十一月首周，武漢市新增36張預售證，全部為涉宅項目；在這36張預售證中，武漢有多個純新盤集體拿證，如武漢軍運村、漢口道6號、漢悅府坤璟、融創望江府等項目，這些項目的齊齊拿證，使得武漢市場供應量一時猛增；而與此同時，據最新房價數據顯示，武漢的房價漲幅也在一路高歌。
武漢11月各區房價全面上漲，多個片區漲勢兇猛
根據中國房價行情網數據顯示，11月份武漢新房整體均價為17360元/平，整體均價較10月份微漲；但從各區域價格表現來看，在11月份多個區域價格有所變動，其中上漲區域達到10個，僅3個區域價格下跌。
在房價漲幅方面，最高漲幅達到6.24%，為江岸區；其次是漢南區的5.66%、漢陽區的4.47%，漲幅均比10月份有所擴大，在10月份最高漲幅僅為1.94%；同時在跌幅方面也有所擴大，最高跌幅為黃陂區的3.26%、其次是新洲區的2.82%，墊底的為青山區的0.21%。整體而言，11月份各區域房價較上個月波動較大。
從各區域均價來看，武昌區新房均價為31229元/平，相比10月份上漲3.99%，價格為近6個月以來的最高值；其次為江漢區的28783元平，比上月上漲2.08%，主城區價格除青山區外，均有所上漲。遠城區中，江夏區均價15914元，比上月上漲0.54%；蔡甸區均價超越東西湖區，成為遠城區第二，新房均價為14625元/平；遠城區新房價格整體漲幅低於主城區。
在11月份，10個片區新房均價齊齊上漲，漲幅最高達到6.24%，這個漲幅為2019年以來區域最高漲幅，可以說是，經過了各區域新盤大半年的漲價，區域均價總算是有所反應了。在此次漲價之前，武漢市各區新房均價一個比一個穩，但這一次在江岸區的帶頭下開始了全面上漲。
江岸區以6.24%漲幅領先全市，主城區價格開始波動
江岸區作為武漢市房價的第三高地，區域內雖然有著武漢豪宅的聚集，但整體均價始終不能超過同大漢口區域的江漢區，更不用說江對岸的武昌區，說到底還是有一點憋屈的。江岸區從濱江板塊到後湖板塊，跨越了武漢內環、二環、三環，價格也是從5萬元/平跨越到1.6萬元/平，差價較大，對片區的整體均價影響也是不言而喻。
但江岸區的價格上漲也是可以窺見端倪的，早在6月份，後湖板塊的新盤仁恆公園世紀，首次拿預售，備案價就刷新後湖板塊最高價，後開盤均價23000元/平，與周邊新盤拉開近7000元/平的差距，成為後湖的“第一豪宅”；後在9月份，江岸區武漢天地雲廷項目，時隔一年再度拿證，備案價上漲5792元/平；綠城黃浦灣價格上漲2375元/平、星河2049價格上漲67元/平等等，江岸區新盤項目漲價的越來越多。
這種漲價之下，對均價的影響總算是來了，11月份，江岸區新盤均價25710元/平，較上月整體上漲1229元/平，較年初也有近1000元/平的漲幅；有著江岸區的較大漲勢的先例，主城區其他區域漲幅也同步擴大，如今年均價連續下跌的武昌區，在11月份也有3.99%的漲幅，其區域漲價最多的項目為聯投中心，最新開盤均價較前期上漲2800元/平。此外武昌區最高價項目融創武漢中心壹號院預計在今年也將入市，前期開盤在2017年年底，價格也顯然會上漲。
主城區在眾多新盤價格上漲中，整體均價總算迎來了最後的全面上漲，打破了價格市場原有的穩定；但7個主城區中也有一個例外，那便是青山區，11月新盤均價較上月下跌0.21%，與漢陽區的均價差距再次縮小，兩個區域全面上2萬元/平也不遠了。
遠城區房價順序重新洗牌，蔡甸區勇奪第二
相對於主城區百分之幾的房價漲幅，遠城區房價多維持在2%以內，如蔡甸區11月新房價格漲幅1.44%，新房均價14624元/平。前幾天豆姐還有寫到，蔡甸區今年樓市氣氛不高，至今入市的項目僅10個左右，其中還有不少項目在上半年清盤，錯過了年內的新盤漲價期。
但即便如此，蔡甸區今年以來的新房均價也較為穩定，始終維持在13000-14000元/平的水平，在11月份，整體均價超過14000元/平，直接反超東西湖區100元/平。在10月底，蔡甸城區純新盤正商書香華府拿預售，備案均價9160元/平，與周邊項目前期帶裝修價格持平；而開盤時，另帶2000元/平的裝修價，整體售價11160元/平，成為區域內均價最高的新盤，也是今年蔡甸城區第二個均價過萬的樓盤。
如今蔡甸區待入市的純新盤項目還有數個，從拿預售的趨勢上看，均價過萬是妥妥的；所以在前期蔡甸區的新盤項目都按而不發，預計也是在等待一個漲價的機會。有了正商書香華府、德信江南大院的帶動，漲價也會更容易。
遠城區中除了蔡甸區的逆襲，也有漢南區的漲幅領先。11月份漢南區以5.66%的新房漲幅，位居遠城區第一，也是全市第二，整體新房均價首次突破9000元/平，也是今年以來新房均價最高的一個月份。
當然除了這些房價上漲的區域外，黃陂、新洲也跌幅較大，黃陂區與新洲區價格下跌的原因無外乎是區域內新房房源扎堆，有樓盤變相降價成交，而拉低整體均價，但結合今年年初的價格來看，黃陂區新房均價變動較小，而新洲區仍然是有所漲價的，漲價近800元/平。可見，僅11月份一個月的短暫下降，對這兩個片區均價影響並不大，趨勢上看仍是上漲的。
2019年以來，11月份新房價格的變動可以說是最大的一個月，在之前各區新盤均價接連漲價，均價仍然穩著不動；到11月份，均價總算開始全面上漲了，雖然有3個區域出現下跌，但一年以來的房價變動趨勢仍然是漲勢大於跌幅的，年底再來看近一年的房價變化，預計會更加精彩。
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