只剩一楼和顶楼时，最好买哪层？

清ai小叁

买房子选楼层是大家都关心的话题。有的小区在你想买的时候已经容不得你挑楼层了。有些好的楼层早早被一些人挑走了。当只剩下一楼和顶楼时，选哪个更好呢？这是很多人关心的话题。

如果说你认为这个小区非常的好，地理位置好。但是只剩下一楼和顶楼。这个时候你首先需要做的就是和家里人商量一下。听听家里人的想法。反正一楼和顶楼有好处也有坏处。我们先来说一下一楼的好处。一楼不用坐电梯，也不用拿电梯的维修维护费用。一楼的物业费相对来说也比较少。一楼享有的价格也相对来说比顶层的优惠。而且在遇到停电，或者是发生自然灾害等的情况下，一楼的好处就会更加的凸显出来啦。

当然啦，一楼和顶层，还有它的不利的地方。一楼的下水道会经常的堵。一楼相对来说没有往上的安全。顶楼的话，到夏天会比较的热。各有利弊。如果让我选择的话，我会选择一楼。

古月今谈

我爸爸妈妈家住总高六楼不带电梯但有地下室的一楼，我自己住高层一户一梯的顶楼。顶楼的缺点：1、漏水，但是不是从顶上，而是外墙渗水以及封阳台没有打好防水胶导致的。目前还在修呢。2、风太大！楼下没风我们家微风，楼下微风我家大风，楼下大风我们家飓风。。。一到刮风赶紧收纱窗，被吹坏无数次（还好可以自己修一下，但估计纱窗寿命会比楼下的短很多）。顶楼的优点：1、噪音，马路上渣土车经过的噪音对顶楼和底楼差不多，但是行人在楼下打电话、聊天以及停车、搬东西包括清洁工收垃圾的声音对底楼影响很大，对我们基本毫无影响，同时没有楼上的杂音。2、采光通风，顶楼采光很好，夏天七八点才开灯，冬天也是光照充足，飘窗上睡个午觉什么的幸福死了，阳台上很舒服惬意。不过通风既是优点也是缺点，阳台衣服已经被吹下去几次了。3、视野开阔，目前周围没什么遮挡，可以看到很远的地方，晚上看出去路灯景观灯非常漂亮。底楼的缺点：1、潮湿，每到梅雨季节，我爸妈家那个地上简直像刚拿湿拖把拖过一样。2、采光，冬天只有阳台上有两个小时的太阳，家里像冰窖一样，就算外面出太阳暖洋洋的，家里也是特别特别冷，冬天在外面晒太阳再回家都觉得会感冒。就因为这个所以我自己买房时面临顶楼或底楼时坚决选择了顶楼。3、吵，楼上可以吵你，楼下经过的人也可以吵你，上楼下楼的人还是可以吵你！尤其是夏天午睡时小孩子在楼道玩。。。底楼的优点：1、方便，老人上上下下的很方便，忘记带什么东西了喊一声就从阳台上扔给你了。2、夏天凉快，道理跟缺点里的采光有关。但是现在条件好了，越来越怕热了，夏天也要开空调。3、买房时比顶楼便宜，我家比底层大概贵500一个平方。。。算下来就是接近6万。我现在住顶楼，也担心停电爬楼梯，但是物业说电梯是公共线路供电，就算停电，电梯也会运行，如果电梯坏了我可以从别的单元上顶楼穿过去（停过一次电，确实电梯在运行）。至于说顶楼比较热的问题，可能隔热层做的还不错，我们家并没有那种蒸笼一样的感受（我家还是最西边），反正回家后打开窗户就有风。停水的问题更不存在，小区停了两次水我家都有水，住得低的都没水用，有底层的住户全家来我家洗澡的呢。我家夏天不用热水器的，因为顶楼水箱就像个太阳能，所有龙头直接出热水。。。但是我觉得顶楼跟底楼一样存在防盗安全的问题，听说现在的小偷很厉害，会从顶楼平台往下爬入室盗窃。不过话说我家从来不放贵重物品和现金首饰什么的（穷，木有），估计现在也少有人放大量现金在家，不知道小偷入室偷什么？ 综上：只要顶楼不漏水，坚决选顶楼！漏水这个问题确实超级难修，我家外墙渗水都修过两次，现在近一个多月没有大雨所以不知道修好没有。

无锡紫苹果装饰

曾经在物业公司从业3年，后期由从事家具建材3年，对小区住宅了解较多，下面说说我的个人意见。

这里面我们只单纯讨论高层住宅，像那些多层洋房，一层带小花园那种不讨论，因为在经济允许的氛围内，带有小院的一层诱惑力还是非常大的，可以秒杀到忽略到一层存在的一些问题。

