尋找家的蒲公英
辦理購房按揭，分為幾個步驟，準備資料，面籤，審批，抵押，放款，每一個步驟，你都不一定知道是怎麼進行的，而且買新房和買二手房的按揭程序，又有很多差別，對銀行來講沒什麼差別，但是對用戶來講，手續上會有很多的差別，二手房會有抵押的這麼一個手續；
一手房開發商直接辦理的抵押手續，根本不經過個人的任何操作，整個是兩套系統的事情；
聽你的這麼簡單的一描述，就知道你是買的一手房，夫妻雙方已經到銀行去面簽了，對吧？
面籤之後，過了一些日子，銀行給你們打了回訪電話，這代表銀行正在審核的過程當中，根據你提交的資料，過段時間開發商的售樓部，就會告訴你審批通過，還是不通過；
如果審批通過，那麼下一步就面臨著開發商準備網籤，備案工作，直接提交到房管局了，這個手續辦妥以後，開發商就會通知你，你就可以去辦理交稅手續了，繳稅之前，先要查詢家庭房屋的情況，主要是看看有沒有按揭貸款的情況，有沒有其他的商品房，根據政策確定交稅標準；
當然還有交稅的抵扣政策，交稅的優惠政策等等，根據情況開始辦理繳稅；
這一步完成之後，把交稅的回執發票，除了留下自己的那一聯之外，剩下的全部給開發商，開發商再拿去交給房管局一份，自己留存一份，此時此刻的事情就是，等待放款了，這中間米，開發商還有走很多的程序，包括交稅，抵押手續，等等，辦理完畢之後，等待銀行放款；
銀行放款前，還會要查詢你的個人徵信，各種資產情況，在審批之後，你的信用資信發生變化，在放款前，銀行還會要求重新提供流水，以及其他的一些手續，補充進來，符合條件才會放款；
如果是二手房，就是交了首付之後，拿到首付條子，就去銀行提交資料，面籤，之後等待審批，審批通過後，開始辦理過戶手續，過戶完畢辦理抵押手續，辦理抵押手續完成才會放款；當然中間過戶的時候還會有一個網籤的過程，之後要通過資金監管流程，直到最後交易完畢，房管局的共管賬戶才會直接把錢打給賣家為止，交易結束，開始交房程序；
阿永哥點評：
一是購房按揭拉鋸的時間，可能會很長，有時候從一開始的審批通過，到最後放款，長達半年的時間，有時候是因為銀行的資金問題，有時候是因為各種手續問題，一般情況下，審批通過後，只要各種手續全部完畢，一個月內肯定放款，有一個工作日的期限；
二是審批貸款，不等於放款，放款是直接打給開發商，或者二手房賣家的，不經過買房人的手；
樂福居
首付款交後，籤合同只等銀行放款，期間要注意的是你的銀行信用，收入情況，如果沒有什麼問題，一般情況都會放款。有的銀行放款時間是根據個人單位和收入決定放款快慢的，還有就是銀行有沒有指標，如果指標用完了，時間會長一些，其實都不用擔心。再去房管局查一下有沒有你的購房信息就可以了。
讓心冬眠2
面牽後其實就是等待銀行給你放款了，看銀行的，有些銀行很快就放款了，有些銀行遲遲不肯放款，我當時面籤後，我的個人信用不好，銀行方面要求多付百分之10，付好後，過了兩個多月才放款，只要個人徵信沒有啥問題，工資流水啥的沒問題，基本上都會放款，除個別情況外，
司徒蘭生
跟我一樣都是工行的，面籤應該是填一些資料，一個星期內會給你打電話的，如果有問題 信貸員會跟你說的，如果沒有問題他會叫你往還款裡的卡里存三個月房貸，接下來就等放款吧，我是差不多等了三個月，三月辦理的，五月18號早上起床接到的工行短信顯示已放款
