你所看到的一切，不过是别人想让你看到的罢了！
01
没想到，最近刷爆朋友圈的竟然是一篇旧闻。
----《触目惊心！炒房团是怎么在短期内把三线城市房价炒高两三倍的！》
唾骂摒弃中又夹杂着一丝丝的羡慕，一面说这些人一赚两三个亿好轻松啊简直是蛀虫，一方面又忍不住想：如果这是我该多好。
很大一部分人甚至都要信以为真了，没办法，因为无论是行文风格还是似有似无的爆料，避重就轻的描述，似乎都在传达一个意思：这群有钱人真的是为所欲为。
很多城市，炒房团过处，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走。挥一挥衣袖，不带走一片云彩。
而最可怜的其实当地百姓，几代人的民脂民膏，几个家庭的多年积蓄消失于无影无踪，很多人所谓的奋斗没了任何抵抗力，更让人热衷于投机，而不是发展实业。
如果有兴趣的话，推荐大家搜索看看。全文就一个概念：房价上涨，都是被炒房客炒作起来的。
可是我想说：你们也太看得起炒房客了！
02
1991年，黑龙江。
当领导们在哈尔滨视察的时候，前有警车鸣笛开到，所有的车都让了只有一辆奔驰从旁边轻松超车，车牌号是黑A88888。
领导问是谁的车，陪同人员想了一下才回答说是乔四爷的，没说乔四而是带个爷字。
后来领导想要拿下乔四，没敢从黑龙江省公安厅调人，而是直接从公安部派人下来抓乔四，多名黑社会成员被击毙。1991年其在知道自己被判死刑枪决的时候，曾提出只要不杀，就给中国自费修一条高速公路，当时的花费大概需要20亿。
而其起家，颇为传奇。
当时因为发展需要，大量的土地被房地产开发商给买下来，赔偿问题一直都没有得到妥善解决，眼看工程要开工，乔四把住户招到一起，一菜刀把自己的小指给剁了下来。当众说："谁要能照着做一遍，就可以不搬。"结果没人应声，拆迁任务很快圆满完成。
随后也很鸡血，靠着所谓的办事儿干净利索，80世纪初期，乔四几乎是垄断了整个哈尔滨的拆迁市场和建筑市场。
规模大吗？当然大，1991年能够拿出来20亿的人，不多，即使到了今天，又有多少人能够随随便便调的动20亿资金的呢。
一直到死的时候，乔四才说出了那句流传了很久的话："我这辈子，够了"。
可是也许他一直以为，之所以他能够做到这么大，靠的是够狠够聪明。可是他也许不明白，也许是那个时段，那个地方，就需要那么一个人，而恰好选择了他！
03
文章为了增加说服力，一上来就那具体的时间和地点说事儿：漳州"坐庄"风云。
是不是满满的武侠味道，是的，这就是作者眼中的炒房江湖。
大致思路就是：魏广华，带领9个兄弟，凑齐2个亿。陆续横扫500套二手房，花费近1亿。几乎扫掉漳州二手房交易市场三分之一存量。9个月后，全部转手，套现3个亿！！！
这个收益多吗？相对不多，是可信的。
可是不能因为这个我们倒推出来结论：魏广华是坐庄操盘的。
不好意思，他们是通过房价升高3倍这个结果中获利了，并不代表是他们的力量主导了房价上涨三倍这个过程。
跟乔四一样，无论有他没他，当地的拆迁是一定会进行的，他的作用你可以说是一剂催化剂，但未必是他所主导的。
04
楼市跟股市虽然经常被拿来比较，但是这是两个完全不同的概念。
在股市，庄家通常是指持有大量流通股的股东。庄家坐庄某股票，可以影响甚至控制它在二级场的股价。
而坐庄这个词，在楼市，是不存在的。
至于为什么，我们可以再看一下这个文中所描述的深层次原因：漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款。
好的，这个是重点，货币化补偿的背后就意味着这1万5千人的购买力是被瞬间放大的。
这一点，在郑州居住超过五年的人是不是感觉很熟悉：比如郑州的城中村拆迁，比如郑州的城中村拆迁补偿由货币+安置房到货币化补偿的转变？
是的，这一切的背后不过是ZF调控下的经济行为。
所谓的炒房客把房价炒高三倍，不过是个提前入场布局而已。
撑死了， 也就是个懂得提前布局收割的猎手而已，敲边鼓的，永远玩不过真正操盘的。
印钞票、货币化拆迁、城市化……哪一个公认的房价上涨因素是由几个猎手就能决定的。
乔四虽狂，但是他也不敢说东北的拆迁是他主导的？
05
另一个最主要的原因就是以房地产目前的体量，想要做庄，不存在的。
拿郑州来说，2017年12个月内，仅新房销售面积达到了3097.8万平方米，销售金额2673.8亿。这还是在不包括二手房的前提下。
炒房客能筹集多少资金来坐庄？
50亿还是100亿？即使按照100亿计算，不到4%的资金率，你以为你能撬得动这个奖金两千七百亿的市场？
估计很多人又不服气了，人家又没说来炒郑州，那是三四线城市。
好吧，三四线城市最大的问题是什么？收益率啊。没有人接盘，再好的市场都是扯淡。
没有人口的流入，没有产业支柱，纯靠农民进城，不拆迁，你去试试。
也许有人会说了，炒房客扫500套二手房，就是二级市场1/3存量。这也就意味着这个市场只有1500套二手房，而且短短九个月全部出手了，这个问题先不说，你就说说目前三四线城市为数众多的新房出不去，还这么多人抢购二手房的。
即是说道供需，这个短时间内能够影响到这个房价吗？关于这个问题，南京最近给出了最好的解释。
南京明发滨江新城业主委员会在2018年4月20日，发布一则《告明发业主同志意见书》，倡导2077户业主提高自家二手房报价。
随后麒麟中南世纪雅苑有业主提议，将原本的2.5万元的二手房价集体上调至3.3万元；板桥和昌湾景、蓝光公园1号还没交付，业主群就开始"斗价"，最高4万。
是不是感觉很容易实现，以后的话很简单：
第一步
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撰写《告全体XX业主意见书》，鉴于XX、XX板块要修一条新高架/建公园/挖湖/规划地铁了，下一个发展的重点将是XX，而我们小区YY位于新城核心区域，也是新城唯一的品质精装准地铁现房临湖物业好有商业带幼儿园南北通透……所以上调50%是合理的。
第二步
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在业主群里发布意见书，并上传到群文件供大家下载研究。
第三步
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实时更新周边竞品最高报价，上调小区最新指导价。
第四步
↓↓
自己默默下调3、5千，成为小区性价比最高一套迅速出手。
是的，就跟没买房子的动不动说让刚需们半年不买房子，让那些开发商破产一样，你以为很简单，为什么没有人做？你以为你是谁？
06
所有的一切，不外乎眼光和经验而已。
炒房客们以前之所以能够所向披靡，不过是研究透了这个城市的基准面而已，然后盯着政策，盯着规划盯着拆迁，随时准备入场扫货。
每个城市的区别大吗？好好想想合肥，郑州，西安，重庆……
助推房价暴涨的这一波力量肯定会有，但是很抱歉，这个数量有且只有一个。而这唯一的一个，既不可能是开发商，更不会是你所谓的炒房客。
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