我们分别分析下：

一层的一些问题：

一、采光问题：

现在可谓是寸土寸金，不管在哪个地方，开发商都是尽可能的去利用每一的土地，所有楼间距现在普遍都不是很大，加上现在带的楼房是盖的越来越高，所以一层的采光率会收到一定的影响。

如果白天屋里比较昏暗，这个对人的心情还是影响比较大的，感觉不透亮。

二、潮湿问题：

一层下面一般是管道夹层，再往下就是地下室，也就是我们通电梯里面的额B1层和B2层。在夏天雨季，这些空间是比较潮湿的，也是说我们的房子下面都是湿气。

最近几年的雨季的灾害大家是看到了，小区的整体排水能力不是很足，这不是说新小区我好好建下水管道就可以解决的。因为这个小区的管道是跟市政管道接一起的，市政管道不给力，你在怎么玩命优化也是没用的。

这样就容易出现两个问题，一个是屋里灌进去水，第二个是屋里在雨季会比较潮。

三、取暖问题：

我们大家都知道这个热量都是往上走的，热气也是往上走的，住在高层的住户，楼下的邻居和隔壁家的邻居的热量包围着自己家，如果是壁挂炉，自己烧天然气那种，那不但可以省天然气钱，而且还会比较暖和。

那一层就不同了，下面是潮湿的地下室，外部因为差不多是暴露在户外，很多的热量就会白白的给浪费掉了，不管是集体供暖还是自己供暖，都会比别人家冷，而且花钱还多。

关键，一楼大厅那个风啊，往往比高还要大，冬天时候你懂得。

四、隐私问题：

大家知道，以后是完全暴露出来的，走在外面的行人能够很清晰的看见你家在干什么，甚至在外面就能听到你家和家人说话的声音。

而且你在屋内经常能听到外面汽车的声音，甚至是过路人说话的声音，想有个安静清心的环境也是不容易的。

总不能白天一直拉着窗帘和说悄悄话吧，总不能带着隔音耳机吧，个中滋味好好可以好好想下。

五、安全问题：

这个就不多解释了，偷东西肯定找最容易进和最容易跑 的地方。除非你把所有窗户安装上护栏，弄得跟监狱一样。

以上呢，就是关于一层的那些问题了，那么住在顶层同样也是存在一些问题的，下面我们分析下：

顶层的一些问题：

一、漏水：

顶层的上面就是屋顶了，不管是老家多的平房，还是高楼，只要是屋顶就可能会存在漏水的问题，但这个几率还是比较小的，但是这个出现问题以后还是可以维修的，我经历过修屋顶，虽然麻烦一些，但是还是可以修复的。

建议如果买顶层最好雨季之后买，到时仔细看看屋顶有没有漏水的痕迹。

二、危险：

顶层往上走就是楼顶了，到楼顶还是比较危险的，尤其是家具有孩子的，万一跑到跑到楼上可就麻烦了。

不过大部分的物业都会用锁把通往屋顶的门给锁住，就是为了禁止人上去，一来防止出现危险，二来担心破坏屋顶的防水等设施。

建议如果买顶层，如果发现通往楼顶的门没有上锁，要跟物业沟通锁上，不行就自己买把锁给锁上也行。

三、停电

住高层担心的一件事就是停电，那要是住个30多层，这样停电了，也是够你爬一回了。

不过这个停电的事情一年也没有几次，就全当锻炼身体了吧。

四、炎热

夏天大家知道热，那么住顶层就会更热一些了，因为这个大太阳是直接在你家屋顶晒的，家里的温度很定要比别人家高一些了。

不过反过来，这个冬天的时候也会更暖和一些了。

以上呢，就是我对一层和顶层会出现的的一些问题进行的分析。

就我个人而言，还是倾向于选择顶层要优于一层，因为顶层的问题是能解决的，而一层出现的一些问题，有些是没办法解决的。

青锋兄

顶楼热，楼层高。一楼暗，楼层低。

我住过顶楼，也住过一楼。

跟老公刚住一起时，住在七楼顶楼，单身楼那种，没有隔热层，冬冷夏热。冬天风呼呼的，没有遮挡物，一开门割脸的风直往屋里灌，好在屋里有暖气，日子没有那么难过。夏天屋里那个热，真真叫人受不了，每天靠雪糕和风扇。好在那个时候没有孩子，不然一是孩子受不了，二是孩子一闹腾大人也受不了，双向煎熬啊！

