買房一時爽，房貸卻大過天。
那麼，我們究竟可以以怎樣的操作還清這座壓在購房者身上的“五指山”呢？
等額本息和等額本金有何差別呢？
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
而這兩種方式所適用的人群也各有不同，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
而等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式 ，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。而針對吳先生這種需求的人群來說，又能有什麼其他的操作能使利益最大化呢？
市場上大家的選擇又是如何？
目前來說市場上選擇等額本息的還款方式仍佔大多數，因為就投資理財的觀念來說大家更傾向於用手頭的錢拿去投資而不是提前還款。 “由於通貨膨脹的原因，等額本息這種固定還款額的方式比較受歡迎，現在每個月還2000好像感覺挺多的，二三十年以後就沒什麼感覺了。”招商銀行客戶經理說。根據他的介紹，目前上雖然該行支持兩種還款模式的切換，但是選擇切換的客戶還是佔少數的，並且有部分客戶選擇直接提前還款而不是做模式的切換，因為這種方式比較簡單省事不需要提供新的材料。
誠然，以目前經濟市場的通貨膨脹來說，雖然等額本息的總還款額高於等額本金，但是該模式如此受到購房者的熱捧不無道理。花最少的錢，辦最多的事，欠最多的錢，拖最久的債好像逐漸普遍受到大家的認可。如果手頭有閒錢用做投資也可，想提前還款也可以，無論是哪種還款方式，都不是絕對的，需要根據實際條件，合理制定理財計劃，將自己的經濟效益最大化，才是對現代的購房者群體來說最重要的事情。
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