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01
沒想到，最近刷爆朋友圈的竟然是一篇舊聞。
----《觸目驚心！炒房團是怎麼在短期內把三線城市房價炒高兩三倍的！》
唾罵摒棄中又夾雜著一絲絲的羨慕，一面說這些人一賺兩三個億好輕鬆啊簡直是蛀蟲，一方面又忍不住想：如果這是我該多好。
很大一部分人甚至都要信以為真了，沒辦法，因為無論是行文風格還是似有似無的爆料，避重就輕的描述，似乎都在傳達一個意思：這群有錢人真的是為所欲為。
很多城市，炒房團過處，通過一系列手法，將房價炒高，然後迅速卷錢而走。揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。
而最可憐的其實當地百姓，幾代人的民脂民膏，幾個家庭的多年積蓄消失於無影無蹤，很多人所謂的奮鬥沒了任何抵抗力，更讓人熱衷於投機，而不是發展實業。
如果有興趣的話，推薦大家搜索看看。全文就一個概念：房價上漲，都是被炒房客炒作起來的。
可是我想說：你們也太看得起炒房客了！
02
1991年，黑龍江。
當領導們在哈爾濱視察的時候，前有警車鳴笛開到，所有的車都讓了只有一輛奔馳從旁邊輕鬆超車，車牌號是黑A88888。
領導問是誰的車，陪同人員想了一下才回答說是喬四爺的，沒說喬四而是帶個爺字。
後來領導想要拿下喬四，沒敢從黑龍江省公安廳調人，而是直接從公安部派人下來抓喬四，多名黑社會成員被擊斃。1991年其在知道自己被判死刑槍決的時候，曾提出只要不殺，就給中國自費修一條高速公路，當時的花費大概需要20億。
而其起家，頗為傳奇。
當時因為發展需要，大量的土地被房地產開發商給買下來，賠償問題一直都沒有得到妥善解決，眼看工程要開工，喬四把住戶招到一起，一菜刀把自己的小指給剁了下來。當眾說："誰要能照著做一遍，就可以不搬。"結果沒人應聲，拆遷任務很快圓滿完成。
隨後也很雞血，靠著所謂的辦事兒乾淨利索，80世紀初期，喬四幾乎是壟斷了整個哈爾濱的拆遷市場和建築市場。
規模大嗎？當然大，1991年能夠拿出來20億的人，不多，即使到了今天，又有多少人能夠隨隨便便調的動20億資金的呢。
一直到死的時候，喬四才說出了那句流傳了很久的話："我這輩子，夠了"。
可是也許他一直以為，之所以他能夠做到這麼大，靠的是夠狠夠聰明。可是他也許不明白，也許是那個時段，那個地方，就需要那麼一個人，而恰好選擇了他！
03
文章為了增加說服力，一上來就那具體的時間和地點說事兒：漳州"坐莊"風雲。
是不是滿滿的武俠味道，是的，這就是作者眼中的炒房江湖。
大致思路就是：魏廣華，帶領9個兄弟，湊齊2個億。陸續橫掃500套二手房，花費近1億。幾乎掃掉漳州二手房交易市場三分之一存量。9個月後，全部轉手，套現3個億！！！
這個收益多嗎？相對不多，是可信的。
可是不能因為這個我們倒推出來結論：魏廣華是坐莊操盤的。
不好意思，他們是通過房價升高3倍這個結果中獲利了，並不代表是他們的力量主導了房價上漲三倍這個過程。
跟喬四一樣，無論有他沒他，當地的拆遷是一定會進行的，他的作用你可以說是一劑催化劑，但未必是他所主導的。
04
樓市跟股市雖然經常被拿來比較，但是這是兩個完全不同的概念。
在股市，莊家通常是指持有大量流通股的股東。莊家坐莊某股票，可以影響甚至控制它在二級場的股價。
而坐莊這個詞，在樓市，是不存在的。
至於為什麼，我們可以再看一下這個文中所描述的深層次原因：漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要徵遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款。
好的，這個是重點，貨幣化補償的背後就意味著這1萬5千人的購買力是被瞬間放大的。
這一點，在鄭州居住超過五年的人是不是感覺很熟悉：比如鄭州的城中村拆遷，比如鄭州的城中村拆遷補償由貨幣+安置房到貨幣化補償的轉變？
是的，這一切的背後不過是ZF調控下的經濟行為。
所謂的炒房客把房價炒高三倍，不過是個提前入場佈局而已。
撐死了， 也就是個懂得提前佈局收割的獵手而已，敲邊鼓的，永遠玩不過真正操盤的。
印鈔票、貨幣化拆遷、城市化……哪一個公認的房價上漲因素是由幾個獵手就能決定的。
喬四雖狂，但是他也不敢說東北的拆遷是他主導的？
05
另一個最主要的原因就是以房地產目前的體量，想要做莊，不存在的。
拿鄭州來說，2017年12個月內，僅新房銷售面積達到了3097.8萬平方米，銷售金額2673.8億。這還是在不包括二手房的前提下。
炒房客能籌集多少資金來坐莊？
50億還是100億？即使按照100億計算，不到4%的資金率，你以為你能撬得動這個獎金兩千七百億的市場？
估計很多人又不服氣了，人家又沒說來炒鄭州，那是三四線城市。
好吧，三四線城市最大的問題是什麼？收益率啊。沒有人接盤，再好的市場都是扯淡。
沒有人口的流入，沒有產業支柱，純靠農民進城，不拆遷，你去試試。
也許有人會說了，炒房客掃500套二手房，就是二級市場1/3存量。這也就意味著這個市場只有1500套二手房，而且短短九個月全部出手了，這個問題先不說，你就說說目前三四線城市為數眾多的新房出不去，還這麼多人搶購二手房的。
即是說道供需，這個短時間內能夠影響到這個房價嗎？關於這個問題，南京最近給出了最好的解釋。
南京明發濱江新城業主委員會在2018年4月20日，發佈一則《告明發業主同志意見書》，倡導2077戶業主提高自家二手房報價。
隨後麒麟中南世紀雅苑有業主提議，將原本的2.5萬元的二手房價集體上調至3.3萬元；板橋和昌灣景、藍光公園1號還沒交付，業主群就開始"鬥價"，最高4萬。
是不是感覺很容易實現，以後的話很簡單：
第一步
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撰寫《告全體XX業主意見書》，鑑於XX、XX板塊要修一條新高架/建公園/挖湖/規劃地鐵了，下一個發展的重點將是XX，而我們小區YY位於新城核心區域，也是新城唯一的品質精裝準地鐵現房臨湖物業好有商業帶幼兒園南北通透……所以上調50%是合理的。
第二步
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在業主群裡發佈意見書，並上傳到群文件供大家下載研究。
第三步
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實時更新周邊競品最高報價，上調小區最新指導價。
第四步
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自己默默下調3、5千，成為小區性價比最高一套迅速出手。
是的，就跟沒買房子的動不動說讓剛需們半年不買房子，讓那些開發商破產一樣，你以為很簡單，為什麼沒有人做？你以為你是誰？
06
所有的一切，不外乎眼光和經驗而已。
炒房客們以前之所以能夠所向披靡，不過是研究透了這個城市的基準面而已，然後盯著政策，盯著規劃盯著拆遷，隨時準備入場掃貨。
每個城市的區別大嗎？好好想想合肥，鄭州，西安，重慶……
助推房價暴漲的這一波力量肯定會有，但是很抱歉，這個數量有且只有一個。而這唯一的一個，既不可能是開發商，更不會是你所謂的炒房客。
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