住在一楼冬暖夏凉，冬天接地气，不会感觉空荡荡的凉意，夏天屋里阴凉。住在一楼光线差，接触不了多少太阳，屋里闷，空气流通差些。最让人受不了的是窗户都要糊上纸，或者拿个板板挡住，不然别人从你房前过，一切都一目了然，没有一点隐私，这样就更不透风了。还有一个让人受不了的是虫子，不知道什么时候屋里会钻进几只虫子，让人防不胜防，有一次家里进了几只蚰蜒，吓得都哭了好久，还恐怕有没有发现的蚰蜒。

现在的新小区都有地下车库，楼顶也有隔热层。一楼和顶楼也没有以前那么差的条件了。如果让我选，我会选择一楼，当然要有地下车库那种，否则还是会选择顶楼。因为住在一楼，你会很自然的出门，到外面散散步，活动活动，跟别人交流交流。住在顶楼，景色虽好，出门的欲望却少了不少。人不能总关在屋里！

楚翔舞风者

具体问题得具体分析。既然说买房，肯定指的是最近几年买房，是不久的将来时。说过去买房没意义。现在买房，一般人能买得起的都是带电梯的高层。这种情况下顶楼的优势远大于一楼。反驳的朋友一定是没住过高层。有人说顶楼太热，请问你一楼夏天不开空调吗？也有说顶楼可能房顶漏水。漏水的有几个？漏水不能修吗？总比大水管堵在一楼冲马桶的水涌你一屋子强多了。还有说顶楼漏水的大概没上过楼顶。楼顶不是光秃秃的空荡一片。楼顶有储水房，排风室等一些建筑。你还可以做做防水在楼顶种蔬菜，前提是你住顶楼否则人家顶楼住户不会同意的。可能还有说电梯停电发生火灾。别忘了一栋房子都是两个单元甚至更多，单元之间的楼顶是相通的。这个单元电梯坏了或者着火，您可以通过楼顶跑到另一个单元。整栋楼电梯停电您这辈子能遇上几次？即使出现了一两个小时也会修复。要是担心战争啥的您去住山洞吧。一楼潮的，吵得会让您怀疑人生。夜里起大风车棚里电动车报警器能吵得你崩溃，这都是过来人。

第二种情况，洋房。一楼当然比顶楼好。买过洋房的都知道，一楼一般都是送地下室的。而且从一楼室内可以直通地下室。这样就成了复式房。地下室有窗户，所以一楼的地平是被垫高许多的，返潮的问题也就很好地解决了。而且一楼有花园。说白点就是有小院子。再加上地下室，和别墅差不多了。相比之下洋房顶楼的优势几乎没有。洋房一般单元之间不互通，甚至楼顶就上不去。电梯坏了着了火只能看命。也有顶楼直接是复试的这种价格算下来可比一楼贵多了。

综上，洋房买一楼，有地下室有院子。高层一楼顶楼实在没得选就选顶楼。空气好采光好，楼顶还可利用。不怕火灾和电梯坏。

明理很难

就这么简简单单说顶楼好了？理由就是站的高看的远？楼顶可以加盖？都不走心！我家就住在顶层，我来怒答：

1.价格，之前可能还没有普遍但是近些年在国内顶楼的价格相比底层每平米贵了不止一点点！而在香港或者国外顶楼是最贵的楼层！所以你们就简单的说顶层不去考虑价格能行？

2.二次加压，顶层的住户在用水上一般要经过二次甚至三次加压，这些加压的费用是会算在水费里的！

3.楼顶加建，我真的很想怼那些轻轻松松说楼顶加建的！首先楼顶是属于公共部分，你加建就属于没有道德，你还说物业或者开发商允许卖给你，好，那就是违法！如果要是有人举报城管会全部给你拆了！你们这些人都不看新闻的嘛！楼顶加建说过不止一两次了！这种现象非常危险！

4.采光，楼顶确实采光比较好！但是夏天那是相当的热！所以这点你的考虑好！一层虽然可能会因为绿化的原因挡住，但是夏天还是很舒服的！现在的开发商在楼间距上可能会尽量缩短，所以一楼的日照是会不足的！

