大连实行住房限购！房价走势如何？甘井子的春天来了？

最近，大连人的朋友圈都被一个话题所刷爆

大连市政府办公厅印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（大政办发〔2018〕31号），自2018年3月22日起执行，宣告大连也迈入限购城市的行列。

房屋限购的影响

限购令一实施

跟很多行业的发展也息息相关了

我们一听限购第一反应就是房价可能会降

除此之外，还有更深的影响

很多投机商失去了市场

由于国家实行了实名限购政策，很多以炒房价的投机商就失去了本来良好的楼市市场，丧失了很多赚钱的机会。

楼市价格回归正轨

一旦限购政策落地，没有了炒房者的干扰，楼市的价格就会逐渐趋于平稳并回归正轨。

工薪阶层购房压力减小

由于楼市的价格逐渐趋于平稳，很多工薪阶层的朋友就能有实力购买到自己心仪的房产，住上舒适的房子。

影响房地产公司的积极性

没有人炒房，房价就会慢慢趋于平稳，房地产公司的楼盘就卖不到其想要的价格，自然就会影响房地产公司的积极性！

拉动装修行业的发展

没有炒房者，房价低下来，更多的人买到房自己居住，就在无形中促进了房屋装修行业和建材行业的发展。

有利于社会的安定

没有楼市价格居高不下的刺激，让平民百姓也可以买到舒适的商品房，这可以增加居民的幸福感，有利于社会的安定团结。

有利于我国的城镇化建设！

房价会降吗？

整个2017年，大连个别区域的二手房价格一度上涨近30%。根据国家统计局发布的70城房价数据显示：大连1月房价环比涨幅全国居首，2月从环比涨幅1.6%降至1%，但

此次发布限购令，也强调了是为了“中山、西岗、沙河口及高新区防止房价过快上涨，实施住房限制性政策”，众所周知，大连这几年，人才流失很严重，房价涨的非常猛，经济发展与房价上涨的维度不成正比，很多感到有压力的人才早就离开了大连。

这次“限购”又“限贷”，可能很多人买房之前还是得再考虑考虑了，现在房价是否能降，还不好说准，想买房的人，可以等限购令出台一段时间后，再观望一下。

甘井子区为什么不限购？

为什么要把甘井子区排除在限购令之外？大连的房价会因此有什么变化？

旁观者清，站在时间之外，一切自然明朗。甘井子区被排除在本次限购令之外，其实早有预料。

辽宁省住建厅日前表示，化解县城房地产库存也是今年重点工作之一，根据制定目标，2018年，各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下。

为了完成这一目标，各市县在一季度编制本地区去库存工作计划，明确工作目标，同时制定相关政策措施。

今年还将推动省、市、县的商品房网签备案系统联网，监测分析库存分布和销售状况。对于库存较大的县（市）至少召开春秋两次房交会，并对农民进城购房给予优惠补贴。通过省政府支持农业转移人口市民化政策措施，将房地产去库存与促进人口城镇化有机结合，有序引导农民工和农民进城居住。

据新峰地产发布数据显示，目前大连市七区商品住宅存量1187万㎡，存量去化周期继续保持在19个月左右。

各区中，存量最大的区域为金州新区，374万㎡，去化周期23个月，是唯一超过22月个的警戒线的区域。中山区存量255万㎡，去化周期22个月。甘井子区存量231万㎡，去化周期9个月市场环境相对最佳。

甘井子区的去化周期最短，房地产市场最为火热。其中，体育新城、机场新区、华南等热点板块交易量占据全市房地产市场交易份额的大头。如果因为限购而损失掉大量的交易，那么省政府提出的去化周期要求，就无法达到。

另一方面，大连市内现有的土地供应、新建商品住房都以甘井子区为主，刚需产品消化较快。出于对市场良性发展的考虑，也不会对甘井子区实施限购。

2017大连土拍回顾

从上图中可以看出，15宗土地拍卖中，甘井子区占了10宗，占比达到2/3。今年，甘井子区的这些地块，都将全力建设。在这个档口，会限购刚刚卖掉的土地吗？

答案大家自然清楚。

甘井子的春天，在这个三月，真的来了。

房价会不会降

学区房热度会不会降

这些还有待时间观察

不过，坚持一个原则就好了

房子是用来住的，不是用来炒的

还想炒房发财越来越困难了！

朋友们今年有买房计划吗？

限购令一出，你有啥想说的？

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