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區域內短缺的新房供應和較為嚴重的新房二手房價格倒掛，也在一定程度上限制了樓市交易活躍狀況。
商圈是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。而所謂住宅所處的商圈，由以下幾部分構成：
其一、是就業中心區。就業人口是周邊住宅的大需求市場。
其二、在離就業中心區三至五公里集中形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區。
其三、在住宅區中有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。
就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關係。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
商業的繁華程度反映著人員聚集程度。如果商業的聚集程度高，對各種投資的吸引力就大，帶來的收益和利潤也高，所以距離城市商業中心越近的房地產價格越高，而潛力商圈的崛起對房價的影響也是相當之大，武漢後湖就是典型的例子。
近期，筆者實地探訪了後湖地區商業和樓市，這裡的情況如何？一看便知。
後湖永旺開業極大方便了片區居民購物
如果說地鐵的開通讓人們對後湖這塊區域寄予厚望，那麼永旺的開業才是真正提升了後湖這片區域的房價。在永旺進駐後湖之前，這裡的商業如漢口城市廣場，新生活摩爾城等生活配套都難以讓人滿意，不論是日常的生活所需還是閒暇時的逛街娛樂，後湖片區的居民都比較依賴於周邊地區的商業。
雖然，後湖在商業方面也做了不少努力，但都因為其商業同質化、經營不善等原因紛紛關門倒閉，難以自負盈虧。後湖片區的居民們也往往願意前往東西湖的永旺夢樂城、礄口區的宜家薈聚、凱德西城等地消費購物，隨著後湖永旺夢樂城的開業，片區內的居民逐漸選擇在離家較近的永旺消費。
近年來，地鐵3號線、8號線的開通，交通的進一步便捷讓後湖諸多樓盤貼上地鐵房標籤，全新開業的永旺夢樂城商業體則是讓後湖板塊的住宅更添舒適度。地鐵和商業的組合無疑是為後湖樓市打了一劑催化劑。然而，眾多後湖樓盤的追隨者卻發現，後湖在很長一段時間裡幾乎沒有新的樓盤可買。
後湖新房價格與二手房價格倒掛近
5000元/平5月7日和5月8日兩天，首地雲夢臺進行了開盤，推出1、2、3、5#樓， 面積109-167平的三四房產品，其中109平戶型93套，128平戶型93套，141平戶型93套，167平戶型82套，房源合計361套，且此次開盤的為毛坯房源，整體均價15200元/平。
其中，5月7日推出38套109平三房用於剛需選房，剛需客戶共267組，也就是說剛需綜合中籤率僅15%；5月8日上午10:00網開推出剩餘323套房源，整體去化100%。
並且，首地雲夢臺本次開盤也是繼後湖區域融創融公館2017年12月28日開盤後，時隔5個月的新開樓盤，融創融公館當時開盤均價為17300元/平（包含2500元/平的裝修費用），而首地雲夢臺此次推售的毛坯房源，在武漢精裝成瘋的樓市稱得上一股清流了，且價格上也比較實惠，很受剛需客的歡迎。
據後湖一位中介透露，目前後湖區域二手房價格大約為19000-22000元/平，其中首地雲夢臺周邊的匯悅天地、長投海德公園、越秀星匯君泊等二手房均價基本上已超2萬/平，算起來，本次開盤的新房價格與後湖片區的二手房均價足足倒掛5000元/平之多。由於價格倒掛太過嚴重，以及成交成本等原因，後湖的二手房交易遠不如新房火爆。
從嫌棄在後湖買房到慶幸在後湖買房
其實，早些年的後湖樓市遠沒有現在這麼火爆，各項生活配套更是屈指可數。家住百步亭的汪先生在2010年購買了美聯的一套商品房，當時他身邊的朋友都說這裡前不著村後不著店，生活也不方便。
不過，隨著這裡生活配套的逐步改善，永旺夢樂城（金橋店）的開業在很大程度上聚集了片區的人氣，便捷了居民的生活，最明顯的是，這裡二手房的房價也漲了不少。現在，隨著商業和生活配套的成熟，尤其是房價的增長，汪先生還比較慶幸自己在早期購買了後湖的房子。
其實，像汪先生這樣的置業者有很多，他們早期因為後湖較為便宜的房價在這裡買房，而自己及家人則仍然居住在位於生活氛圍成熟的老小區，經過不斷的發展及老小區的拆遷，慢慢搬到後湖的新房入住。
總結：後湖樓市的發展潛力在很大程度上得益於新型商圈的發展，自2015年永旺宣佈在後湖新開一家的消息確定之後，這裡的房價呈現迅猛的增長勢頭，置業後湖潛力商圈後期潛力較大。但區域內短缺的新房供應和較為嚴重的新房二手房價格倒掛，也在一定程度上限制了樓市交易活躍狀況。
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