近日，有關成都樓市的一則消息刷爆朋友圈！據悉，成都的中鐵青秀未遮山剛開盤，登記搖號人數就超過7萬人，但僅有1000餘套新房出售，買房者綿延幾公里。
無獨有偶，此前成都招商中央華城開盤，推出640套新房，搖號選房的人數也接近5萬人，購房者中籤率不足1%。到底是什麼原因，導致成都購房者眾多，中籤率超低的情況頻頻發生呢？
一、新房和二手房嚴重倒掛
業內人士表示，成都的購房者中籤率超低與它的新房和二手房的嚴重倒掛有關，即二手房的價格遠遠高於新房價格。以成都今年四月份的房價為例（如下圖），它的二手房均價為15627元/㎡，而新房的成交均價僅為9085元/㎡，是二手房價格一半左右。
這種嚴重的價格倒掛現象，就為許多人創造了“套利”空間。要知道，二手房比新房貴一半左右，人就容易產生“買到新房即賺到”的心理，讓原本不想或不需要買房的人都參與到搶房子的大潮中來。
像這種白白撿錢的機會，但凡有點頭腦和能力的人都不會放過。造成的結果就是，本來可能只有300人需要買房，卻引來了3萬人加入進來，把房子炒得火熱。不僅沒有使樓市降溫，還反而因這些人的加入使得房價飆升，剛需者買房更困難。
二、人才計劃
一般來說，只要哪個城市推出“人才計劃”（ 把鐵板一塊的房地產限購撕開了一條口子），買房的人也會短時間內增多，房價就會跟著上漲，西安、杭州和武漢就出現了這種情況。因此，“人才計劃”的推出，也是造成成都搶房的原因之一。
成都在2017年7月推出戶籍新政後，具有普通全日制大學本科及以上的青年人才，憑畢業證就可申請落戶。據成都相關部門統計，從2017年7月到如今，成都累計落戶人才超18萬人。這些人才落戶成都，首先需要解決的就是住房、就業、醫療和子女教育等問題，這些基礎設施都不是一朝一夕可以建好的。所以，人多資源少，成都的房價水漲船高是很正常的事。
毫無疑問，隨著成都人才落戶政策的推行，成都的樓市熱度依然會上升，不論是購房人數還是房價都會跟著上漲。除此之外，如“浙江商會一次性買房60套，總價接近1億元!”等謠言的推波助瀾，也使購房者風聲鶴唳，造成不同程度的購房恐慌，從而推高了成都房價。
總的來看，“萬人搶房，中籤率低於1%”確實讓成都樓市調控面臨巨大挑戰，當地政府也在不斷努力，緊接著出臺了一系列諸如夫妻雙方即使離婚，無房一方再買新房也必須走二手房等措施，保證剛需購房者的購房權利。相信在這一系列措施的實施下，成都樓市將朝著比較健康的方向發展。
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