如今，人们买房的热情依旧高涨，一些好的地段儿只要有楼盘开发，在短时间内必然会被抢购一空。但是，买房真的是一件特别麻烦的事儿，尤其是在“钱”这件事儿上，如果搞不清楚，就会对自己未来的生活造成比较大的困扰。那么，以下几个关于“钱”的问题，你是否真的选择了最适合自己的？
首先，是首付的问题，究竟是该多交还是按规定交？其实此问题并没有一个绝对的答案，还是要结合自身的实际情况，如果自己的首套房100万，需要30%的首付，而我手中恰好有60万，在这种情况下，那么可以适当考虑增加首付，从而减少利息的支出。如果我手中只有20万，我还需要去借或者是贷10万才能达到首付比例，那么最好就只缴纳30万，减轻一下生活的压力。
另外，也可以根据自己现在以及未来发展的一个情况进行综合评定，如果自己未来上升的空间很大，那么就可以选择少付点儿首付，剩下的钱以备他用。如果对自己未来的发展并没有一个明确的目标，那么尽可能地多交，给未来的自己留有足够大的空间。
其次，是贷款年限的问题。结合我国近些年的通货膨胀来说，贷款年限越长越好，为何？有不少人算过帐，贷款30年要比贷款20年多还十几万的利息，这样算是没错。但是，贷款相当于是花银行的钱为自己谋福利，十几万分摊到30年，其实并没有多少。
最重要的是，贷款年限长可以减轻自身的一些压力，并且还可以拿出一部分钱用于理财，不断地去摸索一些理财知识，只要收益率平均能达到十个点，那么20年后通过理财所获得的收益足够弥补10年的利息差。
在此，还要提一下还款的问题，一般情况下还款方式会分为等额本金和等额本息。二者最大的区别就是在于一个是开始还得多一点，随后逐渐减少，这种方式比较适合目前手头比较宽裕或者是未来不想给自己太大压力的人。而后者则是每个月还同样多的钱，只不过利息和本金的比例在逐渐发生变化。而究竟选择哪种还款方式，还是要根据自身的实际情况来决定，因为二者并没有绝对的好与坏。
最后，就是贷款方式的问题。很多人提起公积金贷款和商业贷款时，第一印象就是二者的利率不同，利率固然是一个比较大的方面，但是贷款比例、审批时间以及优惠等多方面都存在差别，我们可以简单地做一下对比：
贷款比例：公积金贷款比商业贷款的比例高，以北京为例，纯公积金贷款比例可以高达80%，而商业贷款比例为65%；
贷款利率：五年以下的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的为3.25%；商业贷款5年以上的利率为4.9%；
审批时间：公积金贷款的审批时间通常为30个工作日左右，而商业贷款的审批时间在20个工作日左右；
购买第二套房时，优惠不同：公积金贷款对于购买第二套房的限制并没有太多，但是商业贷款对第二套房的要求和限制都很高，并且利率也会越来越高。
在了解了二者的区别之后，再结合自身的实际情况决定用公积金贷款还是商业贷款。如果没办法实行纯公积金贷款，其实也不妨考虑一下组合贷。
以上就是在买房过程中，经常遇到的几个与“钱”有关的问题，而在实际操作过程中究竟作何选择，还是要结合自身的情况，选择最适合自己的。
閱讀更多 鳳凰金融 的文章
