1，安全性不够高，一层楼上十几户住户，鱼龙混杂，居住不安全。

2，电梯配比不够，上下楼不方便。

3，水电一般都是商用价格，日常生活成本比较高。

4，,涨幅严重迟滞于住宅，同样位置的公寓和住宅，如果当年都是8000元/平米，现在住宅20000元/平米的话，公寓顶多17000/平米不得了了。

5，40年产权，公摊面积较大，很多中介为了卖公寓，吹各种优点，却掩盖这些公寓最大的弊端，要不得。

6，交易费昂贵，税高，而且公寓二手方面需求很低，指望自住的来接盘公寓，几乎等于天方夜谭。

所以自住的朋友千万不要买公寓，否则后悔都来不及。但是有朋友长期想投资公寓的可以考虑。因为公寓也有优点，但是只适合用来投资不适合用来住：

1，地理位置比较好，交通生活都非常便利。

所以对于手里有闲置资金的朋友，长期把公寓作为长期持有的投资产品。成都高新区附近公寓，1.5万一平，45平的公寓装修好一些，能租到2500一个月，年租金收益30000元，年化收益将近5%，随着未来租金的提高，年化收益差不多能到6-7%，算不错的租售比了。

娇羞帝老师

你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。

5月15日，成都住房调控政策再升级，增加了家庭2套房禁购、单身无房限购1套、落户需满2年、户口买房增加社保限定等购房条件。在“住房不炒”的政策下，房产税也呼之欲出，目前再以住房作为资产配置，在业内看来已是摸不透的“深水井”。一大批有购房需求、资产配置需求的人们无疑将转向商业地产市场。

上月，世邦魏理仕（CBRE）发布的《2018年商业地产投资者意向调查》报告显示，“投资者对成都的关注度明显上升”，成都的关注度由1%跳升至19%，获商业地产投资者关注目的地全国第二，仅次于上海。加之此次成都住房调控层层加码，商业地产将迎近年来前所未有的机遇。

在成都城市化发展的上升阶段，无论是购房自住者、还是投资人，都应以一种“投资的眼光”找到潜力板块，并在区域发展增长极迅速“上车”。

成都下一个五年哪些区域能实现快速增长？

要进行投资或者资产配置，短期来看，踩准时间点，并找到具备增长潜力的区域，尤为关键。而这样的区域需要具备两个最基本的条件：一是还处于建设中的区域，所谓潜力，自然还未达到价值的爆发点；二是处于城市规划的关键区域，可享受城市发展倾斜而至的资源。

今年成都两会召开，“东进”、“南拓”是成都前进的主要方向。“南拓”对于成都人来说已不陌生，在过去的十年，向南是成都发展的主要方向。临近主城中心的金融城、大源区域价值已然呈现，且发展状态已趋于饱和。

对比“南拓”，成都“东进”的亮点更多，也更有机会实现各个区域的价值攀升。《成都市城市总体规划》中提出“一心”、“两翼”、“三轴”、“多中心”的网络化城市空间结构，其中每一项都与“东进”息息相关。随着“东进”的深入，成都的整体空间格局也将实现跨越式突破，开启“双城”时代。

近期，成都规划局官网公布了《公众意见征集稿》，明确了“东进”是成都市为建设国家中心城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市、世界文化名城而做出的一项重大战略部署，具有十分重要的战略意义。

从国际、国家层面来看，“东进”仍然具有重要战略意义，有利于建设面向“一带一路”的开放门户，促进国际交流。同时通过发展高端、新兴产业，带动整个成渝城市群的发展。

成都“东进”是成都未来30年的重要发展方向，但成都向东的广阔领域中，谁能分得城市规划发展的第一杯红利“羹”，引航成都下一个5年的建设发展？不难预测，在主城与向东新城的要塞之处，或是有着国际化基因的区域，都有着资产配置的无限机遇。

商业地产投资“真经”——“站得高，看得远”

选择商业地产进行资产配置时，站在城市规划发展的高度，就能轻易掌握城市资源“红利”走向。把握了“东进”的城市进程大动脉，却不能仅仅局限于区域的视野。在国际化的进程下，成都已面向世界，投资也理应如此。

2017年11月，中国社科院与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018》，成都成为四川唯一上榜城市，排名全球第 62 名，力压哥本哈根、悉尼、迪拜等城市。成都近几年城市整体发展红利突出，“新一线城市榜首”、“全球百强城市”都预示着成都国际化步履，并拥有全球经济竞争实力，而这也将成为成都城市发展的一大“爆发点”。

/全球城市竞争力排名部分截图

在一座城市走向世界时，地标成了最好的沟通渠道。中国万里长城、法国埃菲尔铁塔、迪拜哈利法塔……地标是走进世界舞台中央的文化符号、国际通行品牌。地标是一个国家的“代言者”，也是一座城市的“第一印象”，是城市的中心体，无一例外聚集着城市最优质的资源。

放眼世界，纽约、伦敦等超大城市的地标CBD，经济辐射范围均为全球，而非只局限于国家和城市。随着互联网时代、物联网时代的来临，全球视野被打开，全球经济、文化、发展机遇也得以共享。

而在成都，是否有这样的地标经济体呢？无独有偶，在成都“东进”的要塞之处，一座摩天地标经济体——绿地中心468正在成形。绿地中心468总规划面积达448亩，主体建筑蜀峰将达到468米，刷新成都的天际线。

