截至2018年5月29日，北京已經定下案名的限房價競地價商品房項目一共有27個。去掉兩個100%自持的樓盤中國鐵建理想家與萬科翡翠書院後，還有25個有可能對外銷售的新盤。
這裡說的有可能，是因為不確定會不會因為比值低於85%轉成共有產權房項目。咱們姑且不管會不會轉化，只從這25個項目本身的銷售信息出發。我們彙總了這些項目銷售詳情的表單，包含銷售產品類型以及戶型面積，最重要的一點，我們連售樓處位置都給您打聽明白了，想去可以直接按地址去~
另外，如果光寫出這25個項目叫什麼在哪兒賣多少錢賣什麼戶型，我覺得本文章就失去了我們寫作的意義。
因此我夥同團隊同事，根據大家的口述以及自己去過項目的實際感受，對於每個項目進行了點評。
大興篇（區域評測）
禧瑞天著——東部置業 僅此一盤
雖然項目臨河臨地鐵是自身亮點，但這其實也是附加值。在我看來，項目最大的賣點是位於東南五環。您去看看吧，包含地塊的所有限競房項目裡，只有這一個項目位於東邊，也就是說東部置業沒的可選，僅此一盤。
另一個非常重要的賣點，項目屬於亦莊路東區，非通州，也就是說對於符合北京購房資格的東部置業人群來說，不用去發愁沒通州社保納稅或者戶口咋辦。
因此我在這裡很真誠的跟諸位想要東部置業的朋友們說，這個項目一定要看看。
保利首開熙悅林語——通透三居 改善首選
與其他南城已定案名限競房相比，項目最大的優勢在我看來是開盤的戶型產品——138平方米三居。而其他項目開盤產品多數為90平以內房源。項目138平方米房源約700萬總價也要低於周邊純商品房同面積房源近200萬的價格。
另一點，項目70%自持，在很多人看來是劣勢。但就北五環萬科翡翠書院自持產品來看，自持出租並未降低小區品質，因10年租期，小區住戶流動其實不大。
金地悅風華——黃村板塊 臨近五環
作為黃村板塊的限競房，項目距離五環的距離在整個版塊裡的新盤中最近。但是項目地處京開高速東側，距離地鐵4號線確實不近，大致有2公里多的距離。
項目最大的賣點在於，從目前定下案名的幾個黃村區域限競房來看，本項目離五環較近，無論去薈聚還是自駕出行都比較方便，是黃村幾個地塊中位置最好的一個，且價格與其他項目相同。
金悅府——臨近黃村 戶型多樣
項目雖然距離地鐵站點有500、600米的距離，但作為傳統黃村板塊西側的新盤，本樓盤還是會受到不少本地人關注。畢竟從這個樓盤出發走永華路向東過鐵路橋就是黃村。
項目亮點是有80平米的兩居房源，就整個南五環一線的已定案名的限競房而言，基本做的都是接近90平米的三居，很少有項目做面積更小的兩居。
頤璟萬和——臨近地鐵 配套完善
項目位於金悅府南，相比較下更臨近地鐵4號線義和莊站。隨著義和莊站周邊萬科、恆大、泰禾等項目的商業開發，項目可以說是目前黃村幾個限競房中周邊交通、商業配套規劃最好的一個。
但是，項目前期所公示的戶型產品，戶型設計較差。據瞭解項目近期已經重新調整戶型設計，但新調整的戶型截至發稿之日，筆者並未閱覽，因此不做評價。
和悅華錦——洋房社區 居住舒適
項目與周圍幾個限競房相比，並未做所謂的高低配，小區產品全部為洋房。小區能夠提供大量90平方米以內三居戶型，且戶型產品均為南北通透設計。對於購房人而言，該小區因房源多、且戶型設計較好，購買難度相對較低，未來居住舒適度高。
項目位置距離地鐵8號線以及亦莊線均較遠，未來出行的主要方式為自駕或者公交出行。與瀛海區域地鐵沿線的幾個限競房相比，多數購房人徘徊點就在於到地鐵的距離。
瀛海府——經典三居 面寬10米
