要素，而且根據每個人不同的需求，對於戶型的選擇也不同，不過選擇戶型還是有技巧的。整理了一份攻略，希望能幫助你選到稱心如意的戶型。

一、戶型大小的劃分

在判斷一個戶型是不是好戶型之前，先為大家普及一下戶型大小是如何劃分的：

1、一房≤60㎡、二房≤80㎡為小戶型

2、80-120㎡兩三房為中戶型

3、130-200㎡為大戶型

4、200㎡以上為豪華大戶型

對照這個標準，結合自身的情況，可以選擇適合的戶型大小。例如單身青年可以選擇一房的小戶型，像單身公寓就比較適合；如果是有二孩的家庭，可以選擇130㎡以上的大戶型，最好是改善型的住房。

二、選戶型的禁忌

1、面積不宜過小

客廳≥12㎡，餐廳≥6㎡，臥室≥10㎡，廚房≥5㎡，衛生間≥3㎡。

2、足夠的層高

一般戶型的層高不低於2.8米，豪華大戶型一般預留空間加裝中央空調或地暖，至少在3.1米。

3、其他禁忌

缺乏隱私、浪費面積、採光通風有問題、串味，比如衛生間門正對客廳餐廳或入戶門、過道太長、戶型太狹長、室內邊邊角角太多、衛生間與廚房相連。

三、好戶型的標準

1、南北通透

客廳餐廳相連、房屋南北面均有通風口（陽臺/窗臺），空氣可以南北對流。住宅朝向的優劣順序為：

正南＞東南＞東＞西南＞北＞西

2、足夠的層高

無論是多大的戶型，都需要足夠的儲物空間，尤其是小面積戶型，對儲物空間的挖掘尤為重要！

3、面寬進深比例4：6

面寬也就是房子的採光面，一套房子總面寬多大，決定了能有幾個南向臥室和廳，面寬越寬越氣派，黃金比例為4：6。

4、動靜分離

房間的動區和靜區要分佈合理，動區是人們活動較為頻繁的區域，例如客廳、餐廳、廚房、次衛等，動區應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。靜區主要供居住者休息，例如臥室、書房、主衛等，靜區應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

5、注意私密性

主臥、書房等主人休憩空間應遠離客廳、入戶門，保證安靜和私密性；豪華大戶型保姆房應與業主的生活區域分開。

最後，還要注意不同樓層的戶型，陽臺的形式、房屋的總面積都不一樣，在買房看戶型圖時，一定不要忽視小字和註解，全方位的瞭解掌握戶型，用好戶型的標準去分析，才能找到真正適合你的好戶型！

房產縱橫

房價節節攀升的年代，除了要買得起房，還要會挑好戶型。好的戶型至少滿足三個戶型條件，動靜分區、通透良好、公私分區。

動靜分區

動區為客廳、餐廳、廚房、陽臺等家人日常活動較多的場所，用於接待客人和烹飪料理

靜區為臥室、書房等家人休息的靜謐場所

好的戶型靜區臥室會佈置在戶型深側，距離入戶門較遠，才不會過多打擾，動區與靜區之間有明顯的分區或者過渡帶。

以下戶型為緊湊型便不能實現動靜分離

通透良好

通過兩圖對比，我們可以得出挑選戶型，需要對側通風才是可選戶型，而且通風不佳容易導致廚衛溼氣嚴重。儘量選擇坐北朝南戶型，才能採光充足。

公私分區

戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的“公私分區”

衛生間不能正對大門，或者正對臥室，如果不能改變開門的方向，要設法做隔斷才能避免溼氣對沖。

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尚品宅配

人以宅而立:，宅以人得存，人宅相扶，感通天地。現在買房是一件大事，必經花費也不是小數目，隨著生活水平的提高，對戶型的嚴求也越來越重視，那什麼樣的戶型為好呢？

第一所選戶型必須以人為本。讓人感覺舒心愉快，利於人的身心健康，通風，透光，光照好。現在樓房南北通透，空氣產生對流而清新。落地窗，光照足，讓人感覺溫暖而舒心。

第二所選戶型必須經濟實用，空間大，結構不要太複雜，以簡潔無太多拐角為宜。

第三從風水的角度，所選戶型四角最好不要缺角，客廳是聚氣納財的主要場所，應寬敞明亮，整潔大方。廚房隱忍而不顯。廁所應壓住五鬼煞方吉，不宜在房中央。

用戶53013181650

大神們分析一下這個戶型如何？

秦時滄月

請各位大神評價一下這套戶型，謝謝！

innisfree悅詩風吟

這種戶型怎麼樣？？客廳陽臺東南方向！

LeeJS1207

大家覺得這套怎麼樣？

City2436

這個戶型怎麼樣？大家說說，看看怎麼裝修！謝謝

高鵬雷

我覺得這個是最頂級戶型之一了，大家覺得呢？

信封+

1.戶型方正。沒有過多拐角，可以讓房子利用率提高。風水學上，方正可以讓房主發財，缺角就不好。
2.

關鍵字: 戶型 樓棟 買房