大連新視點
目前，農村人口正在向著城鎮大量的轉移，這也導致了，農村很多宅基地，尤其是老宅子空了起來。
可能很多有閒置宅基地的農民會問了，農村的宅基地長期不使用的話，可不可以賣掉或者是按規定退出？
首先，我們要說得是，農村的宅基地賣掉是不合法的。通過集體轉讓給同村的人，可能從某些規定上還勉強能說得過去。但如果是賣給城裡人，也就是非農村戶口或者非本村人，那是完全不合法的。
今天，又特別強調了，城裡人是不能進農村買賣宅基地的。
那麼，如果你想要退出宅基地該如何呢？
當下，在這一方面，應該還沒有一個明確完善的制度。每個地方也不一樣。
有些地方鼓勵農民退出宅基地，是把宅基地重新收歸集體所有，以集體的名義來使用宅基地。
舉個例子，村裡要投資建一個養豬場，正好用到你家的一塊老宅子，這是你也正好不用。你就給村裡用，村裡會對你進行一定的獎勵。
這個獎勵到底有多少錢？完全取決於你們雙方的商談和當地的“習慣價格”。這種情況下，還真沒有什麼條文規定必須多少錢。
當然了，談不好價錢，不出讓的權利還是完全在農民手裡。
還有一種情況，不是僅僅一塊宅基地的事兒。是你完全放棄獲得宅基地的權利。從法規條文方面來講，農村宅基地是國家給農民的一項福利，也算是農民擁有的一項權益。
你若是主動放棄這一權益，保證以後村裡再分宅基地的時候，你也不去摻和了。那村集體會按照規定給予獎勵。
常見的就是前一段時間，農民放棄農村宅基地進城買房的政策。放棄宅基地後，進城買房有補貼。
具體補貼還得看當地的經濟發展水平和物價水平。
主動退出的話，耕地有地方出到了5萬一畝，宅基地估計也低不了這個價。
不過，目前農村更多的還是私下交易。價格可能比較高。
以我們村說一下，我們家的宅基地大約有一畝地那麼大，在劃為建築用地後，又有了準見證，有人出價到了30多萬吧。
當然了，這和交通等條件有很大的關係。
從全國的消息來說，目前能確切知道得是宅基地退出還耕後，每畝的補貼是六萬以上。這是很多地方在試點的一個政策。
至於宅基地作為其它目的退出的話，只能看每個地方的具體情況了。大家可以以六萬一畝為基本參考，不同的情況再作不同的分析。
在未來，宅基地的轉讓政策可能也會像耕地一樣，出臺“三權分置”的政策。這樣的話，農民可以選擇出讓宅基地其中的某一項權利，讓宅基地更合法有序的進行轉讓或者返耕利用起來。
新農民
農村土地改革其中重要的一項就是農民自願而且有長的退出宅基地，這是一項新的改革，很多地區都在探索進行著，對於你的疑問農村宅基地長期不使用，自願退出能拿到多少補償的問題，我整理了以下內容為您解答，希望對大家有所幫助。
農村宅基地改革首先是福建、四川、安徽、重慶等一些地區陸續推出的相關方案，這個改革是因為目前農村的一些現狀比較嚴重，很多的農村是空心村的現象，據有關研究所報告稱，農村的宅基地14%是閒置的，而在南方浙江農村閒置甚至達到了50%以上，湖南農村宅基地大約15%左右閒置，還有一些地區達到了25%以上，正是因為這種現狀推進了改革的加快，由於各地區經濟狀況不太一樣，所以補償參差不齊沒有統一標準，比如成都宅基地的方案，採用了鼓勵與約束相結合的機制，對資源退出的宅基地以及地上建築等進行評估，予以補償。
就比如成都的青槓樹村，以140平方米作為一個人均極數，低於這個數的每平方米30元，不足這個面積，如果超出這個數的，作為村集體資產收回，每平方按米60元的價格補償，例如八口人面積為2800平方米宅基地，自願退出宅基地後獲得十多萬元的補償。像安徽蕪湖的宅基地農民，按每畝3萬元獎勵，如果在縣城買房，購房所在政府還會有20%到50%不等獎勵。而在上海就不一樣了，上海農民這樣退出宅基地的補償能達到一畝上萬元，嗯湖北一畝地僅僅補償26000元。
農家小伍
我國農村分佈廣，範圍大。基礎建設落後，隨著城鎮化的實施，農村大量年輕人到城市裡打工居住，家裡房子長期無人住，使農村宅基地荒廢，造成了資源浪費現象嚴重。
於是國家出臺了一些關於農村土地政策，讓農民有償退出閒置的宅基地。
農村退出宅基地的具體原則。
1、農民自願退出，不能強求。
2、退出的宅基地統一管理，不能再做宅基地。
3、實行有償退出宅基地。
對於農村宅基地償多少，國家沒有具體政策發佈。根據部分地區的宅基地補償標準看來，經濟條件好的地方補的多一些，而條件差的地區補的少一些。補貼標準。
一般10～20萬元左右，有的地區5～8萬元左右，還有部分山區只有3.5萬元。
目前看來，退出宅基地的人不多，大部分農民還是不願意退出宅基地。一旦退出就等於終生退出，因為農民的根還在農村，心中總有不捨。
農民朋友們，你希望宅基地退出應該補償多少，歡迎交流評論。謝謝！