5.漏水，虽说这点可以让物业来弄但是总是影响心情的！这点我倒没有遇到过，但是也是要考虑的因素

6.蚊虫，这点不用考虑，蚊虫都会有的相信我！我也不明白那些虫子怎么飞得了那么高的！

7.噪音，这个楼顶确实会小一点！但是当大车或者按喇叭的时候还是会听得到！但是相比一楼好多了！

8.空气，这点确实顶层有优势但也是要看你在多高的楼层！一般是9-12层的空气最不好！因为有说法是空气中可吸入颗粒物都集中在这个高度上！而1楼就没那么好了

9.电梯，那些说一楼不用付电梯费的你们都给我出来！我们来辩一辩，你是住一楼，但是你车停在1楼吗？不停在地下的嘛？这点上是没有区别的！

10.紧急情况，火灾这种紧急情况时1楼确实逃生几率更大！而现在如果一旦发生火灾，现在的消防车是没办法在30多层救人的！

手机作答想到哪写到哪！请那些电脑做答的人服点责任，房子造中国就是一辈子的大事！题主要慎重！
这张就是我家，把阳台改成了书房确实阳光充足！

一木行

这不废话嘛 当然是顶楼了 一楼的缺点太多了 除了停电的时候不用爬楼梯外一无是处 顶楼的优点太多 采光 通风 视野 安静 等等 怎么会有人拿一楼跟顶楼比 我觉得根本就不是一个层次好吧 别说顶楼防水不好 会漏 这取决于开发商找的建筑队 如果顶楼防水不好 别的楼层的防水就能好吗 这不合逻辑 还有 说顶楼夏天热 冬天冷 麻烦您别活在上个世纪了好吗 顶楼会比别的楼层夏天热一些 但是可以建设楼顶花园啊 可以啦防嗮网啊 还有现在的高层外墙都有保温材料覆盖 能热到哪里去 再说了如果顶楼热的要死 下面的楼层就可以不来空调嘛 当然不会了 真的没有那么大的温差的 现在冬天的供暖都很热的 在家里就一件短袖t桖就可以了 请问顶层会冷到哪里去 千万不要买一楼 首先一楼潮气重 这个是绝对的 别以为现在有地下室了 有车库了 但是一楼依然会很潮 因为外面都是绿化带 而且通风和采光都最差 所以潮湿是必然的 我觉得这个还不是最重要的 最麻烦的是没有隐私 我遛狗的时候路过一楼的窗口都会很尴尬哎 一楼总不能白天晚上都拉着窗帘吧 至于什么广场舞啊 小区里的熊孩子的吵闹声啊 各种宠物的屎尿啊 我就不提了 请自行想象 最后就是麻烦楼主别问这么幼稚的问题了 一楼和顶楼根本没有可比性的…

用户6314762202

关于这个问题，我们来看看网友的回答吧！

网友一：

如果只剩一楼和顶楼，我宁愿一楼也不要顶楼。住过多年的顶楼，其中之苦难以言说。顶楼，一到夏季，热死人。那个热，不是你所能忍受的！到了冬季，又冷的要死，冬日的苦只有住过的人知道。而且很不方便，特别对于年龄大的老年人来说，更是苦不堪言。当然顶楼最大的好处就是安静，没有干扰，私密性强，视野开阔，光线充足。一楼呢，特别接地气，日常生活方便，对老年人和孩子来说，太适合居住了。还有就是完全没有了顶楼的冬冷夏热之苦，温度适宜，居住很舒服。如果再带一个小院落，那真是美的不可言说呀！

网友二：

新建的高楼，当然买顶楼，买的时侯在房间里看看顶上有没有水渍，有修补的以后也会漏，没有修补的水渍就不会漏。顶楼有隔热层，不热，有一点点风就凉爽，就算热了，能买得起房子，还怕电费付不起。一搂嗓音重，现在小区绿花好，一有风，树叶沙沙响，晚上也不安宁，早上二楼住勤快的老人，拖地声椅子摔倒声把你从睡梦中叫醒，而顶楼就安静了。所以顶楼比一楼好多了。

网友三：

当然要一楼，出入方便接地气，有花有草，唯一的缺点就是夏天蚊子多，但是可以用蚊香啊！顶层虽然空气好，视野开阔，但是冬冷夏热，怕停水停电水压低。而且顶层防水做不好，真的是外面下大雨，家里下小雨！而且电梯楼层运行过十年后，就开始长病了，天天爬三十多层楼，想想两腿都发软，要一楼年龄越大越知道它的优越性。

网友四：

顶楼。现在的新房子一般开发商都做隔热做的不错，我现在住顶楼，自带复式，空间扩大，视野开阔，没蚊子。之前住一楼，自带大花园，可是蚊子老鼠蟑螂经常骚扰，还有我们在南方，春天非常潮湿，而且一楼黑暗，白天都要开灯，已经是东南向的了，身体一天天不行。现在住顶层非常舒服，而且不会考虑中间层。

