李雯雯
深圳房價之前為啥會漲？首先，香港政府出辣招，香港的炒房資金跑到深圳來投機了，深圳和香港近在咫尺間。再者，深圳的房貸利率過去都比較低，購房者加槓桿輕而易舉。最後，深圳土地資源有限，在一線城市中算是比較稀缺的城市。
而這次新一輪調控拿出了二把殺手鐧，一是利率上浮，就是原來購房利率還要打個八折，現在是在基準利率上面還要加個10%至20%，這購房者的成本一下子漲了很多，必會遏制投機炒房者入市步伐。
二是3價合1。就在要求在二手房實際交易中，對貸款評估價、網籤備案合同價、房屋評估價，這三個價格進行統一，選取其中最低的一個價格作為房貸依據。這會讓購房者的槓桿率大幅下降，投機氛圍受到打擊。
深圳房價在經歷了一年多的調整後，新房價格因限價政策而逐步回落，而二手房與去年同期相比出現了同比15%的下跌，未來深圳房價還會每年以這樣的跌幅下跌，當然這需要未來深圳政府能夠嚴格執行房地產調控政策，還要確保土地和房源平衡供應。總之深圳房價上漲是不可能了，下跌幅度是多少，還要看調控力度收緊情況。
不執著財經
深圳的房價還是難下降的！起碼未來五至十年內難跌！
為什麼這麼說呢？主要原因有：
一、城市高度發達，房價難跌
深圳作為我國的特大城市之一，同時作為我國高新技術核心城市，又是改革開放的原始端口，作為一個經濟特區，其經濟發展也是經過了我們的一一見證，從一個鮮為人知的小漁村發展成為舉世聞名的國際化特大城市！
城市發展相當快，去過深圳的人都知道，深圳是出了名的快節奏生活，行也匆匆去也匆匆，每天人來人往，城市更新很快！
正是因為深圳如此快的更新，城市的建設也在飛速發展，深圳的房價是比較難下跌的！
二、人口眾多，剛需太大
人口是決定房價的主要因素，都說樓市短期看政策，中期看金融，長期看人口！可見人口在樓市中的地位有多重要！
其實我們也可以自己想一想，為什麼人口這麼重要？我覺得主要還是因為有人口才會有發展動力，有人口保證才會確保房子有人買，物以稀為貴，人多房少，價格自然也就會貴起來了！
目前，每年湧入深圳的外來務工人員有很多，許多人來深圳打工掙到錢後也都紛紛想在深圳出手買房，這也是深圳長期以來剛需一直降不下來的主因！
三、炒房、投資、中介太多
深圳的城市發展，以及未來的空間，都是炒房客、投資客以及中介所看中的，這也勢必會引來來自全國各地的人紛紛前來深圳買房作為投資，以確保自己的資產不貶值，有升值空間！
因此，綜上所述，儘管三價合一，利率上浮，未來深圳房價是很難下跌的！
樓市分析家
對於一線大城市深圳來說，人口基礎和地理位置就決定了深圳樓市的走向，相比對岸的我香港，深圳的房價還有很長的路要走！
利率上浮
利率上浮市率先由廣東省開始的，而利率上浮給房價帶來的直接上漲也給購房者帶來了不少的壓力，壓力之下房價會有些許浮動這些都是正常的，但是由於市場的需求還很大，所以說深圳的房價想降是很難的，如果是調控的政策收緊，房價可能會瘋漲。
三價合一，那麼何為三價合一？
三價合一是針對二手房交易環節的一項政策。分別是買賣雙方真實交易價格、銀行貸款價格和網籤價格。
過去，在中介的幫助下，這三個價格是相互獨立的，買賣雙方要簽訂幾份合同。那麼這三個價格不同對二手房但是交易有影響嗎？
有影響，並且在深圳這種高房價的地區影響還很大。
買賣雙方真實交易價：是最終的成交價，買家出多少錢，賣家收多少錢都是這個價格決定的。
銀行貸款價格：銀行貸款價格往往最高，原因就是要幫助買方多貸款，減小壓力。
網籤價格：這個價格就是上報備案網籤的價格，往往是最低的。因為牽扯到買賣雙方的上稅等問題，所以降低網籤價格就可以規避稅費，省下數萬元！
因此，三價合一就是要以銀行的貸款價格為準，因為這個價格是最高的。所以購房者要麼少貸款，要麼多交稅。這樣一來就會造成買賣雙方的成本增加，所以，三價合一對於深圳二手房樓市的影響還是很明顯的。一定會有大量的二手房購買者重新觀望。
但是對於深圳的整體房價不會有大的影響，甚至有可能刺激購房者更多的去購買新建商品房，拉動新房價格！
那麼深圳的房價到底有多堅挺呢？
說到這個問題我們不難發現，深圳的地理位置極其優越，處於大陸，香港和澳門的鏈接集散地。所以，在今後三地連通之後，會有更多的人湧入深圳淘金，屆時深圳的房子越來越緊張，自然房價的上漲也會加速。
所以說，深圳的房價想要降幾乎是不可能的了！因此，更不會受到利率上浮和三價合一的影響！
