潮鞋指南
理論上可以,但現實中操作太難,而且也沒有意義。
目前開發商一般不願意客戶刷信用卡,因為刷信用卡,開發商要支付佣金給銀行,而且你這一刷還是20次,金額高達100萬元;另外當前監管很嚴厲,禁止信用卡的資金流向房市,所以你的信用卡在開發商的機子上不一定能刷出來,即使刷出來,被銀行發現了,可能直接凍結你的信用卡,要求你立馬提前還款,這時你就悲劇了。
假設你一切順利,真的使用20張信用卡刷出100萬元購買了一套房子,這並不是說你刷完卡把卡剪掉,屏蔽銀行的客戶電話,就算這筆賬結清了,信用卡也是要還款的,免息期最長50天,也就是說你最多有50天的時間籌集100萬來歸還信用卡,否則你就需要分期付款了,而一旦分期付款,壓力不是一般的大。
銀行信用卡分期,有3、6、9、12、24、36六款可以選擇,但是36期的一般只允許裝修貸及車貸,普通的分期最高只能24期,100萬元分24期,按銀行高額的分期金額為刷卡金額的90%,也就是說你50天內要先還10萬元,剩餘90萬分24期,你一個月需要還款43000多元(含手續費)。 這還是在你全款的基礎上,如果你是貸款的,那麼你的月供可能超過5萬元了,我相信需要刷信用卡買房的你,應該沒有月還款5萬的能力吧?
最後最嚴重的一點來了:信用卡到期了,你無法償還,那麼從主觀上來說,你已經構成了惡意透支,有信用卡詐騙的嫌疑,而且是大額惡意透支,屬於重罪,銀行起訴你之後除了你的房子要被收回拍賣之後,你還有牢獄之災,最高可判十年。
PS:刑法關於信用卡犯罪的規定如下:超過規定限額或期限透支,並且髮卡行兩次催收後超過3個月仍不歸還的,定性為惡意透支。惡意透支1萬以上10萬以下,認定為數額較大,處5年以下有期徒刑或拘役;10萬到100萬,認定為數額巨大,處5年以上10年以下徒刑。
總結
沒有足夠資金,還是不要做力不能承受之事,否則最終損害的是你自己,不能只為了達到目的,而不在乎結果,否則帶來的往往是得不償失。
鯉行者
1.買房是可以刷信用卡。
2.但刷了卡之後也是要還款的。
如果100萬是全額買房,刷了信用卡之後,有免息還款期,期限是25天至56天,也就是說,就算你今天刷卡100萬買的房子,也需要在56天以內把這些刷卡欠款給還清。
當然,你可以選擇信用卡分期,一般銀行提供分期3期,6期,9期,12期,24期,36期供你選擇,而且信用卡分期是需要支付分期手續費的,當你刷卡100萬買了房子之後,你可以選擇36期的分期付款,那分期的本金加上手續費,每個月要還款3萬多,如果你有這樣的還款能力,當然是可以操作的。
如果刷卡100萬僅僅是能夠給首付的,那就是說你不只是要還這100萬的信用卡欠款,還是需要向銀行申請房貸,每個月還款的壓力也會大大增加,而且在你向銀行申請房貸的時候,銀行會查詢你的信用報告,當發現你有這麼一大筆額的信用卡欠款,銀行是不會給你發放貸款的,就會出現首付給了,但是辦不了貸款的情況,也可能會造成違約,需要向開發商支付一定的違約金的,所以這種情況是得不償失的。
90後行長
你可以拿著100萬的信用卡去買套房子,但是你下個月還款的時候怎麼辦呢?
或許你可以辦理分期,但是分期的話有手續費,100萬的手續費可是很高的呀,即便是分三年還清,每個月要還3到4萬。
或許有人建議你預留個十萬二十萬,然後用pos機來回刷卡。那麼也就意味著你每個月至少要6000塊錢左右的手續費。這也是一筆很高的開支。
並且經常大的刷卡的話,銀行會對你的信用卡進行風控。很有可能你信用卡還進去刷不出來。如果說沒有非常強有力的現金流來支撐的話,這種方式肯定也是不長久的。
還有更重要的一點,現階段監管比較嚴格,很多銀行都已經禁止信用卡在房地產開發商那裡交易。很有可能你拿著信用卡去刷,根本就刷不出來。即便是你刷出來了,銀行可能會立馬打電話要求你還進去。
綜上所述,這種方式是不可行的。
既然你有這麼高額度的信用卡,說明你的工作收入各方面都非常不錯。努力賺點錢,過個一兩年存的錢,估計就夠個首付了。何必急於這一時半會呢。
王龍
理論上可以,不過實際行不通。
暫且假設100萬夠全款吧,從數學計算,每張卡額度5萬,20張就可以刷出100萬。
第一沒有一家房地產公司願意讓你刷上20次信用卡,除非這家房產公司得房子賣不掉。現在刷卡手續費上不封頂,100萬的刷卡手續費高達6000元,這麼高的手續費房產公司怎麼捨得出!
第二即使你買了房,這房將來是誰的還不一定呢!想一想,這麼多信用卡,賬期撐死一個多月,到期了怎麼還?從主觀上來說,你已經構成了惡意透支,有信用卡詐騙的嫌疑,萬一銀行報案,只有兩個後果:要麼坐牢吃官司,要麼賣房還錢。
奉勸題主,這類想法都是屬於鴕鳥式的自欺欺人,只考慮達到目的不考慮後果,最後的下場肯定是竹籃打水一場空!
我是空谷寒潭,與您分享我的觀點。
空谷寒潭
其實這個很簡單了,
成本計算:
20張卡,每張平均的話就是5萬!
自己刷卡成本就是6000元,因為POS機的標準費率為0.6%也就是萬60元!如果是我們的POS機的話就是0.55%,萬55元!就是5500成本!
那麼如果按照玩卡的角度來講的話就是最好一張卡預留10%,那麼的留10萬!可支配的額度為90萬!
每個月就得支付5500的費用!如果自己的收入可以超過1.5萬並且能固定下來就可以採取這樣的方式來完成資產配置!
信用卡一定要會用並且還的有時間!因為大卡的風險較大!
所有的東西量力而行!
杜殿磊
理論上是可以操作的,實際是不可行的,在現行的國家政策調控下,信用卡已經不被開發商所接受為付款方式,第二個,即使所有額度全部刷完,在55天之後也必須,將所有的款項進行花完,如果說有資金,可以作為儲備的話也可行,但大多數情況下。信用卡只是將風險或者說,基金的儲備進行後拉吧,如果進行分期付款的話,算好房貸利率和信用卡分期利率。
不拋棄不放棄李龍
實際操作可行的,找pos機把錢全部刷出來。像廣西南寧這邊的房子,100萬可以買三房了。然後信用卡都設36期還款,都是第二月才開始還款,自己賺錢還信用卡就好了,房子已經到手。房子漲價了賣出去,而且信用卡還可以現金貸,你懂的,完全可以操作!
橘子和檸檬
看你要多少錢的房子了,全款還是首付!如果是付50萬首付買個房子的話,還是比較輕鬆的(最高不要超過80萬)!否則會非常非常緊張。月供就別打信用卡的主意了!給自己留點退路!有不懂的可以繼續詳聊!