网友五：

我家就是一楼，带有小花园。所以什么容易被人看见隐私根本不存在。我们花园前面都是水泥墙砌起来的，人家看不见我们里面的。我们前面是别墅，四层楼高的样子。所以采光也还行，不至于很暗，至于虫什么的，纱窗装好就可以了。

而且顶楼十年后会漏雨，漏到让你怀疑人生！外面下雨，屋里棚顶冒火星！雨停了棚顶开始长毛！夏天热，冬天冷！水流永远没有尿冲，电梯坏了30多层你可以锻炼身体，你着急时候电梯偏偏不上来气死你！二选一，还是一楼吧！

麦子129216

我选择顶楼：

理由：顶楼安静，不用害怕“夜半的歌声”和“铃儿响叮当”……

我是从事工程装修的，可以把楼顶改造成一处自己的楼顶花园或空中菜园子。

具体的修改方案：

1，重新做室外的防水层 。

2，采用新型耐候的材料搭建防护层（解决了夏天的热、冬天的冷）。

3，在防护层上面继续铺设第二层防水。

4，防腐木铺设直行或绕行的走道。

5，搭建点式或不规则式的花坛或菜地（注意：需要接通电源及自来水）。

好处：

登高望远，享受都市里的田园风光，感受一下自给自足的瓜果的香……

2017年7月22日于青岛

仲渝

这个不太好说，要根据具体情况来看。

首先要看房子的情况。高层超高层的话不建议买顶层，因为几十层楼顶层上下一次太不方便了；

其次要看你自身的情况。如果你很少外出，属于Home office一族，半年不下一次楼，那顶层也挺好的，如果没有漏水的困扰，顶层也不错；

第三要看房屋质量，如果房屋质量不好，防水质量很差，那买了顶层就是个大包袱，修都修不过来；

第四要看随房附送的赠品是否吸引人。有些顶层是送很多附赠面积的，一层有时也会附赠花园，这些也对很多购房人具有强大的吸引力。

我见过一个顶层住宅，房本面积只有百余平米，但使用面积达到了二百多平（装修公司量的），上下两层，上层完全是送的，甚至还包括一个只有你能上的超级大露台。

有的一层住宅会送四十平米地下室另加一个首层花园，对于喜欢栽花弄草的人而言有着巨大吸引力。

最后说说一层与顶层的主要问题：

一层的问题是潮湿，环境嘈杂，而且因为比较贴近地表，灰尘很大，室内卫生很难保持，因此不太适合干燥地区（比如北京）。

但最近几年，很多住宅的一层已经不是贴地那层，原来的一层已经成为技术层或设备层，上面的那些问题已经得到了很大改善。

此外，一层在运行上也会有问题，比如安全问题，因为一层对于偷儿来说太方便了，如果哪天你忘了关窗，那很可能就会有偷儿关怀一下你们家。再有就是下水堵塞后反水（这个一层是重灾区，一但下水堵塞，每层的下水都有可能造访一层）。还有就是高空坠物，如果你的邻居们很照顾你，每天都有不同的物质从天而降。。。这个景象不说也罢。

然后说说顶层的主要问题：

首先是冷热。如果这个楼宇没有设计和加装特别的屋面（顶层楼顶）保温隔热装置，那顶层的冷热都是难以忍受的。我住过顶层，屋面还有七十厘米的隔热设施，那到了夏天也是热得不要不要的。二匹多的空调不停转，房间勉强可以呆人。不过由于隔热和特别设计的供暖，冬天供暖后还是比较好过的。

顶层的另一个问题就是漏水，而且这个问题基本上无法解决。日常小修没问题，物业能随叫随到，但层面漏水往往不是小修能解决的。通常的建筑物屋面防水，质量保证期是五年，保用期是十年。这个期限一到，就需要中大修。而中大修是需要动用公共维修资金的，需要相关业主双三分之二同意才可以，而且后面还有非常复杂的申请使用程序。我接触到的某件申请，三年了还无法动工，业主和物业公司都急得要命，但程序就是程序，不走完是不行的。所以漏水从技术上说是个小问题，但从现实来说是个大问题。我之所以后来卖掉了顶层的房子，就是因为这个问题三四年了，迟迟无法解决，终于无法忍受了，最后贱卖（九折）。

顶层问题尽管比一层少些，但都是解决不了或难度很大的，而且自己几乎毫无办法。

现实中，开发商在销售一层或顶层时，之所以会送这送那，也说明一层与顶层的房屋的确不是很好。但如果仅比较一层与顶层，我个人建议买一层，一层不可控的情况比较少。

關鍵字: 一楼 楼 家居