不用多说，今天百井坊地块的出让，不管最后是哪位金主拿下，也不用管地价最后是多少，都会让地产圈沸腾。截止笔者四点半发稿前，已经竞拍7个多小时，竞拍300多轮次！
16:52，恒隆以总价1073095万元竞得，楼面价55285元/平方米，溢价率118.51%，自持100%。
在寸土寸金的杭州，又是如此核心的地段，百井坊地块从启动拆迁到地块挂牌出让，其本身的关注度就不言而喻。而且作为杭州武林商圈的绝版商地，它又有着较高的民众期待。
还没登场，就很撩人
从2009年开始征迁，2015年拆迁清零，直到今年4月25日，在杭州市国土资源局发布挂牌出让公告。这块被誉为“浙江省内最具商业价值地块”，一直吸引着各界的目光。
除了因为该地块所处在杭州最繁华的核心商业区——武林门，地段优越，是杭州最早的城市名片这样的地理优势以外，在笔者看来，原因还有三点。
第一，位置好、面积大。从挂牌的公告中可以了解到，武林天水单元XC0105-05A地块（百井坊地块），规划商业商务文物古迹城市道路兼容用地，出让面积44827（约67亩），综合容积率4.33，建筑面积19.4万方，起价491095万元，起始楼面价25301元/㎡。建筑面积19.4万方是什么概念？这是拥有着绝佳位置的湖滨银泰的4个大！
第二，不限价，价高者得。地块建筑面积需100%自持，不设上限价格，每轮最低加价幅度1000万元。在“限价令”的大环境下，一块不限价的地块，虽然不是住宅地块，但是出场还是高调。
第三、杭州商业的新源泉。从万达、来福士、再到嘉里中心，这些在其他城市有着较高表现力的商业中心，入杭之后，基本在银泰系列的“光环”之下，表现一般。而这块地位置之佳，业内外对它的商业期待当然“呼之欲出”。
5家开发商激烈角逐 港企与本土房企的较量
5月28日上午九点半，地块正式报价，但是在报价之前，已经有7轮挂牌报价，将起价由49.1亿变成了从50.8亿起拍。
截止今天下午四点，从网拍情况来看，已经有快300轮竞拍，主要是9878、9861、10060、10065以及9859五家开发商在激烈的对决中。比较刺激的是下午一点左右，10060和9859在出价上有所止步，变成了9878和9861的两两PK，而在下午三点，10065与9878僵持不下。
据业内人士透露，9878是华润+新鸿基，9861是九龙仓、10060是阿里银泰，10065是新世界，还有9859是恒隆。暂不讨论这个匹配度有多高，但是可是看出，这是一场本土房企与港企的对战，更是杭州商业格局的一次激烈碰撞。
银泰作为杭州本土房企，在商业上的表现有目共睹。而阿里作为杭州的一张金名片，其实力更是路人皆知。但是华润、新鸿基以及九龙仓作为较具影响力的港企，也有着较强的民众呼声。
一块地，能否给杭州商业带来新格局？
2017年已经是杭州商业综合体集中开业的井喷之年，2018年杭州预计还有30个，约200万方的商业项目将要入市。但是纵观杭州的商业综合体，数量多，但放在全国里，叫得上名好的却很少，上海武汉有K11、上海成都有IFS，但是杭州却能难有与之相媲美的。
在步行街的打造上，杭州也缺了点内容，北京有王府井、上海有南京路，同是新一线城市里成都有春熙路，说起杭州的步行街是河坊街，在底蕴上有了，但是在商业业态的韵味上，总少了点感觉。“对于新时代的年轻人，可能逛街还不仅在逛上，还要有街区、街道，这是杭州所缺少的。”有业内人士表示。
对于百井坊地块的拍卖以及后期打造，透明售房网特约评论员、《斯文》创始人马锟表示，由于限高150（107）米，没有超高层开发经验的房企会挡在门外，并且地块西南角目前的停车场用地，如果归还政府再出让倒还好，要是还在银泰手里就会让百井坊地块非常难受。
当然也要相反的观点。“不是银泰做得不好，只是银泰已经有了，大家想要不一样的东西。”某商业地产负责人表示。这可能也是港企在此次地块上的呼声比较高的原因之一。
目前，该地块周边有杭州大厦购物中心、杭州百货大楼、银泰百货、广发大厦、西湖文化广场、雷迪森酒店、浙江大酒店、杭州剧院、坤和中心、天名大厦等集商业、商务、酒店等多功能于一体的城市商业中心。据了解，百井坊巷地块今后将建设成一个全新的商业中心，商业综合体、步行街、地下停车场、联通地铁站的地下通道。
不管是深谙杭州市场的阿里银泰，还是拥有着较强商业运营能力的华润、新鸿基、新世界以及恒隆等港企，相比于谁拿地，大家更在意的是谁有能力打造出大家所期待的商业，给整个商圈的格局和业态注入新的活力。
撰稿/丸万
閱讀更多 浙江樓事 的文章
