陆科民
但是，我有几个问题需要咨询：
1、按照题主的说法，售楼处卖房是高于备案价卖的，请问：在目前监管那么严厉的情况下，并且都是与房产局联网的，超过网上备案价售楼处是根本无法签约的！所以，为什么买完房才发现房价高于备案价？这是目前的签约程序和制度是不相符的，应该是不可能出现上述情况的。如果发现的话，做为购房者你在签约当时就会发现房价高于备案价，因为高于备案价网签合同是无法签约打印的！
2、如果签约的时候，买房者就知道这个事实，那肯定买房者和售楼处私下有什么协议。而买房人为了确保自己的购房利益，就在明知道签约价高于备案价的前提下，完成签约贷款事宜。等到房屋正式完成所有手续的时候，购房者再秋后算账，反悔之前与售楼处或者其他人之间的协议，我想这种情况居多！
比如：售楼处在销售样板房的时候，装修款是不计入房价的，但是有的客户会以此为借口认为开发商违约。不承认销售员在销售过程中说过的样板房装修款不计入房价的事情，需要另行支付装修款的事情。
再举个例子：很多储藏室是不具备签约条件的，开发商要求购房者在签约时，强制性搭售储藏室，并开具了储藏室收据。有的购房者在签约时，为了顺利买到房子是不会计较的，但是一旦购房手续都办完了，就会找各种理由去投诉或者举报，我想这样的情况也是大有人在。
这里我不评价开发商与购房者孰是孰非，但是我想发生类似这种情况，估计就很难获得法院的支持！
吴爸爸网络历险记
大家好，我是房地产人——三石。
首先可以肯定的回答，如果业主确实有证据可以证明购买房价高于备案价，法院是受理此类的问题的，不过最终解决的途径还是由房管部门解决的多。
什么是备案价?
1.房地产有明文规定，房地产在销售过程中销售单价不能高于备案价格。
那么什么是房地产备案价呢？简单来讲开发商在取得预售许可证之前，必须向物价部门进行对所售楼盘的一个价备案，一般来说这个价格是高于当地的整体的一个销售单价的，以防楼盘销售过程中导致房价高于备案价格。
2.房地产在销售过程中明文规定，备案价格和所售房源信息是进行公示的，业主可以购房的时候可以主动的查看下，但是备案价格只是一个笼统的价格，最终还是以销售价格为准。
至于业主发现房价高于备案价格的情况要分以下几个情况来看：
1.看购房时间，如果是业主是在项目基本结束时候购买的，这种情况下开发商一般会以遗漏房源或者样板房源的理由，要求物价部门重新核价，而且业主根本无从申诉。
2.看购买人数的多少，假如只有少部分或者只有几个业主遇到此类问题，开发商也是不会妥协处理的，一般也会利用各种关系来重新核价的或者以房价上涨速度过快等理由来核价。
3.实在解决不了的情况下，开发商会要求业主退房！
最后遇到这类问题，最主要的还是保留好证据，尤其是购房合同，发票，备案价格表等，这些是最直接的证据。虽然法院会受理这类问题，但是最终的处理还是要有房管部门来协调处理的。
三石聊房产
房产物业案例3
商品房实际销售价格高于备案价格，不影响商品房买卖合同的效力，法院不会支持业主讨差价的。
理由依据为:《合同法》第五十二条规，违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效，且是违反具有效力性强制性的法律法规。而房价备案价格，是属于政府部门各类办公指导性意见之一，未形成法律法规中效力性强制性规定。所以，实际购房价高于备案价的房屋买卖合同并不无效。
至于开发商的行为，只会面临政府行政处罚，只会影响诚信经营而己。必竞在房价速涨所带来的巨额利润面前，政府的各种处罚，都不及开发商的公关招待费，所以变成了房地产行业吃臭豆腐的现象，闻着臭，吃着却香得很。
