李雯雯
深圳房价之前为啥会涨？首先，香港政府出辣招，香港的炒房资金跑到深圳来投机了，深圳和香港近在咫尺间。再者，深圳的房贷利率过去都比较低，购房者加杠杆轻而易举。最后，深圳土地资源有限，在一线城市中算是比较稀缺的城市。
而这次新一轮调控拿出了二把杀手锏，一是利率上浮，就是原来购房利率还要打个八折，现在是在基准利率上面还要加个10%至20%，这购房者的成本一下子涨了很多，必会遏制投机炒房者入市步伐。
二是3价合1。就在要求在二手房实际交易中，对贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价，这三个价格进行统一，选取其中最低的一个价格作为房贷依据。这会让购房者的杠杆率大幅下降，投机氛围受到打击。
深圳房价在经历了一年多的调整后，新房价格因限价政策而逐步回落，而二手房与去年同期相比出现了同比15%的下跌，未来深圳房价还会每年以这样的跌幅下跌，当然这需要未来深圳政府能够严格执行房地产调控政策，还要确保土地和房源平衡供应。总之深圳房价上涨是不可能了，下跌幅度是多少，还要看调控力度收紧情况。
不执著财经
深圳的房价还是难下降的！起码未来五至十年内难跌！
为什么这么说呢？主要原因有：
一、城市高度发达，房价难跌
深圳作为我国的特大城市之一，同时作为我国高新技术核心城市，又是改革开放的原始端口，作为一个经济特区，其经济发展也是经过了我们的一一见证，从一个鲜为人知的小渔村发展成为举世闻名的国际化特大城市！
城市发展相当快，去过深圳的人都知道，深圳是出了名的快节奏生活，行也匆匆去也匆匆，每天人来人往，城市更新很快！
正是因为深圳如此快的更新，城市的建设也在飞速发展，深圳的房价是比较难下跌的！
二、人口众多，刚需太大
人口是决定房价的主要因素，都说楼市短期看政策，中期看金融，长期看人口！可见人口在楼市中的地位有多重要！
其实我们也可以自己想一想，为什么人口这么重要？我觉得主要还是因为有人口才会有发展动力，有人口保证才会确保房子有人买，物以稀为贵，人多房少，价格自然也就会贵起来了！
目前，每年涌入深圳的外来务工人员有很多，许多人来深圳打工挣到钱后也都纷纷想在深圳出手买房，这也是深圳长期以来刚需一直降不下来的主因！
三、炒房、投资、中介太多
深圳的城市发展，以及未来的空间，都是炒房客、投资客以及中介所看中的，这也势必会引来来自全国各地的人纷纷前来深圳买房作为投资，以确保自己的资产不贬值，有升值空间！
因此，综上所述，尽管三价合一，利率上浮，未来深圳房价是很难下跌的！
楼市分析家
对于一线大城市深圳来说，人口基础和地理位置就决定了深圳楼市的走向，相比对岸的我香港，深圳的房价还有很长的路要走！
利率上浮
利率上浮市率先由广东省开始的，而利率上浮给房价带来的直接上涨也给购房者带来了不少的压力，压力之下房价会有些许浮动这些都是正常的，但是由于市场的需求还很大，所以说深圳的房价想降是很难的，如果是调控的政策收紧，房价可能会疯涨。
三价合一，那么何为三价合一？
三价合一是针对二手房交易环节的一项政策。分别是买卖双方真实交易价格、银行贷款价格和网签价格。
过去，在中介的帮助下，这三个价格是相互独立的，买卖双方要签订几份合同。那么这三个价格不同对二手房但是交易有影响吗？
有影响，并且在深圳这种高房价的地区影响还很大。
买卖双方真实交易价：是最终的成交价，买家出多少钱，卖家收多少钱都是这个价格决定的。
银行贷款价格：银行贷款价格往往最高，原因就是要帮助买方多贷款，减小压力。
网签价格：这个价格就是上报备案网签的价格，往往是最低的。因为牵扯到买卖双方的上税等问题，所以降低网签价格就可以规避税费，省下数万元！
因此，三价合一就是要以银行的贷款价格为准，因为这个价格是最高的。所以购房者要么少贷款，要么多交税。这样一来就会造成买卖双方的成本增加，所以，三价合一对于深圳二手房楼市的影响还是很明显的。一定会有大量的二手房购买者重新观望。
但是对于深圳的整体房价不会有大的影响，甚至有可能刺激购房者更多的去购买新建商品房，拉动新房价格！
那么深圳的房价到底有多坚挺呢？
说到这个问题我们不难发现，深圳的地理位置极其优越，处于大陆，香港和澳门的链接集散地。所以，在今后三地连通之后，会有更多的人涌入深圳淘金，届时深圳的房子越来越紧张，自然房价的上涨也会加速。
所以说，深圳的房价想要降几乎是不可能的了！因此，更不会受到利率上浮和三价合一的影响！
