毛錦潔

1月份南明區均價在11357元/㎡，從去年8月份開始，南明區房價一直處於上漲狀態。雲巖區房價相對來說，比南明稍微低一些，但也不乏有許多上萬每平米的樓盤。今年1月份，雲巖房價均價在9546元/㎡，從去年7月開始，雲巖區房價開始上漲，在9月出現短暫平穩，而後繼續上漲。2017年裡，觀山湖房價大幅上漲。

目前，觀山湖均價已達9227元/㎡，直逼雲巖。觀山湖區房價從去年7月份開始，一直呈上漲態勢，到目前為止上漲還在持續。整體來說，花溪房價不算太高。但從去年7月開始，卻是迎來了不斷的上漲。其中，10月份的漲幅最大，目前均價6542元/㎡。在去年11月至今年1月，又呈現出下滑趨勢。

因此，目前在花溪購房，算是一個好時機。近幾年來，烏當區房價相對平緩，房價在6000/㎡左右的樓盤相對較多，在今年1月份，烏當的均價在5888元/㎡。因此，如果經濟情況不是太樂觀，可考慮在烏當區找一個合適的樓盤下手。小河房價從去年8月開始，一直上漲。到今年1月份，均價已達到6700元/㎡，直接超過了花溪、白雲和烏當，可見十分火熱。可能現在很多人還在後悔當初沒在小河買房吧？清鎮市的房價總體來說不算高，但去年7月到9月，迎來一段時間的上漲，但在9月以後，一直到現在都保持平穩狀態。目前，清鎮市均價在4472元/㎡，目前在清鎮買房還算是個好時機。

看完房價之後，你如果考慮想買房的話，是需要看你在什麼地方買比較好？畢竟地區不同，漲幅不同，你需要的經濟實力就不同，並且買房還需要看你是全款還是貸款。這也是和你的月薪掛鉤。至於買車，基本沒有太大的漲幅，就看你自己是需要居家舒適的車還是豪華頂配的車，看個人情況而定吧！

獨好

月薪5000就能在貴陽買房，真實不虛！因為10萬的首付，對於任何上班拿工資的人而言，不用多久就能攢足：

貴陽首付10萬，能買哪些房？

在貴陽，首付20%，就能買房。

如果是10萬~15萬的首付，就能買到總價50萬~75萬的房屋。

但是，做購房預算時候，不得不考慮房價之外的其他大項開支，常見的購房預算公式（包含主要的大項開支）：

實際首付款 = 總房價20%的首付款 + 2%的公共維修基金 + 1% ~ 2%的契稅

△上圖為10萬首付、15萬首付的分類購房表，點擊可放大

現行契稅政策：

首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；

首套房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;

二套房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

首付10萬，無論是首套房還是第二套房，總價最高不超過44萬，面積在80~100平米之間，可以考慮的樓盤價位在4000~5000元左右，這種價位，目前在貴陽觀山湖和兩城區（南明、雲巖）可供選擇的面已經不多了，但仍有一些機會值得關注：

1、南明，宏立城系，花果園

目前“神盤”花果園所剩房源已不多，尤其是溼地公園、雙子塔核心區域的一期、E區等，目前部分價位已突破七八千。

但社區邊緣的區域，諸如U區、S區、T區等，四五千的價格，或仍有一定機會。

△上圖為花果園樓盤各區域示例（點擊可放大）

2、雲巖，中天未來方舟，plus公寓

一般而言，公寓類型的戶型都不會很大，環繞在未來方舟大盤外圍的中天甜蜜小鎮就屬於這類，主要面向青年群體。

但購買者受限制，必須是符合申購資質規定的人才能購買，且每個名額只能限購一套，屬於政府福利性陽光工程。購買後可以取得房產證、但限制購滿五年之後才能轉賣房產。

3、花溪，亨特系，翰林溪苑

位於花溪大道和花二道（甲秀南路）之間的翰林溪苑，佔據貴州民族大學、貴大、孔學堂、十里河灘周邊的區位優勢，是亨特系近年來在花溪的兩大布局之一。

亨特佈局的另一處是花溪公園旁的亨特·公園裡，公園裡主打商業項目（產權40年），而翰林溪苑是純高層住宅，目前價位在5000上下。

坊間曾有亨特老闆就是花溪本地人的說法，此番佈局花溪，可謂意義深遠。

△上圖為亨特翰林溪苑沙盤圖（點擊可放大）

此外，亨特的商業運作能力，在貴陽也是有先例的，如亨特城市廣場，綜合來看，翰林溪苑算是當前花溪板塊性價比相當具有競爭力