項目最大的賣點是90平方米的三居戶型做到了雙臥室以及客廳朝南，且南向有約10米的面寬。這是筆者迄今為止看過的唯一一個如此設計的90平方米以內限競房戶型，該90平方米戶型設計堪稱經典。
小區較大的問題是90平方米以內房源並不多，且樓棟基本位於地鐵8號線軌道一側。目前8號線地鐵的高架軌道正在修建位置清晰，建議看房時也去實地查看。
萬和婓麗——60平一居 僅此盤有
要說項目戶型設計，那必然不是亮點。項目從已知的板樓規劃看，樓棟為L形狀，有不少房源是東西向。但項目的優勢也同樣在於戶型，60平方米一居是目前所有已知戶型產品的限競房中面積最小的戶型。總價300萬出頭在五環地鐵站點旁買套房，這事兒沒毛病。
昌平篇（區域評測）
中海麗春湖墅——地鐵沿線 北部低價
項目最大的亮點是北部幾個已經定下案名的限房價競地價商品房項目中距離地鐵較近且90平方米左右三居房源總價相對較低的一個。與孫河超過600萬的總價相比，項目約5.4萬的單價算下來500萬可入手。
另一點，因項目地處沙河北岸，周邊的配套以及發展很一般，在這裡買房更多的是對於軌道以及總價的需求，而非周邊配套。
華潤理想國——均價最低 華潤品質
項目是目前已經公示案名的北五六環限房價競地價商品房中報價最低的一個——49520元/平方米。因項目東側為直接競爭對手和悅華璽，且兩個項目房源量均不少，因此對於北部置業者來說，總價500萬三居，在這裡挑選餘地相對較大。外加華潤的物業服務歷來不錯，小區總價不高，卻又兼有華潤的品質。
項目距離地鐵站點無論是在建中的地鐵17號線還是已經通車的5號線，均不算近，這一點在買房前應該考慮清楚。
和悅華璽——價格合理 毛坯交房
項目最大的優勢是沒有做精裝修，在最初介紹的時候就會告知你項目為毛坯交房，這一點無需說細，懂行的都明白。
另一點，項目因戶型產品與邊上的華潤理想國相似度高，因此沒有更好的競爭性。我也建議北部購房者，既然要看北七家，華潤理想國與和悅華璽兩個樓盤都要看。
朝陽篇（區域評測）
瑞悅府——90平三居 孫河獨家
項目亮點很多，諸如孫河核心，臨近15號線孫河站，洋房社區…在我看來，最大的亮點應該是唯一性。孫河僅有兩宗限競房地塊遵循7090政策，而真正有90平方米以內三居住宅房源而非別墅的，僅此一家。
因孫河整體區域以別墅產品以及大平米平層房源產品為主，對於購買中小戶型房源後期置換。因區域內90平方米以內房源本身較少，在未來售賣中房源量上不去，說白了區域內小面積房源關注度不會高，對於本類房源售賣週期以及價格有一定影響。
泰禾北京院子二期——90平別墅 無解產品
這裡所說的無解意思為無法瞭解，因為據瞭解項目目前售樓處尚未開放，實在沒有渠道瞭解項目90平方米的別墅產品如何。因此本項目不做過多評價，因為無解。
禧瑞春秋——非7090 最先公示
項目是第一個對外公示案名的非7090地塊。已知產品為120平方米以上的洋房以及別墅。但因項目目前暫無售樓處，因此無法評論。
在這裡提示，對於北五環改善有需求的朋友，該項目可以開始關注了。
房山篇（區域評測）
萬科七橡墅——地鐵沿線 總價最低
項目是目前所有限房價競地價地塊中，已知地鐵沿線售價最低的的限競房，90平方米三居總價約200萬。在我看來，總價200萬買個地鐵三居，這事兒本身沒毛病。
不能只說好，我們也應講明，項目地處房山周口店，周邊配套一般，且周邊近年也沒什麼供地，個人判斷區域發展一般。
旭輝城——良鄉新城 75平兩居
項目的亮點在於戶型產品中有75平方米的兩居，項目案場人員介紹該戶型按首套房最低首付算，首付110萬，對於剛需人群來說低首付本就是一個比較大的優勢。另外，項目因拿地成本價格較低，開發商更容易做出品質而非壓縮成本。