更值一提的是，绿地中心468将致力于产业构造与运营，形成集高端商务中心、国际会议中心、创意产业中心、品牌购物中心、风情商业中心、星级酒店集群以及高品质居住社区等“七位一体”的高端产业集群。目前，绿地中心468已引进伊藤洋华堂亚洲最大的旗舰店，而这只是引入跨国公司的开端，绿地中心468还将持续引进来自亚洲、欧洲、澳洲等来自世界的优质企业，从而将经济辐射范围扩大到全球范围。

作为“世界500强”，绿地集团对于运营国际化的产业有着强劲的实力。绿地在美国纽约打造的纽约大西洋广场，是纽约20年来最大规模房地产单体项目。悉尼绿地中心位于市中心CBD核心区域，紧邻海德公园。伦敦绿地中心位于伦敦金融城，未来将打造成顶尖的高端公寓项目。目前，绿地海外布局项目已达15个，已拥有深远的国际化视野。

能聚集全球企业以及资源的地方，必为科技、经济的发展领航，在这样的环境下，思维会被打开，视野会更开阔，同时拥有更多的机会和可能性。绿地中心468作为成都新地标、新中心，也是成都面向世界的一张“名片”，有望成为成都下一个区域增长极。

地标物业始为中心，终成经典

投资地标物业，无论从短期发展红利，以及长期价值增长来看，都是其他商业地产无法比拟的。一座地标对城市的影响从来不止于当下，随着时间的流逝，一座地标终将成为一个城市甚至属于世界的经典之作。

美国城市设计学家Kevin Lynch在《城市意象》中提及当个体与众不同，或是占据特殊位置，再或是含义丰富、具有一定历史价值时，它就成为了地标。

以此为标准，突破成都云端的绿地中心468可谓尤为突出；占据成都未来30年“东进”桥头堡位置实属特殊；而随着成都全面“东进”的历史使命完成，不难预测绿地中心468摩天经济作为重要的发源地、里程碑，将拥有丰富深刻的历史内涵。

地标是最能抵抗时间侵蚀的，人生区区百岁，地标却能流行百年以上，随着城市的发展，越发深邃、经典。而其中的地标物业，也将成为不可多得的“收藏品”。

提及收藏品，人们最先想到的仍旧是时间的考验，其次便是本身或美、或奇、或异的艺术感受。绿地中心468星寓系列推出国际公寓品牌——星曜，铸造与地标共永恒的收藏级公寓产品，礼献国际精英圈层。

作为“收藏品”，星曜的“工艺锻造”可谓是煞费苦心，由世界顶级设计事务所根据高标准打磨，每一处材料都以高规格为底线，每一处设计都流露匠心，具有收藏品的美感。

深入体察精英圈层的生活节奏后，星曜从工作会议、健身娱乐、休闲聚会、生活服务4大功能出发，引进包括VIP接待室、高端健身房、SPA服务区、屋顶花园、艺术书吧、唱吧、咖啡吧、红酒雪茄吧等十五项高端配套，为精英人士的精致生活保驾护航。

更值一提的是，在共享空间中，汇聚着全球顶尖企业、世界500强高管以及行业精英人士。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，精英群体抱团发展，产生更有价值的思维碰撞，创造更多优质的合作机会，星曜拥有的不仅是顶尖空间、生活配套，更能获得邻居所带来的机遇以及资源。

观大势，星曜作为绿地中心468摩天经济体的部分，享有品牌、地段、交通、配套、人气、服务、产品、品质精装等八大优势。看地标，星曜作为地标物业“收藏品”，可成人居经典。综合考量，绿地中心468星曜为资产配置的不二之选。

楼市全搜索

以我个人的观点，目前成都的公寓房是完全值得投资的！

我反复强调过投资房产也好、投资公寓也罢，主要把握地域地段、周边配套、发展趋势这三个原则。但是成都这个范围太广，我说成都所有公寓都值得投资这个答案肯定有些不负责任，但是你只要把握好上面说的三点，基本上没有大的问题。

三是成都限购没有选择。现在成都限购，刚需优先，想投资的朋友是拿到钱买不到房子，成都摇号买房中签率是七个摇号城市中最低的，不到1%，可以想象竞争激烈到了何种程度。在这种情况下，公寓不限购自然就受到不少人的青睐。我了解的两个公寓楼盘，从春节到现在涨了8000多一平米，你能说公寓没有投资价值吗？

@藝枫有话说 专注于政策研究，关注民生热点，欢迎有这方面问题的朋友给我留言和提问咨询！

藝枫杂谈

投资理财通

自从成都限购以后，买住宅变得越来越难，使得很多投资客转向公寓，也使得成都公寓销售火爆了一把。公寓一般是40年产权，物业费相对较高，但户型小，总价低，并且不限购，很容易使人购买。

买公寓一定要注意位置，一般人买来主要用于出租，如果路段不好，不好出租的话，以后转手都是个问题，所以路段很重要。

实际上，成都房价上涨之后，公寓价格也上涨不少，投资成本也大大上涨。根据目前行情，房价大涨可能性很小了，所以目前若只是出租的话，回收周期会变得很长，但从长远来看，绝对不会亏的。

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