（一）當前房價
當前中國的房價高嗎？
高！差不多高到珠穆朗瑪峰了！！具體且看下錶：2018年1月份中國大陸房價前20名。
2018年1月份中國城市房價前20名
北上深三大一線城市雄居榜首，中位房價（和平均價差不多）都在50000元/平方米以上。5萬每平米是個什麼概念？也就是說隨便一個100平米的商品房，在這三大城市，售價均在500萬元以上。
500萬元的房子，農民買得起嗎？農民當然買不起，種一輩子也掙不了那麼多錢。
工人買得起嗎？工人幹一輩子也掙不了500萬。
白領買得起嗎？估計99%的也買不起。
那麼，誰買得起呢？貪官，企業老闆，爆發戶，部分企業高管，還有一些城中村拆遷戶，以及一小部分科技、藝術界領軍人物。
事實上，一線城市的房子，大部分還是有錢人在買，當然，他們買了不是為了居住，投資、賺錢是他們的主要目的。
但是，這些投資的人數量畢竟也有限，房子又造了那麼多，房子賣不動，怎麼辦呢？能降價銷售嗎？
到處都是樓盤
（二）加槓桿去庫存
當然不能降價銷售！
地產商不願降價，地方政府也不願降價，銀行幾乎不允許降價，價格怎麼可能降的下來！
怎麼辦呢？這麼多庫存。
答曰：去槓桿去庫存。其實是加槓桿去庫存
去誰的槓桿？去地方政府的槓桿，去地產商、銀行的庫存（房子是地產商，也是銀行的，哪個地產商不是欠銀行一屁股債）。
去槓桿去庫存怎麼個去法呢？
有好者總結，去槓桿去庫存其實是加價加槓桿讓老百姓買房。
比如，北京某套商品房總價500萬，本來是首付50%賣的（1:1的杆槓），也就是說得有250萬的現金才能貸款買這套房，顯然，能拿出250萬現金的人不多，賣了很久，這個房子也賣不出去，又不能降價，降價可能更沒人買，而且地產商、銀行都不願降價，降價意味著資產貶值。
於是，有人想了個辦法，不如首付20%賣吧!也就是說，只需100萬現金，貸400萬元，然就能買下這套房子。
果然有人能拿出100萬現金，貸400萬元買了這個房子。假設這位購房者貸20年，那麼，他每月要還房貸26000元，一年還款總計31萬。也就是說，這套房價每年必須增值31萬元，這位投資人才算不虧本。
當然，這位購房者是希望房價上漲的，漲的越多越好，因為，他可以賺的更多。
如果未來一年，這套房子價格不漲也不降，那麼，這位購房者相當於虧了31萬。
如果未來一年，這套房子跌價了，跌到只值400萬元，那麼，這們投資人相當於淨虧了100萬。因為那時，他400萬出手這套房子，正好還銀行的貸款，而他的100萬本金，則分文不剩，全沒了。
地產危機
如果房價跌了30%，只值350萬元，那麼，購房者不但本金虧沒了，還欠銀行50萬元。因為房子價值下跌，購房者交給銀行抵押物的價值就會不夠，這時候，銀行就會找購房人，讓他追加保證金了。順便說一句，加槓桿買房，和配資炒股道理是一樣的。2015年，有那麼多中產階級一夜之間變成無產階級，就是因為他們加杆槓炒股，吃兩三個跌停板就把本金虧的一分不剩。2015年，連續吃幾個跌停板是家常便飯啊！
有人說，銀行真操蛋！
筆者要說的是，不是銀行操蛋，銀行也是沒辦法，銀行不讓你追加保證金，銀行就虧本了。所以，當大部分購房者爆倉時（本金虧完了），銀行就會發生系統性風險。
所以，短時間內，房價不會大跌。
——國家是不會讓銀行出系統性風險的，要知道，銀行的大部分貸款，都在樓市。
（三）誰是最後的接盤俠誰自個兒鬱悶去吧
房價高位運行，買不起房的人還是買不起，接盤的人越來越少？地方政府、地產商、銀行等米下鍋呢！怎麼辦呢？
於是，有的城市搞什麼人才政策，什麼大學生買房打折；有的城市搞零首付；有的城市鼓勵農民工買房給補貼……總之，一句話，想辦法讓人接盤。
筆者預測，當接盤俠大量到位，國家就會出政策，嚴格限制炒房，同時，房產稅出臺，房價隨之下跌。
屆時，購房者一看形勢不妙，想賣掉房子。但問題是，樓市的流動性已經通過限購政策被鎖定，想金蟬脫殼，門都沒有。
怎麼辦呢？努力賺錢還房貨，老實點踏實地當房奴吧！
當然，也可以選擇斷供！
金融風暴
斷供之後，房子就是銀行的了，而之前的百萬千萬身家財富，如同南柯一夢，全部化為虛無。
還有人天真的以為，房價還會上漲，用屁股想想吧，中國還有幾人有能力接盤！
——所有的金融產品、龐氏騙局，包括樓市，一旦沒人接盤，遊戲就結束了！
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