不用多說，今天百井坊地塊的出讓，不管最後是哪位金主拿下，也不用管地價最後是多少，都會讓地產圈沸騰。截止筆者四點半發稿前，已經競拍7個多小時，競拍300多輪次！
16:52，恆隆以總價1073095萬元競得，樓面價55285元/平方米，溢價率118.51%，自持100%。
在寸土寸金的杭州，又是如此核心的地段，百井坊地塊從啟動拆遷到地塊掛牌出讓，其本身的關注度就不言而喻。而且作為杭州武林商圈的絕版商地，它又有著較高的民眾期待。
還沒登場，就很撩人
從2009年開始徵遷，2015年拆遷清零，直到今年4月25日，在杭州市國土資源局發佈掛牌出讓公告。這塊被譽為“浙江省內最具商業價值地塊”，一直吸引著各界的目光。
除了因為該地塊所處在杭州最繁華的核心商業區——武林門，地段優越，是杭州最早的城市名片這樣的地理優勢以外，在筆者看來，原因還有三點。
第一，位置好、面積大。從掛牌的公告中可以瞭解到，武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊），規劃商業商務文物古蹟城市道路兼容用地，出讓面積44827（約67畝），綜合容積率4.33，建築面積19.4萬方，起價491095萬元，起始樓面價25301元/㎡。建築面積19.4萬方是什麼概念？這是擁有著絕佳位置的湖濱銀泰的4個大！
第二，不限價，價高者得。地塊建築面積需100%自持，不設上限價格，每輪最低加價幅度1000萬元。在“限價令”的大環境下，一塊不限價的地塊，雖然不是住宅地塊，但是出場還是高調。
第三、杭州商業的新源泉。從萬達、來福士、再到嘉裡中心，這些在其他城市有著較高表現力的商業中心，入杭之後，基本在銀泰系列的“光環”之下，表現一般。而這塊地位置之佳，業內外對它的商業期待當然“呼之欲出”。
5家開發商激烈角逐 港企與本土房企的較量
5月28日上午九點半，地塊正式報價，但是在報價之前，已經有7輪掛牌報價，將起價由49.1億變成了從50.8億起拍。
截止今天下午四點，從網拍情況來看，已經有快300輪競拍，主要是9878、9861、10060、10065以及9859五家開發商在激烈的對決中。比較刺激的是下午一點左右，10060和9859在出價上有所止步，變成了9878和9861的兩兩PK，而在下午三點，10065與9878僵持不下。
據業內人士透露，9878是華潤+新鴻基，9861是九龍倉、10060是阿里銀泰，10065是新世界，還有9859是恆隆。暫不討論這個匹配度有多高，但是可是看出，這是一場本土房企與港企的對戰，更是杭州商業格局的一次激烈碰撞。
銀泰作為杭州本土房企，在商業上的表現有目共睹。而阿里作為杭州的一張金名片，其實力更是路人皆知。但是華潤、新鴻基以及九龍倉作為較具影響力的港企，也有著較強的民眾呼聲。
一塊地，能否給杭州商業帶來新格局？
2017年已經是杭州商業綜合體集中開業的井噴之年，2018年杭州預計還有30個，約200萬方的商業項目將要入市。但是縱觀杭州的商業綜合體，數量多，但放在全國裡，叫得上名好的卻很少，上海武漢有K11、上海成都有IFS，但是杭州卻能難有與之相媲美的。
在步行街的打造上，杭州也缺了點內容，北京有王府井、上海有南京路，同是新一線城市裡成都有春熙路，說起杭州的步行街是河坊街，在底蘊上有了，但是在商業業態的韻味上，總少了點感覺。“對於新時代的年輕人，可能逛街還不僅在逛上，還要有街區、街道，這是杭州所缺少的。”有業內人士表示。
對於百井坊地塊的拍賣以及後期打造，透明售房網特約評論員、《斯文》創始人馬錕表示，由於限高150（107）米，沒有超高層開發經驗的房企會擋在門外，並且地塊西南角目前的停車場用地，如果歸還政府再出讓倒還好，要是還在銀泰手裡就會讓百井坊地塊非常難受。
當然也要相反的觀點。“不是銀泰做得不好，只是銀泰已經有了，大家想要不一樣的東西。”某商業地產負責人表示。這可能也是港企在此次地塊上的呼聲比較高的原因之一。
目前，該地塊周邊有杭州大廈購物中心、杭州百貨大樓、銀泰百貨、廣發大廈、西湖文化廣場、雷迪森酒店、浙江大酒店、杭州劇院、坤和中心、天名大廈等集商業、商務、酒店等多功能於一體的城市商業中心。據瞭解，百井坊巷地塊今後將建設成一個全新的商業中心，商業綜合體、步行街、地下停車場、聯通地鐵站的地下通道。
不管是深諳杭州市場的阿里銀泰，還是擁有著較強商業運營能力的華潤、新鴻基、新世界以及恆隆等港企，相比於誰拿地，大家更在意的是誰有能力打造出大家所期待的商業，給整個商圈的格局和業態注入新的活力。
撰稿/丸萬
閱讀更多 浙江樓事 的文章