就目前看，小區距離地鐵房山線5公里左右的距離，雖然將來可用擺渡車解決，但距離地鐵站確實不算近。
金樾和著——良鄉新城 500萬四居
有人說項目優勢在於戶型好、中海品質、物業服務。但是在我看來，項目最大的亮點是500萬能買一個改善型四居，這在所有案名已定的限競房中是我認為性價比較高的四居新盤。
但同理旭輝城，項目距離地鐵5公里的距離，以及整個良鄉新城發展的不確定因素，是對於購房者而言不得不考慮的要素。
豐臺、東城篇
永定府(東城)——純正內城 僅此一盤（評測）
只說作為純正內城的東西城，目前所有限房價競地價商品房地塊中，僅永定府一盤。另一個亮點為項目有90平方米三居，是內城真心很少的中小戶型新盤。
因為少，所以傲慢。我曾給項目售樓處打過電話，業務員一副愛答不理的說辭，言外之意明瞭，不找關係這房你買不上。另一點，項目所處的永定門外，雖然地界超好，但地塊周邊配套比較一般，相信去過實地的人會有體會。
佑安府(豐臺)——二環90平 配套完善
項目周邊有地鐵14號線也有西鐵營萬達，是我認為配套比較完善的有90平方米中小戶型房源的二環新盤。
據瞭解，項目主力產品並非中小戶型住宅，因此房源不多，購買難度高。後續的主要產品為大面積產品，因目前案場售樓處尚未開放，具體信息還有待進一步瞭解。
翡翠西湖(豐臺)——自然風景 限競最佳
項目最大的亮點是臨近西南部青龍湖景區，周邊的自然環境較好。另一點不管怎麼說，項目因屬豐臺，且90平方米房源400萬以內，也算是城六區內的低價新盤。
本樓盤比較適合養老用途，周邊軌道交通暫無是劣勢。另外提示，項目售樓處目前在翠微凱德茂，並非現場。
海淀、石景山篇（海淀評測、石景山評測）
卓越萬科翡翠山曉(石景山)——正根兒京西 500萬三居
在我看來，項目最大的優勢是地處正根兒京西，且總價500萬以內能拿下三居。這麼多年本項目是我唯一一個看見的京西500萬以內三居新盤。
雖然項目有萬科的品質，但我們也不得不去正視五里坨的地界。就目前看，買這個房子需要自己有車，因為從項目出行到地鐵站有相對較遠的距離。
山嶼湖(海淀)——初定案名 海淀最先
項目是可對外出售的海淀限房價競地價項目中第一個定下案名的樓盤。雖然太舟塢周邊配套一般，且距離地鐵較遠。但作為海淀總價500萬以內純新盤，受關注度自然不會低，對於想買的朋友們，我只一句話，項目展示中心位於西北旺西山壹號院底商，定於6月2日開放，記得提前預約。
密雲、平谷篇（區域評測）
碧桂園琅輝(密雲)——限競之最 單價最低
項目是所有限房價競地價項目中已知定價最便宜的限競房。按團隊哈哈嘉原話，周邊二手房都比這個小區售價高，而且周邊配套不錯，對於密雲本地人而言，項目性價比挺高的。
對於北京城區購房者而言，雖然項目總價低，但是您買了並不見得能用，建議考慮好自用需求再行看房，畢竟房住不炒。
北京嶺秀——完全不解 別墅社區
完全不解是因為地塊據瞭解遵循7090政策，然而已知戶型產品全部為別墅。因地塊位置過遠，上一次團隊到這裡還是去年底今年初，當時售樓處尚未開放。因此對於本項目我只能用完全不解來表述。
和棠瑞著——旅遊地產 限競唯一
與所有限競房項目不同，該項目是我們團隊定義的唯一一個旅遊地產性質的限競房項目，因為項目邊上不遠就是金海湖。從已知項目產品來看，全部是超過200平方米的大面積房源, 在我看來休閒度假養老首選。
多說一句，購買本類型房源需要考慮北京購房指標問題，畢竟項目地處北京，購房佔指標。
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