媒體報道，5月13日，萬科方面透露的數據顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現意向滿租，後續又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達成首次試水超過80%的綜合出租率。
360萬房租的房子到底長啥樣，放幾張圖給大家看看：
據悉，翡翠書院的首批租戶中，包括經緯中國的董事總經理兼投資人錢坤、幻騰智能創始人王昊、36氪CEO馮大剛等。
簡單的分析分析他們為何會租？
第一：不缺錢
據悉租這些房源的大部分人都是企業高管，所以他們不差錢，有買房的資本，租房也許只是為了生活品質的提高，或者後續做出租物業等。
比如幻騰智能的總經理王昊，主要業務是智能家居
在他說的“首付200多萬、月供約2萬7，25年按揭下來總成本要1700多萬”實際按照這個計算總成本被誇張了700萬。
第二：項目周邊有相當數量的高收入人群
比如中關村科技園區，有85萬人，其中43.5%具有海外教育背景，再篩選一批收入較高且願意租房的客戶，並不難。
第三：從數據計算角度，看看，這類房屋對2020年的租賃市場影響，以及對於等待長租一生的剛需，是不是應該再回到買房市場！
計算未來租金上漲幅度，這類房源可能直接拉高北京平均租金2.3%
一個項目對市場租金的影響，其實有兩部分，一部分是直接影響，本身的高租金帶來的數據平均值上漲，另外一部分是心理影響，隔壁小區看你租2萬，自己才6000，勢必會提高點。（為什麼按照2萬算，因為有一次性支付的要求）
也就是說，這個項目事實上的確會拉高2020年北京市場平均租金0.23%+對租賃市場的心理影響。（當然，高租金項目並非個案，但近郊區區域第一例對市場影響要強於長安街及CBD等項目）
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