近日，有关成都楼市的一则消息刷爆朋友圈！据悉，成都的中铁青秀未遮山刚开盘，登记摇号人数就超过7万人，但仅有1000余套新房出售，买房者绵延几公里。
无独有偶，此前成都招商中央华城开盘，推出640套新房，摇号选房的人数也接近5万人，购房者中签率不足1%。到底是什么原因，导致成都购房者众多，中签率超低的情况频频发生呢？
一、新房和二手房严重倒挂
业内人士表示，成都的购房者中签率超低与它的新房和二手房的严重倒挂有关，即二手房的价格远远高于新房价格。以成都今年四月份的房价为例（如下图），它的二手房均价为15627元/㎡，而新房的成交均价仅为9085元/㎡，是二手房价格一半左右。
这种严重的价格倒挂现象，就为许多人创造了“套利”空间。要知道，二手房比新房贵一半左右，人就容易产生“买到新房即赚到”的心理，让原本不想或不需要买房的人都参与到抢房子的大潮中来。
像这种白白捡钱的机会，但凡有点头脑和能力的人都不会放过。造成的结果就是，本来可能只有300人需要买房，却引来了3万人加入进来，把房子炒得火热。不仅没有使楼市降温，还反而因这些人的加入使得房价飙升，刚需者买房更困难。
二、人才计划
一般来说，只要哪个城市推出“人才计划”（ 把铁板一块的房地产限购撕开了一条口子），买房的人也会短时间内增多，房价就会跟着上涨，西安、杭州和武汉就出现了这种情况。因此，“人才计划”的推出，也是造成成都抢房的原因之一。
成都在2017年7月推出户籍新政后，具有普通全日制大学本科及以上的青年人才，凭毕业证就可申请落户。据成都相关部门统计，从2017年7月到如今，成都累计落户人才超18万人。这些人才落户成都，首先需要解决的就是住房、就业、医疗和子女教育等问题，这些基础设施都不是一朝一夕可以建好的。所以，人多资源少，成都的房价水涨船高是很正常的事。
毫无疑问，随着成都人才落户政策的推行，成都的楼市热度依然会上升，不论是购房人数还是房价都会跟着上涨。除此之外，如“浙江商会一次性买房60套，总价接近1亿元!”等谣言的推波助澜，也使购房者风声鹤唳，造成不同程度的购房恐慌，从而推高了成都房价。
总的来看，“万人抢房，中签率低于1%”确实让成都楼市调控面临巨大挑战，当地政府也在不断努力，紧接着出台了一系列诸如夫妻双方即使离婚，无房一方再买新房也必须走二手房等措施，保证刚需购房者的购房权利。相信在这一系列措施的实施下，成都楼市将朝着比较健康的方向发展。
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